Расписка в получении денежных средств в 2020 году — образец, за квартиру, машину, земельный участок

Последнее обновление Сентябрь 2019

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

• Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
• Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

г.Москва                                                 «__»_______2019г.

Источник: http://juresovet.ru/raspiska-v-poluchenii-zadatka-za-kvartiru-obrazec-kak-oformlyat-za-avtomobil-zemelnyj-uchastok-garazh/

Кто имеет право получить вычет при покупке земельного участка

Имущественный вычет при покупке земельного участка человек может получить при соблюдении всех необходимых условий:

• он обязательно должен являться налоговым резидентом РФ;
• получаемый им доход облагается 13-процентным налогом;
• налогоплательщик не пользовался имущественным вычетом на приобретение жилья до 1 января 2014 года;
• если в 2014 году или позже он обращался с заявлением о вычете, то не полностью использовал полагающийся ему лимит.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Земельные участки приобретаются в собственность в двух случаях:

1. Для строительства жилья.
2. Чтобы иметь в собственности землю, на которой уже построен купленный жилой дом.

Получить налоговый вычет при покупке участка можно только с условием, что на этой земле будет возведено жилое помещение.

Значит, статус этого земельного участка будет звучать так: «Для индивидуального жилищного строительства».

Никакая другая земля (для садоводства, для сельскохозяйственного производства, для строительства объектов торговли и так далее) не дает права на имущественный вычет при покупке участка.

Кроме того, сам факт приобретения земельного участка для постройки дома еще не дает права его владельцу на имущественный вычет. Получит он это право только после того, как построит жилье и станет официально его собственником. Такое требование закона установлено для того, чтобы исключить случаи мошенничества со стороны граждан.

Пример 1. Суслов В. П. приобрел земельный участок для постройки жилья. А потом его семейные обстоятельства изменились, и он решил переделать уже начатый дом под магазин и сдавать его в аренду. Кроме других неприятностей (за нецелевое использование участка, например) Владимир Петрович также получит отказ в получении налогового вычета при покупке земельного участка.

С 1 января 2014 года сумма имущественного вычета при покупке жилья и земельного участка под жилье ограничена 2 миллионами рублей, то есть, гражданин может получить возврат налога на доходы максимально 260 000 рублей (2 000 000 * 0,13 = 260 000). Причем, налоговым законодательством не ограничивается количество объектов, по которым производится возврат.

Пример 2. Земляникин И.С. приобрел в 2014 году небольшую квартиру за 800 000 рублей. Обратившись в 2015 году в налоговую службу, он получил на свой банковский счет 104 000 рублей (800 000 * 0,13 = 104 000).

На следующий год Иван Семенович купил земельный участок за один миллион рублей и построил новый дом, который ему обошелся в общей сложности в 3 миллиона рублей.

Вся сумма затрат на приобретение участка и строительство дома составила 4 000 000 рублей (1 000 000 + 3 000 000).

В налоговом законодательстве есть четкое ограничение по поводу средств, за счет которых приобретается земельный участок под жилье. Эти средства могут иметь только два источника:

• собственные накопления покупателя;
• банковский кредит.

Имущественный налоговый вычет не предоставляется, если для покупки земли использовались денежные средства государственных программ (материнский капитал, жилищные сертификаты для военных или выпускников детских домов и другое) или работодателя.

Но если налогоплательщик докажет, что часть покупки он оплатил собственными деньгами или банковским кредитом, то он сможет получить налоговый вычет при покупке участка.

 Не получит вычет гражданин, купивший участок у близких родственников (родителей, детей, братьев сестер).

В общую сумму затрат на приобретение земельного участка и строящегося на нем жилого дома можно включать:

• затраты на изготовление проекта и расчет сметы по строительству дома;
• стоимость отделочных и строительных материалов;
• затраты на приобретение объекта в начальной стадии строительства, расположенного на данном участке;
• стоимость работ по строительству и отделке объекта;
• затраты на подключение всех коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация).

Налоговый вычет при покупке дома с участком

Второй вариант получения налоговой льготы — это вычет на покупку дома с участком.

Приобретая дом, надо тщательно проверить, имеется ли у продавца право собственности на земельный участок. Бывают случаи, когда у собственника дома или документы на землю не оформлены, или участок взят в аренду у муниципалитета.

При оформлении покупки документы на собственность выдаются на жилой дом и земельный участок отдельно. Законодателем не установлено, должна ли сделка купли-продажи оформляться отдельными договорами.

На практике в договоре указывают, что вместе с жилым домом покупается участок, на котором он расположен.

Вычет при покупке дома с земельным участком также нельзя получить, если сделка совершалась с привлечением средств государственных программ или работодателя. Но и тут могут быть нюансы.

Пример 3. Марьина В.А. приобрела в 2017 году земельный участок с небольшим домиком за 1 миллион рублей. Часть покупки она оплатила с помощью материнского капитала (450 000 рублей), а на недостающую сумму (550 000 рублей) оформила кредит в банке. Собрав все документы, Вера Анатольевна получит право на имущественный вычет в сумме 71500 рублей (550 000 * 0,13 = 71500).

Документы для налогового вычета при покупке участка

Налоговый кодекс предоставляет право гражданам два пути получения возврата налога:

1. на банковский счет всей суммой сразу;
2. по месту работы.

В первом случае, чтобы получить налоговый вычет при покупке земельного участка, документы придется подавать после окончания налогового периода, в котором совершена сделка.

Налоговым периодом для данного действия признается календарный год — с 1 января по 31 декабря включительно.

Так, Вера Анатольевна Марьина из примера 3 сможет подавать заявление в налоговую инспекцию только после 1 января 2018 года, так как земельный участок она приобрела в текущем году.

Второй способ получить имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка — это взять в налоговой службе уведомление и какое-то время получать полную заработную плату у работодателя, без удержаний налога с дохода. С заявлением на выдачу уведомления можно обращаться в течение всего календарного года, не дожидаясь его окончания.

Дело в том, что получение вычета при покупке земельного участка возможно только тогда, когда у заявителя имеется необходимая сумма налога, уже уплаченная в государственный бюджет. Больше, чем эта перечисленная сумма, государство не оплатит. Вычет — это возврат налога, а не просто льгота.

Пример 4. Уже известная нам Вера Анатольевна Марьина вышла на работу после отпуска по уходу за вторым ребенком в конце декабря 2016 года, когда малышу исполнилось три года. В течение трех лет она получала пособия, которые не облагаются налогом на доходы. Естественно, за эти годы у нее нет перечисленных сумм налога.

Чтобы получить свой вычет в сумме 71500 рублей, гражданка Марьина взяла в налоговом органе по месту жительства налоговое уведомление на 2017 год и принесла его в бухгалтерию своей организации. Заработная плата у нее составляет 75 500 рублей. Ежемесячно у нее должны удерживать налог:

(75 500 – 1 400 – 1400) * 0,13 = 9451 рубль. (1400 – это необлагаемая налогом сумма, стандартные вычеты на первого и второго ребенка).

Марьина В.А. будет получать заработную плату полностью до тех пор, пока общая сумма неудержанного налога составит 71500 рублей. С учетом высокого заработка Марьиной, всю сумму вычета она получит через 6-7 месяцев.

1. Составить личное заявление с просьбой о предоставлении социального налогового вычета с указанием банковского счета.
2. Справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ (там указаны суммы дохода и удержанного налога с него).
3. Копию паспорта.
4. Копию договора купли-продажи земельного участка.
5. Финансовые документы, подтверждающие оплату за приобретенный участок и недвижимость на нем. Если дом построен самостоятельно, то предоставляется вся документация на оплату материалов и строительства.
6. Копию свидетельства на право собственности как на земельный участок, так и на построенный (или приобретенный) дом, расположенный на этом участке.
7. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

В каждом конкретном случае работники налоговой инспекции могут попросить дополнительные подтверждающие документы.

Для получения налогового уведомления документы предоставляются такие же, кроме налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Если налогоплательщик получает доход, облагаемый по ставке 13 процентов в нескольких местах, то он имеет право получить налоговое уведомление в адрес каждого своего работодателя.

Источник: https://nalogu-net.ru/kto-imeet-pravo-poluchit-vychet-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Расписка в получении денежных средств в 2019 году — образец, за квартиру, машину, земельный участок

Любой из нас занимал денежные средства у знакомых или сам давал в долг. Когда речь заходит о возврате денег, встает вопрос о порядочности должника.

Хорошо, если вам вернули долг своевременно, но бывают случаи, когда должник возвращает денежные средства после нескольких напоминаний заимодавца.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, рекомендуем вам оформлять расписку. Как правильно составить расписку в получении денежных средств в 2019 году будет интересно узнать не только кредитору, но и заемщику.

Основные моменты

Расписка является документом, который содержит всю информацию о займе. Она оформляется между физическими или юридическими лицами.

Расписка пишется от руки или на компьютере (документ Microsoft word). Предпочтительней письменная форма документа, так как в случае судебных прений у вас будет больше шансов доказать факт займа

В 2019 году законодатель установил, что долговая расписка нужна, когда сумма ссуды превысит 10 МРОТ, хотя можно составить данный документ и на меньшие суммы займа. Зачастую расписка используется при займе наличных средств.

В данном случае заемщик письменно указывает основные параметры ссуды (сумма, срок, дата возврата), иногда в расписке прописываются дополнительные условия:

• штрафные санкции при несвоевременном возврате долга;
• порядок выплаты ссуды и другие условия.

Что нужно знать

Рассмотрим значения некоторых определений, которые используются в долговой расписке:

Физическое лицо	Это гражданин, берущий заемные средства для удовлетворения своих потребительских нужд
Кредитор	Это микрофинансовая организация, банк или частное лицо, которые предоставляют наличные средства в долг
Заем	Это разновидность кредита
Процентные ставки	Это доход заимодавца за предоставленные заемные средства
Юридические лица	Это компании, фирмы или организация, которая направляет полученную ссуду на развитие своего бизнеса

Оформляя расписку, необходимо помнить ключевые основы:

• расписка пишется голубыми чернилами;
• недопустимо присутствие корректировок, зачеркиваний либо помарок;
• подписывает расписку заемщик;
• документ составляется в доступной форме и должен отражать суть действий.

Расписка признается действительной, если она оформлена правильно и содержит все необходимые сведения:

1. Инициалы и паспортные сведения заимодавца и заемщика.
2. Точная сумма полученных денежных средств или задатка.
3. Дата передачи денег.
4. Указываются основания для передачи — сделка или документ-основание.
5. Подпись заемщика.

Нотариальная расписка имеет такую же юридическую силу, как и составленная от руки. Поэтому к нотариусу можно обратиться, если такое желание возникло у одной из сторон сделки.

Следует помнить, что за работу нотариуса следует произвести оплату. Специалисты рекомендуют, если вы не уверены в порядочности заемщика, то можно попросить его составить записку от руки.

При спорной ситуации в суде легче будет доказать, что именно он составлял и подписывал документ.

Назначение документа

Долговая расписки применяется во многих областях, ее используют при займе наличных средств или при передаче каких-либо товаров.

Часто данный документ является альтернативой договора займа, но так как составить договор займа правильно достаточно долго и нужно обладать начальными знаниями в юриспруденции или привлекать юриста, многие предпочитают составить расписку.

Если вам не возвращают долг, то можно подать заявление в суд и доказать факт займа денег и их несвоевременного возврата.

Правовое регулирование

О расписке упоминается в ст.408 ГК РФ. В статье говорится о прямой обязанности заимодавца, предоставить расписку в получении наличных средств должнику, при возврате заемных средств.

Расписку можно составить и при частичном исполнении обязательств. Составить расписку можно на отдельном листе бумаге или в виде надписи в основном договоре.

Если заимодавец не хочет предоставить расписку, то в таком случае заемщик имеет право прекратить выполнение обязательств по договору займа, до получения необходимых доказательств погашения ссуды.

Как заполнить бланк расписки в получении денежных средств

Основное назначение расписки заключается в её юрсиле. По этой причине, пред составлением этого важного документа необходимо знать основные принципы его заполнения.

Ведь в случае погрешностей или неточностей, допущенных в расписке, суд имеет право не принять ее как подтверждение займа в судебном рассмотрении дела.

А это значительно уменьшит возможности выиграть судебный процесс. В процессе заполнения расписки, необходимо иметь в виду некоторые аспекты:

Лучше всего заполнить весь текст расписки от руки	Так как в суде будет осуществлена судмедэкспертиза почерка должника, а только по подписи четко установить достоверность расписки бывает невозможно. По этой причине суд имеет право исключить расписку, как доказательство, произведенной сделки, что уменьшит возможности выигрыша
Цель данного документа не только заключить сделку	Но и защитить стороны сделки

По этой причине необходимо основательно подготовить образец расписки, и уже потом начинать ее заполнение и заключать сделку.

Порядок написания

Жестких требований законодатель к оформлению расписки не предъявляет. Ее можно составить произвольно.

Содержание документа выглядит следующим образом:

1. Наименование документа.
2. Дата и место подписания.
3. Реквизиты сторон (паспортные сведения, регистрации и фактическое место жительства сторон).
4. Указывается, что стало основанием для составления документа, часто это реквизиты кредитного договора.
5. Сумма долга прописывается цифрами и прописью.
6. В тесте прописывается, что заемщик оговоренную сумму получил.
7. Указывается дата возврата долга.
8. Данный документ визируется заемщиком. Ставится роспись и ее расшифровка.
9. Указывается полная дата и место подписания данного документа.

Расписка составляется, как правило, в 2 экземплярах или по количеству заинтересованных персон. Копия этого документа не имеет юрсилы.

За квартиру

Составлять расписку, чтобы получить наличные за гараж или жилую недвижимость, стоит, когда присутствуют все заинтересованные лица.

Про доплату к пенсии ветеранам труда в 2019 году в Москве, читайте здесь.

Если покупатель подозревает продавца в недобросовестности, то предпочтительней составить расписку у нотариуса, где вам составят расписку, так же у нотариуса есть различные примеры расписок.

Сторонам сделки остается лишь выбрать форму расписки, предоставить свои реквизиты и иную информацию и заверить расписку. Затем нотариус заверяет расписку, что свидетельствует о её подлинности.

За машину (автомобиль)

При покупке транспортного средства, заполнив расписку, перепроверьте все данные, точность внесенных инициалов, сверьте роспись в паспорте продавца и ту, которая стоит на расписке.

Когда вы подписали с продавцом соглашение о купли-продажи, то этот договор еще можно расторгнуть по некоторым обстоятельствам, например, если машина недавно пострадала в ДТП, хотя при осмотре авто покупателем она была исправна.

А если уже подписан акт приема-передачи автотранспорта, заполнена и заверена расписка, то это свидетельствует, что сделка совершена.

В расписку обязательно включаются некоторые специфичные сведения, которых нет в иных формах расписки:

1. Населенный пункт, где была составлена расписки, дата ее написания.
2. Данные о сделке.
3. Объем денежных средств, которые передаются продавцу и валюта данной операции.
4. Сведения о клиенте и продавце авто.
5. Короткие технические сведения о машине.
6. Собственноручная подпись продавца и ее расшифровка.

За земельный участок

При составлении документа о покупке земли, стоит обратить внимание на информацию, которая отражается в ней.

Расписка о получении денежных средств образец за земельный участок содержит следующие сведения:

1. Инициалы покупателя и продавца, данные паспорта и кем он был выдан.
2. Название населенного пункта, где пишется расписка.
3. Дата составления документа.
4. Сумма покупки (цифрами и прописью);
5. Цель сделки.
6. Кадастровый номер и размер, приобретаемого надела.
7. Заверяется расписка продавцом.

Предпочтительно, чтобы во время передачи наличных присутствовали очевидцы, которые в дальнейшем могут выступить свидетелями при возникновении спорных моментов.

Другое

Можно подготовить расписку от руки и на компьютере, но тогда, графологическая экспертиза будет затруднена.

В тексте непременно нужно указать:

1. Где и когда написан документ.
2. Персональные данные заимодавца и заемщика, их место проживания (формальное и реальное).
3. Сумма сделки.
4. Дата возврата.
5. Если заем оформляется в валюте, то рекомендуем зафиксировать их курс на дату подготовки расписки.
6. Способ возврата — наличными, либо по-безналичному расчету. При выборе 2-ого вида возврата – необходимо сформировать график возврата заемных средств; если средства предоставляются под проценты, то следует указать их размер.

Расписка удостоверяется подписью лица, какой занимает денежные средства, подписями свидетелей и при желании подписью кредитора. Расписка хранится у кредитора.

Образец документа

Вариантов расписок, которые отличаются от цели передачи денежных средств, существует несколько.

Но принимая во внимание, что расписка наиболее часто используется при займе денег, мы подготовили ее пример составления.

расписка в получении денежных средств

Обратите внимание, что в данном образце предусмотрена графа для свидетеля. Лучше если свидетелей будет двое.

Возникающие нюансы

Если вы берете заем в иностранной валюте, то примите необходимые меры защиты. Нужно написать в долговой расписке сумму займа в иностранной валюте и в денежном эквиваленте.

Также обговорите в соглашении вероятность существенного изменения курса валюты, который приведет к значительным потерям одной из сторон сделки

А так же определите необходимую сумму, которая в этом случае будет достаточной для возврата займа.

Если в долговой расписке целью займа является коммерческая цель, например, расширение бизнеса, то это дает право заемщику в случае негативного развития событий не возвращать заемные средства.

Данный нюанс необходимо учесть при составлении расписке и не указывать данную цель, если вы не хотите лишиться своих денег.

Кто пишет расписку

Данный документ всегда пишется гражданином, который берет заем. Если он сам не в состоянии написать документ и прибегает к помощи представителя, то в документе необходимо отразить данное событие. А так же указать все персональные данные представителя.

Имеет ли юридическую силу

Если расписка составлена правильно, то она имеет юрсилу. Если в расписке какие-то пункты идут в разрез с законодательством или ее текст можно истолковать двусмысленно, то расписка будет не действительна.

Для чего нужны свидетели

• При написании расписки следует побеспокоиться о присутствии на сделке не менее двух очевидцев.
• Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг, читайте здесь.
• Какие выплаты положены инвалиду 2 группы в 2019 году, смотрите здесь.

И хотя данное требование не является обязательным, лучше в некоторых случаях перестраховаться, чтобы увеличить юридической силы расписки.

Долговая расписка 2019 года является стандартной и ее можно использовать для написания собственного шаблона.

Источник: https://posobieguru.ru/dokumenty/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv/

Для подтверждения расходов на покупку авто достаточно справки-счета

Для подтверждения расходов, понесенных на покупку автомобиля, достаточно справки-счета. Она подтверждает и сам факт покупки, и цену, которую заплатил покупатель.

Письмо Федеральной налоговой службы от 06.05.09 № ШС-22-3/370@ О порядке налогообложения доходов от продажи транспортных средств

• Федеральная налоговая служба в связи с поступающими обращениями налогоплательщиков и запросами Управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации о порядке налогообложения доходов от продажи транспортных средств и применения имущественного налогового вычета сообщает следующее.
• В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей.
• Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено статьей 220 Кодекса.
• Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
• Вышеуказанными положениями Кодекса не определен перечень документов, представляемых налогоплательщиком при продаже транспортного средства в подтверждение произведенных расходов на его приобретение.
• На основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации при расчетах по договору купли-продажи исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Платежным документом, удостоверяющим факт уплаты денежных расчетов при заключении сделки купли-продажи, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи. Расписка должна содержать: наименование (Ф.И.О.) продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца, дату.

В соответствии с положениями статей 160 и 161 Гражданского кодекса Российской Федерации данная расписка не требует нотариального оформления.

Таким образом, в качестве документа, подтверждающего факт несения расходов на приобретение транспортного средства, в частности может выступать расписка о получении денежных средств, выданная продавцом транспортного средства.

Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 12.08.

Форма справки-счета утверждена Приказом Министерства торговли СССР от 06.02.1991 № 9 и является документом строгой отчетности.

1. В справке-счете указано наименование транспортного средства, марка, владелец (приобретший автотранспортное средство), его данные, данные продавца, а также засвидетельствован факт совершения сделки купли-продажи, внесения оплаты за приобретенный автомобиль и получение указанного транспортного средства.
2. Таким образом, справка-счет, выдаваемая юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими торговлю транспортными средствами, по сути своей подтверждает факт осуществления сделки купли-продажи транспортного средства, а также выполняет функцию расписки.
3. Следовательно, справки-счета, выдаваемой юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими торговлю транспортными средствами, достаточно для подтверждения факта произведения продавцом транспортного средства расходов по его приобретению.

Действительный государственный советник РФ 2го класса С. Н. Шульгин

Источник: https://www.gazeta-unp.ru/articles/38289-dlya-podtverjdeniya-rashodov-na-pokupku-avto-dostatochno-spravki-scheta

Как составляется расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру необходима для подтверждения, что конкретное лицо берет на себя определенные обязательства.

Бумага является фактом в письменном виде, указывающим на передачу и получения денег. Расписка относится к важным документам, которую можно применить в качестве доказательства в ходе судебного разбирательства.

Потому следует выяснить, как выглядит образец расписки на получение денег за квартиру.

Общие правила при составлении расписок в получении денег

Важно составить все грамотно. Бумага не будет иметь юридическую силу, если на ней отсутствуют подписи минимум двух свидетелей. Они должны зафиксировать и подтвердить все, о чем говорится в документе.

Дополнительно указываются имена свидетелей и некоторые данные о них, включая информацию из паспорта. Может потребоваться адрес проживания.

Среди основных правил составления расписки за получение денег за квартиру различают:

1. На бланке четко указывается, что именно было получено, кем и кто передал денежные средства.
2. Для оформления выбирается чистый лист. В верхней его части нужно указать наименование документа. Ниже ставится подпись лица, написавшего расписку, его имя. Обязательно указать дату составления. Затем вносится информация о свидетелях, их подписи.
3. На центральной части листа прописывается основная информация. Сначала данные получателя, включая сведенья из паспорта и адрес проживания (по прописке, фактический). Описываются переданные ценности. Сумма указывается сначала прописью, затем цифрами.
4. Далее нужно написать обязательства, которые вторая сторона, получившая деньги, берет на себя.
5. Расписка о получении денег за квартиру составляется лицом, которое согласно договору купли-продажи выступает получателем денег. Написанием бумаги не могут заниматься сторонние лица.
6. Обязательно прописывается, что деньги получены именно за конкретную квартиру, указывается ее адрес. Рекомендуется сделать ссылку на договор купли-продажи, который подтверждает реальность состоявшейся сделки. Важно не только прописать все необходимые данные, но и проверить несколько раз готовую бумагу.

Если какой-то из указанных пунктов не будет отражен, расписка лишится юридической силы.

Хранится документ в персональном архиве и бессрочно. Запрещается передавать расписку в получении денег за квартиру третьим лицам. Также не допускается наличие опечаток, помарок, подчисток.

Особенности составления расписки в получении денег за квартиру

Существуют некоторые особенности, как составлять расписку о получении денежных средств за квартиру, обязательные для соблюдения, среди них:

1. Используется лист формата А4.
2. Все пишется разборчивым почерком. Обязательно письменный текст. Не допускается печатать документ на компьютере.
3. Используется ручка только синего или черного цвета.
4. Не допускается сокращений. Любая информация указывается полностью.
5. Прописывается, какого типа был платеж. Он может быть в полном объеме, частично или задаток.

Внимание! Если будут допущены какие-либо ошибки, расписка в получении аванса за квартиру или суммы в полном объеме сразу аннулируется.

Аванс является платежом, составляющим часть от стоимости квартиры. Он возвращается покупателю в полном размере, если сделка отменяется.

Водительские права с 2015 года

Задаток является частичной оплатой стоимости недвижимости, необходимая для обеспечения исполнения обязательств по предстоящей сделки. Если приобретение срывается, задаток остается у продавца. Если в срыве сделки виноват продавец, тогда сумма должна быть возвращена в двукратном размере.

Лучше писать расписку в получении денег за квартиру по образцу. Это позволит избежать различных ошибок.

Распространенные ошибки при составлении расписки в получении денег

Чтобы правильно составить и написать текст расписки в получении денег за квартиру следует изучить распространенные ошибки, часто допускаемые при процедуре.

Среди них:

1. Текст полностью набран на компьютере. Только подписи проставлены ручкой. Уже отмечалось, что подобное не допустимо. Весь текст пишется ручкой. Это в интересах, в первую очередь, продавца. Если при судебном разбирательстве в случае оспаривания данного документа понадобится проведение экспертизы почерка, то одной подписи для этого будет недостаточно.
2. Отсутствие ограничений по времени. Если это авансовая расписка за квартиру по образцу, тогда в обязательном порядке указываются временные ограничения. Нужно обозначить конкретные число, месяц и год, когда должны быть возвращены остальные денежные средства. Можно дополнительно указать о штрафе и неустойке, которые последуют в случае нарушения отмеченных сроков.
3. Если недвижимость приобретается не одним лицом, а несколькими покупателями в разных или равных долях, то расписка о получении денег за квартиру по образцу пишется для каждого из лиц в индивидуальном порядке. Нужно указывать сумму, которая соответствует внесенным денежным средствам каждого из покупателей. Прописывается сумма, согласно доле конкретного лица.

Как правильно составить расписку в получении денег за квартиру?

Шаблон расписки в получении денег за квартиру не обладает определенной, строгой структурой. Однако можно представить, что текст его будет примерно таким:

” Я, (прописывается информация о продавце, включая его ФИО и данные паспорта) получил от гражданина (отмечаются данные покупателя из его паспорта) на основании договора купли-продажи (в обязательном порядке отметить его номер) недвижимого имущества (нужно подробнее отметить о квартире, включая ее точный адрес) получил или получила денежные средства (указывается точная сумме прописью и затем цифрами).”

Это стандартный текст при получении всей суммы сразу. Если бумага пишется на основании получения аванса, тогда дополнительно обязательно указывается, что состоялась передача только части денег.

Следует также отметить, что будет осуществлена последующая передача оставшейся суммы до определенного срока. Обязательно указать дату, когда деньги нужно отдать полностью. После выплаты полной стоимости обязательно продавец отмечает факт, что все было выплачено полностью, и он не имеет претензий.

Важно! Если деньги передаются не лично, а третьим лицом, тогда в расписке отражается факт доверенности на совершение подобной процедуры.

В этом есть интерес и третьего лица, иначе налоговые органы могут расценить подобное, как его личные расходы. Доверенность закрепляется подписью покупателя и третьего лица.

Грамотно составленный документ позволяет иметь гарантию совершения безопасной сделки купли-продажи недвижимости. Бумага является подтверждением факта передачи денежных средств. Она наделяет покупателя правами собственности на недвижимость, свидетельствуя, что квартира действительно была куплена.

Рекомендуется составленный документ заверить у нотариуса. Это позволит наделить его юридической силой и использовать в суде. Следует перед написанием изучить образец, который поможет составить все правильно. Недопустимо совершать какие-либо ошибки при написании расписки.

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/kak-sostavlyaetsya-raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru.html

Верни НДФЛ за покупку недвижимости! — Все льготы. Льготы, Социальные пособия

Многие знают аббревиатуру НДФЛ – налог на доходы физических лиц (подоходный налог). Этот налог платит практически каждый из нас. Например, Вы официально работаете и получаете заработную плату 30 000 рублей («грязными»). С этой зарплаты государство ежемесячно удерживает с Вас 13% подоходного налога, т.е. 3 900 рублей. За год Вы пополните государственный бюджет на 46 800! А за 10 лет?! Но эти деньги можно вернуть обратно в семейный бюджет!

Что такое налоговый вычет?

Когда человек совершает какие-либо крупные вынужденные траты, государство в качестве меры социальной поддержки возвращает ему подоходный налог. Эта процедура называется «налоговый вычет» или «возврат НДФЛ».

Оснований для такого возврата множество. Возврат можно сделать за проценты, уплаченные по ипотеке, за лечение, за обучение, за детей, за страхование жизни и т.п. Об этом мы рассказываем в других наших статьях. Здесь мы раскроем тему о том, как осуществить налоговый вычет через покупку недвижимости (самый популярный вариант).

Возврат НДФЛ за покупку недвижимости

Возврат подоходного налога чаще всего оформляется при покупке или строительстве жилой недвижимости. Какая именно недвижимость принимается в расчет?

1. Готовая квартира (доля в квартире)
2.  Квартира (или доля в ней), строящаяся по договору участия в долевом строительстве
3.  Купленный готовый жилой дом (или доля в нём)
4. Построенный жилой дом
5. Земельный участок, купленный для строительства жилой недвижимости.

Если при покупке (или строительстве) указанной недвижимости Вами использовался ипотечный кредит (или иной жилищный кредит), то Вы также имеете право на получение налогового вычета по факту уплаты процентов по данному кредиту (подробнее здесь).

Сколько можно вернуть?

По закону вернуть можно 13 % от стоимости недвижимости, но не более 260 тысяч рублей. То есть вычет осуществляется с суммы, не превышающей 2 000 000 рублей.

Например, вы купили квартиру за 3 000 000 рублей, 13% от стоимости квартиры составляет 390 тыс. рублей, но вернут вам только 260 тысяч рублей. С другой стороны, если Вы купили квартиру за 1 500 000 рублей и получили возврат только 195 000 рублей из возможных 260 000 рублей, то недостающую до лимита сумму в размере 65 000 рублей Вы сможете получить при следующей покупке.

Таким образом, если 13% от стоимости приобретенной Вами недвижимости составляет менее 260 тыс.

рублей, Вы имеете право на повторное получение имущественного налогового вычета при покупке недвижимости в будущем (до исчерпания лимита в 260 тыс. рублей).

После того как Вы используете имущественный вычет полностью, то есть всю предельную сумму возврата, повторное предоставление данного налогового вычета невозможно.

Пример. Ваша заработная плата составляет 40 000 рублей «грязными», т.е. ежемесячно с них удерживают 13% подоходного налога, что составляет 5 200 рублей. Следовательно, за 2018 год Вы уплатили в казну 62 400 рублей (5 200 х 12= 62 400).

Заявление на возврат НДФЛ за 2018 год Вы сможете подать в 2019 году. Вернут Вам не более 62 400 рублей, т.к. именно эта сумма и была с Вас удержана.

Чтобы исчерпать лимит в 260 000 рублей (возврат за покупку недвижимости), необходимо будет подавать документы каждый год, до тех пор, пока не получите всю положенную сумму вычета.

Кто не может получить налоговый вычет за покупку жилой недвижимости?

Самое главное – налоговый вычет (возврат) может получить каждый(!), кто ПЛАТИТ подоходный налог, и даже трудовые мигранты, являющиеся налоговыми резидентами РФ.

  Верни НДФЛ за проценты по ипотеке!

Вместе с тем есть и ряд ограничений для некоторых лиц, которые не могут вернуть налоговый вычет. Кто это?

1. Граждане, которые не работают (или работают неофициально) и не платят подоходный налог. Если не было уплаты налога, то не будет и его возврата.
2. Индивидуальные предприниматели, которые находятся на упрощенной системе налогообложения, либо находящиеся на едином налоге на вмененный доход, либо ведущие бизнес на основании патента, либо находящиеся на специальной системе налогообложения для производителей сельскохозяйственной продукции. Почему? Потому, что это льготные системы налогообложения и те, кто по ним работают, уже в процессе самой деятельности освобождены от уплаты НДФЛ. А если они его изначально не платят, то и вернуть не имеют права.
3. Есть некоторые ограничения и для пенсионеров. Люди, вышедшие на заслуженный отдых, но продолжающие работать, получают налоговый вычет на общих основаниях. А вот неработающие пенсионеры могут вернуть деньги лишь за три года, предшествующие покупке квартиры, при том, что в указанный период (т.е. за эти три года перед покупкой квартиры) у них должен был быть доход, с которого они уплачивали подоходный налог, то есть они должны были работать. Подробнее читайте здесь.
4. Нельзя осуществить возврат НДФЛ на покупку квартиры, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами. Например, с супругой или супругом, братом и сестрой, детьми и родителями, усыновителями (опекунами) и усыновленными.
5. Вычет нельзя получить с денежных средств, привлеченных на покупку жилья по военной ипотеке. Имущественный вычет можно получить только с той части потраченных денежных средств, которые военнослужащий потратил из своего собственного кармана.

Например, если вы купили квартиру за 1 500 000, из которых 1 000 000 – средства военной ипотеки, а 500 000 – ваши личные деньги, то 13% Вам вернут только с 500 000 Ваших собственных средств, т.е. сумма возврата составит 65 000 рублей.

1. Если Вы использовали при покупке недвижимости Материнский капитал, то с суммы этого самого капитала 13% тоже не вернут, т.к. это государственные деньги, которые Вы получили безвозмездно и с которых Вы не платили подоходный налог. Со всего, что потрачено на покупку недвижимости сверх Материнского капитала – возврат можно делать.

Например, стоимость квартиры 1 450 000 рублей. 450 тысяч из них оплачено материнским капиталом. Значит, вернуть можно 13% от 1 000 000 рублей. (1 450 000 – 450 000 = 1 000 000), сумма возврата составит 130 000 рублей.

1. Нельзя вернуть НДФЛ и в том случае, если Вы приобрели жилую недвижимость за счет работодателя или за рубежом.

Порядок и сроки возврата подоходного налога

Оформлять налоговый вычет необходимо в налоговой инспекции по месту регистрации. Возврат НДФЛ можно начинать после окончания налогового периода (налоговый период равен календарному году), в котором Вы приобрели жилье. По общей практике заявление на возврат налога за прошедший год лучше подавать в период с января по апрель текущего года.

Например, если вы купили квартиру в 2017 году, то в налоговую следует обращаться в 2018 году. После рассмотрения заявления (срок рассмотрения до 3-х месяцев) Вам вернут подоходный налог за 2017 год.

Заявление на возврат НДФЛ можно подавать и позднее, чем в год, следующий за годом покупки жилья. Однако не следует затягивать процесс более чем на три года. Это связано с тем, что единовременный возврат НДФЛ возможен не более чем за три года, предшествующих подаче заявления.

Пример. Вы купили квартиру в 2015 году. Заявление на возврат Вы могли подать уже в 2016 году, но по каким-либо причинам сделали это только в 2020 году. Следовательно, вернуть деньги Вы сможете только за 2019, 2018 и 2017 годы.

Какие необходимы документы?

• Паспорт
• Заявление на возврат НДФЛ (образец)
• Справка по форме 2-НДФЛ (необходимо взять в бухгалтерии работодателя)
• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (образец)
• Реквизиты вашего счета (счета, куда необходимо перечислять деньги)
• Платежные документы, подтверждающие Ваши расходы на приобретение недвижимости. Это могут быть: расписки продавцов, выписки с банковских счетов, квитанции к приходным кассовым ордерам и т.д. При осуществлении налогового вычета за строительство дома – товарные и кассовые чеки на строительные материалы и выполненные работы.

Это обязательные документы, которые понадобятся в любом случае, остальной пакет документов зависит от каждой конкретной ситуации.

При покупке готового жилого дома или квартиры (доли в доме или квартире), а равно и земельного участка под домом:

• Договор купли-продажи недвижимости (доли в ней)
• Свидетельство или выписка из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект жилой недвижимости

В случае строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве:

• Договор участи в долевом строительстве
• Акт приема-передачи квартиры или выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на объект
• Если недвижимость в собственности несовершеннолетнего, то необходимо его свидетельство о рождении (в этом случае получать возврат НДФЛ сможет кто-либо из родителей).

В случае нестандартных ситуаций Вам могут потребоваться и другие документы. Например, при обращении за получением имущественного налогового вычета опекунами, попечителями и т.д.

P.S. В случае, если недвижимость приобретена в общую долевую собственность, налоговый вычет осуществляется соразмерно стоимости доли, которую Вы приобрели и на которую оформили право.

В случае если недвижимость приобреталась в браке – она считается совместной собственностью супругов, даже в том случае, если формально собственником является лишь один из супругов. В этом случае возврат НДФЛ могут осуществлять оба супруга одновременно.

Это, кстати, значительно ускорит процесс пополнения семейного бюджета.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по возврату НДФЛ, Вы всегда можете задать их нашему юристу. Для этого достаточно вступить в нашу группу в «ВКонтакте» Все льготы  и перейти в раздел сообщения.

Возврат налогового вычета через работодателя

Налоговый вычет можно получить не только через налоговые органы, но и через работодателя. Преимущества этого способа в первую очередь заключается в экономии времени. Вам не нужно ждать окончания налогового периода. Вы можете написать соответствующее заявление на возврат НДФЛ в вашей бухгалтерии сразу после приобретения недвижимости.

Перед обращением в бухгалтерию необходимо будет получить специальное уведомление из налоговой службы. Заявление на его получение пишется в свободной форме (образец).

Вопрос о выдаче уведомления рассматривается 30 дней, затем Вам необходимо будет сдать его в бухгалтерию по месту работы. После этого со стороны работодателя будут выполнены следующие действия.

Во-первых, Вам единовременно вернут весь НДФЛ, уплаченный в текущем календарном году в период с января месяца по месяц, в котором Вы купили квартиру.

Источник: https://vse-lgoti.ru/verni-ndfl-za-pokupku-nedvizhimosti