Ипотека на строительство частного дома в сбербанке в 2020 году — условия, без первоначального взноса

Льготное кредитование покупки частного дома, или деревянная ипотека – краткосрочная программа, начавшая работу в марте 2018 года. По ряду причин, в том числе из-за низкой информированности россиян, деревянной ипотекой пользовались мало.

В сентябре прошлого года была зафиксирована первая такая сделка при том, что уже в ноябре программа должна была быть свернута. Всего такую сделку оформили около 100 заемщиков.

Однако программа была продлена. Она заслуживает внимания тех, кто ассоциирует комфорт не с квартирой в многоэтажной «коробке», а с собственным домом.

Механизм работы льготной ипотеки на деревянный дом

Первоначально в программе было занято всего два банка, но в 2019 году услугу предоставляют не менее 15 финансовых организаций, в том числе Сбербанк.

Программа решает сразу три задачи: обеспечение россиян индивидуальным экологичным жильем, разумное использование невостребованных строительных материалов из древесины и стимулирование деревообрабатывающей промышленности.

Деревянная ипотека начинает работать при прохождении соискателем следующих ступеней.

• Оформление заявки с приложением документов, доказывающих состоятельность клиента.
• Одобрение заявки банком.
• Выдача ипотечного кредита с предварительным расчетом процентов, учитывающих льготное пятипроцентное кредитование.
• Возмещение банком ипотечной скидки в 5% (через Министерство промышленности и торговли РФ).
• Перечисление банку суммы льготного кредитования из расчета 5% годовых.
• Документальное подтверждение клиентом правильности распоряжения деньгами по ипотеке.
• Возврат банку ссуды вместе с процентами, комиссией и страховкой в обмен на справку о полном погашении взятых в долг денег.
• Сбор и предоставление документов, доказывающих, что строительство деревянного дома готово, что он пригоден для полноценной эксплуатации и что дебитор – его собственник.

Требования Сбербанка для оформления ипотеки

Требования Сбербанка для оформления деревянной ипотеки традиционно для кредитных договоров касаются личностей заемщиков, созаемщиков и поручителей. Однако деревянная ипотека предполагает строительство не любого, а специфического жилья, поэтому в ее условиях прописывают и требования к строящемуся объекту недвижимости.

Требования к заемщику, созаемщикам и поручителям

Они соответствуют базовым требованиям, предъявляемым Сбербанком к сторонам ипотечного договора.

1. Возраст не менее 21 года на момент оформления кредита и не более 75 лет на момент его погашения.
2. Гражданство РФ.
3. Наличие официального трудоустройства.
4. Не менее 6 месяцев стажа на последнем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
5. Положительная кредитная история.

Для заемщика и созаемщиков также желательно не иметь невыплаченных полностью кредитов на момент взятия ипотеки.

Если заемщик состоит в браке, от супруга/супруги желательно получить согласие на взятие ипотеки. По закону супруг(а) заемщика автоматически становится созаемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором.

Смотрите на эту же тему:  Как вернуть страховку по ипотеке Сбербанка?

Максимальное количество созаемщиков, допускаемых Сбербанком, равно трем.

Обеспечение по кредиту может предоставлять поручитель. В отличие от созаемщика он не имеет доли в приобретаемом жилье, но в случае неспособности созаемщиков выплатить кредит, эта обязанность может быть возложена на него по решению суда.

Требования к объекту недвижимости

• Дом строится из дерева крепких и прочных пород.
• При строительстве должны использоваться древесные материалы: панели из деревянного массива, брусья (в том числе клееные), ламели; допустимо использование панелей из МДФ или ОСП. Все они представляют собой заводской продукт, что существенно для деревянной ипотеки.
• Строительство дома ведется только на основе заложенного капитального (заглубленного) фундамента.
•  Готовый дом должен быть пригоден для круглогодичного постоянного проживания в нем. Дача, рассчитанная на сезонное проживание и отдых, не может быть объектом данной ипотеки.
• Деревянное жилье строится на участке, принадлежащем заемщику. Возможен вариант: строительство деревянного дома ведется на участке, который заемщик взял в аренду. Однако срок аренды в этом случае должен превышать срок ипотеки.
• Дом должен быть готов в течение 4 месяцев с момента подписания договора со строительной организацией.

ОСП (ориентированно-стружечная панель) изготавливается из деревянной щепы, спрессованной и склеенной синтетическими смолами. МДФ (Medium Density Fibreboard) – древесноволокнистая плита средней плотности, изготовляющаяся из прессованной древесной стружки.

Ламель – тонкая пластина из древесного материала. Эта продукция деревообрабатывающей промышленности допустима для использования в строительстве дома в рамках программы деревянной ипотеки.

Документы на получение ипотечного кредита

Они являются стандартными для ипотечного кредитования. Их перечень включает в себя:

1. Анкету заявителя;
2. Паспорт РФ дебитора (созаемщиков, поручителей);
3. Документы, подтверждающие трудовую занятость и платежеспособность дебитора (созаемщиков, поручителя).

Доказывать платежеспособность необязательно зарплатным клиентам Сбербанка.

После одобрения заявки в отделение Сбербанка предоставляются:

1. Документы по кредитуемому жилью;
2. Документы, подтверждающие факт выплаты первоначального взноса.

Сбербанк имеет право настаивать на предоставлении соискателем дополнительных документов.

Условия ипотеки

Деревянная ипотека хороша для желающих улучшить жилищные условия, но не имеющих иных льгот, какие предоставляются военнослужащим, молодым семьям или родителям второго или следующего ребенка.

Основные ее условия таковы:

• Первоначальный взнос не менее 10% от общей стоимости строящегося жилья;
• Максимальный размер кредита – 3,5 млн р., но не более 75% от стоимости строящегося жилья;
• Приобретение домкомплекта заводского производства;
• Субсидирование 5% от ставки в течение первых шести месяцев после взятия кредита;
• Срок кредитования до 15 лет (назначается индивидуально).

Процентные ставки

Средняя ставка по льготной ипотеке деревянного домостроительства составляет 15% годовых. С учетом субсидирования в первые 6 месяцев кредитования она составляет в среднем 10%. Для клиентов Сбербанка доступны скидки и надбавки к процентам, так что отчасти клиент может моделировать ставку.

Так к ней прибавляется 1%, если дебитор не желает застраховать жизнь и здоровье. И наоборот: проценты уменьшаются на 0,5% годовых, если заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка.

Преимущества и недостатки программы

Программа льготного деревянного домостроительства имеет плюсы и минусы, которые уже смогли оценить ее участники.

Смотрите на эту же тему:  Можно ли взять ипотеку на машиноместо?

Преимущества:

• Ипотека может выдаваться без залога недвижимости (но под обеспечение).
• Первоначальный взнос составляет минимум 10% в сравнении с минимальным взносом 25% по обычной ипотеке.
• Банк, а через него и заемщик, получает 5%-ую субсидию от государства.

Недостатки:

• Деревянный дом является жильем, принадлежащим к категории высокой степени риска из-за пожароопасности и недолговечности.
• Вследствие предыдущего недостатка не все банковские организации считают для себя выгодным участие в данном виде льготного кредитования.
• Льготная ипотека распространяется только на строительство заводских каркасников. Их проектирование и возведение регламентируется сводом правил СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». Строительство срубов ручной работы подобным образом не финансируется.

По ипотеке приобретается не дом под ключ, а домкомплект заводского изготовления, включающий в себя элементы каркаса, балки, панели из древесного материала, крепежи, монтажную пену, герметик. Отстроенный домкомплект – «коробку» дома – заказчику придется доводить до ума самостоятельно: вставлять окна, выполнять внешнюю и внутреннюю отделку.

Продление деревянной ипотеки в 2019 году

Первый опыт внедрения деревянной ипотеки был признан не вполне удачным. Одни россияне ничего о ней не знали, другие не сочли деревянный дом достаточно безопасным жильем, третьим пришлась по душе идея урбанизации, в которую проживание в деревянном частном доме не вписывается.

Однако недооцененность ипотеки устраняется путем ее продления до 2020 года с обязательным информированием граждан о ее условиях.

Как оформить ипотеку на дом в Сбербанке

Для тех, кого не привлекает обязательное строительство деревянного дома, но который ничего не имеет против частного жилища, Сбербанк предлагает ипотеку на индивидуальное строительство жилого дома. Этапы оформления ипотеки и требования к заемщикам являются стандартными для Сбербанка.

Ипотека предоставляется на условиях:

• Кредитование от 300 000 р. и до 75% от оценочной или договорной стоимости жилья (в зависимости от того, какая из этих величин меньше);
• Максимальный срок кредитного договора – 30 лет;
• Минимальный первоначальный взнос – 25% от стоимости жилья;
• Ставка от 11,6% годовых;
• Страхование строящегося жилья;
• Обеспечение кредита (залогом, поручительством и т.д.).

Деревянная ипотека имеет перспективы, что доказывает опыт других стран: так индивидуальное строительство жилых домов популярно в Европе и США. Продление сроков действия льготной программы сможет заинтересовать в ней граждан РФ и привлечь к ней большее количество банковских организаций.

Источник: https://bizneslab.com/derevyannaya-ipoteka-sberbank/

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса на вторичное жилье: Сбербанк

Наверняка вы слышали, что есть такая ипотека без первоначального взноса в 2018 году на вторичное жилье. Можно ли оформить ее? Можно ли взять именно на строительство дома и что предлагает в этом случае Сбербанк? Как получить кредит на таких условиях и реально ли это?

Возможна ли ипотека без первоначального взноса

В силу некоторых обстоятельств отдельные потенциальные покупатели жилья не имеют средств на первоначальный взнос. Это могут быть молодые семьи, или просто люди, у которых нет времени накапливать сумму первоначального взноса, ведь это может занять несколько лет, и все это время нужно будет платить за съемную квартиру или жить у родственников.

На самом деле, банки не поддерживают возможность оплаты кредитом всех 100% стоимости приобретаемой собственности. Не платить первоначальный платеж возможно только путем участия в специальных программах государственной поддержки, которые предусмотрены для отдельных категорий граждан. Получить такую возможность на общих основаниях невозможно.

Кто может рассчитывать

Для разных категорий потенциальных заемщиков, которым требуется ипотека без первоначального взноса, существуют разные программы поддержки, позволяющие получить такую ипотеку:

• Материнский капитал. Этот вариант подходит для семей, в которых родился второй ребенок (третий и последующий, если при рождении второго материнский капитал не был получен). В данном случае материнский капитал как раз и возьмет на себя роль первоначального взноса по ипотеке, что позволит избежать накопления собственных средств на эти цели. Почитайте, какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом (2018).
• Жилищный сертификат. Этим видом государственной поддержки могут воспользоваться многие категории граждан, в основном, состоящие на государственной службе. Сюда относятся военные, сотрудники полиции и росгвардии, пожарные и другие сотрудники МЧС, вдовы этих категорий граждан. Кроме того, под действие этой программы попадают и переселенцы.
• Накопительно-ипотечная система. Такой вид государственной поддержки доступен только военнослужащим.

Эти программы позволяют использовать в качестве первоначального платежа средства государственного бюджета.

На этом список основных программ государственной поддержки, с помощью которых есть возможность получить ипотеку без выплаты первоначального взноса из собственных средств, заканчивается.

Однако, существуют еще некоторые категории клиентов, которые могут получить некоторую помощь от государства при оформлении ипотеки.

В первую очередь, это граждане, которые стоят в очереди на получение льготного жилья, причем, стоят в этой очереди довольно длительное время. Кроме них, рассчитывать на господдержку могут и молодые семьи. Однако, определение молодой семьи несколько размыто, поэтому имеется множество нюансов. Можно выделить некоторые свойства, которыми должна обладать семья, чтобы считаться молодой:

• Как минимум одному из супругов должно быть 35 или меньше лет, при этом в семье должен быть хотя бы один несовершеннолетний ребенок;
• Неполная семья, в которой хотя бы одному ребенку меньше 18 лет;
• Оба супруга – студенты, находящиеся в финансовой зависимости от своих родителей.

Во всех случаях семья должна либо не иметь в собственности жилья, либо нуждаться в улучшении жилищных условий, либо жилье должно быть признано ветхим или аварийным. Более подробно читайте об этом в статье Ипотека в сбербанке без первоначального взноса молодой семье.

Заемщики, подходящие под такие условия, могут попытаться получить государственную поддержку при покупке жилой недвижимости. Однако, каждая такая ситуация рассматривается индивидуально. Кроме выплаты государством первоначального взноса, возможен вариант рефинансирования существующего ипотечного кредита.

Итак, варианты получения ипотеки без первоначального взноса:

• распорядиться средствами материнского семейного капитала;
• получить средства со счета накопительно-ипотечной системы;
• предоставить дополнительный залог;
• воспользоваться жилищным сертификатом;
• длительное время находиться в очереди на льготное жилье;
• получить доступ к одной из федеральных программ;
• быть семьей, не имеющей собственного жилья, в которой хотя бы одному из супругов меньше 35 лет, и в которой есть несовершеннолетний ребенок;
• быть семьей, состоящей из студентов, и не имеющей собственного жилья;
• быть родителем-одиночкой моложе 35 лет и не иметь собственного жилья.

Важные нюансы, о которых вам нужно помнить: на самом деле не существует ипотеки без первоначального взноса. Есть возможность выплатить первоначальный взнос за счет государства, используя различные пособия, субсидии и льготы – это уже другой разговор.

Но на жилье, покупаемое с помощью таких средств, накладываются определенные ограничения: в первую очередь, под такие программы подпадают квартиры и дома (готовые и строящиеся), которые продают юридические лица. Покупаемая недвижимость должна быть оформлена в залог банку и на нее должна быть оформлена страховка.

Условия Сбербанка

Условия Сбербанка для предоставления ипотеки без так называемого первоначального взноса:

• возраст заемщиков от 21 до 75 лет (военнослужащие – до 45 лет);
• продолжительность кредитования не более 30 лет;
• валюта ипотеки – российский рубль;
• возможно частичное или полное досрочное погашение без начисления штрафа;
• можно покупать как готовое жилье, так и жилье на этапе строительства;
• жилье должно быть зарегистрировано в залоге банка на весь срок кредитования (с государственной регистрацией в росреестре);
• ипотека может предоставляться не только одной суммой, но и частями;
• приветствуются поручители или дополнительный залог;
• не должно быть проблем с кредитной историей, имеются в виду не только ипотечные, но и другие кредиты;
• кредитная нагрузка не должна превышать 40% от чистого дохода заемщика минус его расходы;
• жилье должно приобретаться только у владельца — юридического лица, которое является застройщиком или инвестором, то есть, речь о вторичном жилье вовсе не идет;
• недвижимость должна быть застрахована от разрушения и повреждения.

Подробнее о страховании

При получении любой ипотеки банки требуют страхования рисков порчи или уничтожения недвижимости, которая является предметом залога, независимо от того, использовалась ли при получении займа какая-либо программа господдержки.

Кроме того, в некоторых случаях банк требует страхования жизни и здоровья заемщика, а также страхование от потери права собственности на жилье (так называемое «страхование титула»).

Последние два вида страхования не всегда являются обязательными, но, в любом случае, снижают кредитную ставку или увеличивают саму вероятность одобрения кредита.

Сумму всех купленных за год страховок по кредиту иногда называют «тринадцатый платеж», так как эта сумма приблизительно равняется размеру ежемесячного платежа.

Этот «тринадцатый платеж» клиент выплачивает один раз в году, перед датой заключения кредитного договора.

Кредитная ставка

В зависимости от типа господдержки Сбербанк использует разный размер кредитной ставки:

• от 9.5% в случае использования материнского семейного капитала;
• столько же при получении военной ипотеки;
• от 10.5% при получении ипотеки по федеральной жилищной программе;
• от 13.25% при рефинансировании кредита.

Ставка кредита зависит прежде всего от его длительности и суммы. Если приобретаемое жилье еще не зарегистрировано, например, еще находится в процессе строительства, то кредитная ставка увеличивается примерно на 1.25%.

Что нужно для оформления

Основной пакет документов, который должен предоставить потенциальный заемщик в банк:

• анкета-заявка;
• паспорт гражданина Российской Федерации с действующей пропиской, но если у заемщика временная регистрация, то нужен подтверждающий документ;
• заверенная работодателем копия трудовой книжки;
• справка о доходе (обычно это 2-НДФЛ).

Далее, в зависимости от категории заемщика, потребуются еще документы:

• для семей, которые хотят использовать материнский капитал – сертификат на материнский капитал и справку об остатке средств;
• для семей военнослужащих – сертификат, подтверждающий участие в накопительно-ипотечной системе;
• для тех, кто участвует в федеральных программах – сертификат участника;
• для рефинансирования ипотеки – ипотечный договор, график платежей и справка об остатке долга.

При этом, необходимо знать, что оформить ипотечный кредит нельзя на сайте банка – на нем можно только оставить заявку, а оформить ипотеку можно непосредственно в отделении банка.

Что на счет вторичного жилья

«Молодая семья» — самая выгодная программа для покупки жилья на вторичном рынке. Один из супругов в этом случае должен быть не старше 35 лет. Используя все возможности данной программы и выполнив все ее требования, а также оформив сделку купли-продажи в электронном виде, можно добиться снижения кредитной ставки до 9%. Это практически самая выгодная ставка на рынке.

Ипотечный кредит не выдается на сумму менее 300 тысяч рублей, но не может превышать 85% от полной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Первоначальный взнос составляет, соответственно, от 15% стоимости. Для семей с несовершеннолетними детьми первоначальный платеж может быть снижен до 10%. Кроме этого, они могут рассчитывать на некоторые рассрочки во время выплаты кредита.

Купить жилье без первоначального взноса на вторичном рынке можно только в том случае, если есть возможность отдать в залог банку уже имеющуюся недвижимость.

Другой вариант – использовать на первоначальный взнос средства материнского капитала. В обоих случаях банк не обязан предоставлять кредит на таких условиях, это делается по индивидуальному решению.

В остальных случаях ипотека предоставляется на обычных условиях.

Ставка по ипотеке в 2018 году

С начала 2018 года ставка по ипотеке Сбербанка снизилась, и можно взять ипотеку от 7.4% годовых, а молодые семьи с детьми могут рассчитывать на ставку от 6%. Максимальная же ставка ограничена 12%. В любом случае, ставка зависит от множества условий:

• Совокупный семейный доход. Чем он выше, тем меньше ставка.
• Стоимость жилья и сумма кредита. Чем меньше сумма кредита, тем меньше ставка.
• Срок кредита. Ставка растет вместе со сроком кредита.
• Подтверждение дохода. Если банк дает возможность оформить кредит без подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ, то ставка по такому кредиту будет выше.
• Страхование жизни заемщика. Если заемщик отказывается от страхования своей жизни и здоровья, ставка кредита растет, примерно на 1%.
• Участие в зарплатном проекте. Если заемщик получает зарплату в банке-кредиторе, то ставка будет снижена.

Кроме того, кредитная ставка будет выше в то время, пока покупаемое жилье не будет оформлено в залог банка, с обязательной регистрацией залога в Росреестре.

Где можно взять ипотеку, кроме Сбербанка

Похожие условия, как у Сбербанка, можно посмотреть у:

• ВТБ;
• Газпромбанка;
• Промсвязьбанка;
• Россельхозбанка;
• Металлинвеста.

Теперь вы знаете, что представляет собой ипотека без первоначального взноса в 2018 году на вторичное жилье или на строительство дома в Сбербанке. Можно ли оформить ее и как получить на наиболее выгодных условиях? Как видите, нюансов слишком много. Если у вас есть опыт получения кредита с минимальным первым взносом, расскажите о нем в х.

Источник: https://v-mire-deneg.ru/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa

На деревню денежки: ипотеку на частные дома намерены субсидировать

В кабмине предлагают меры поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Условия ипотеки на возведение и покупку частных домов должны быть сопоставимы с правилами приобретения в кредит жилья в многоквартирном доме, в том числе за счет субсидирования процентной ставки.

А по программе «деревянной» ипотеки, первый этап которой не имел особого успеха, планируется снизить процентные ставки до 7,9% к 2024 году. Такие предложения выдвинули Минэкономразвития и Минпромторг, рассказали «Известиям» в ведомствах.

В целом программа поддержки ИЖС должна быть готова к 1 июля 2019 года.

Частный вопрос

Министерства приступили к разработке программы поддержки ИЖС, которая должна быть готова к 1 июля 2019 года. Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию 20 февраля поручил поддержать индивидуальное строительство.

«Необходимо предоставить семье возможность не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле», — отмечал он.

По словам президента, правительство и ЦБ должны разработать доступные финансовые инструменты, так как эта сфера не охвачена ипотекой.

В Минэкономразвития предложили распространить ипотеку и на строительство, и на покупку частных домов.

В пресс-службе ведомства «Известиям» сказали, что «условия кредитования (ИЖС) должны быть сопоставимы с условиями по приобретению жилья в ипотеку в многоквартирном доме, в том числе и за счет субсидирования процентной ставки».

В ведомстве добавили, что в федеральном проекте «Ипотека» и «дорожной карте» по реализации основных направлений развития финансового рынка РФ на период 2019–2021 годов предусмотрено увеличение ресурсной базы для выдачи таких кредитов за счет развития рынка ипотечных ценных бумаг.

Первый — ипотечные кредиты для граждан на строительство частных домов. Они должны выдаваться по ставке не выше 10% под залог принадлежащего гражданину земельного участка. Второй вариант — ипотека — также по ставке не выше 10% — на покупку дома в комплексном поселке. Здесь залогом может быть дом (как в случае с квартирами).

— Не стоит забывать, что в нацпроекте «Жилье и городская среда» зафиксирована ставка на приобретение жилья под 8% к 2024 году, — добавил он.

По оценке вице-премьера Виталия Мутко, объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство сегодня составляет всего 1% от общей выдачи.

— Недоступно. Нет залоговых формаций и прочего, — отметил чиновник в ходе итоговой коллегии Минстроя в начале апреля.

По его словам, нужны отдельные источники финансирования программы.

— Будут разрабатываться поправки в бюджет, посмотрим, как поддержать индивидуальное жилищное строительство. Пока, может, не надо глобальных сумм — просто на конкретных проектах создать модель, а потом, может быть, с 2020 года перенести на страну, — подчеркнул Виталий Мутко.

Особенность ИЖС — более низкая ликвидность по сравнению с квартирами, пояснил «Известиям» зампред правления банка «ДельтаКредит» Денис Ковалев.

Когда возникают финансовые сложности, заемщики не предпринимают таких же усилий для погашения ипотеки, как в случае с единственным жильем.

И поэтому для компенсации риска банки закладывают повышенные требования к первоначальному взносу и больший размер процентных ставок, указал он.

Банки наготове

В пресс-службе Виталия Мутко ранее сообщили, что участниками программы станут кредитные организации, которые разработают пилотные банковские продукты.

Сбербанк участвует в консультациях по развитию сегмента ИЖС, сказали «Известиям» в пресс-службе кредитной организации. Там добавили, что у Сбербанка уже есть ипотечный продукт на индивидуальное строительство жилого дома. Сегодня банк выдает кредиты от 300 тыс. рублей по ставке от 11,6%, первоначальный взнос — от 25%.

ВТБ также готов участвовать в разработке программ по кредитованию индивидуального строительства, подчеркнули «Известиям» в пресс-службе банка.

— Риски в этом сегменте выше, поэтому условия кредитования могут отличаться от тех, которые предлагаются при оформлении квартир в ипотеку. На наш взгляд, развитие этого сектора требует особого внимания и государственной поддержки, — сказали в пресс-службе.

Исправить ситуацию позволит создание рынка стандартных индивидуальных жилых домов. Стандартизация объектов подразумевает, в частности, требования к наличию коммуникаций и инфраструктуры. Использование типовых домокомплектов во многом учитывает такие требования и позволяет снизить конечную стоимость строящихся объектов индивидуального жилищного строительства, отметили в «Дом.РФ».

Руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина предложила следующую финансовую схему. На первом этапе — заем под залог земельного участка с кредитной линией, когда денежные средства выдаются на отдельный этап строительства.

— Для целевого отслеживания каждый этап строительства должен подтверждаться документально. После строительства в залог по кредиту оформляется и построенный дом, — пояснила она.

Разрабатываемая программа затронет комплексные вопросы: механизмы финансовой поддержки строительства, стоимость подключения к инженерным сетям, упрощение процедуры регистрации прав на уже построенные жилые дома, управление поселками.

Минэнерго подготовило проект постановления, облегчающего подключение потребителей к газоснабжению, сказали «Известиям» в министерстве. В Минфине сообщили, что направили свои предложения в правительство, в одном из них «говорится, в частности, о необходимости системного анализа рынка ИЖС», подчеркнули в ведомстве. В Минстрое, Росреестре, ЦБ не ответили на запросы «Известий».

Для сельской местности

Правительство также намерено поддержать деревянное домостроение. Как подчеркнул Виталий Мутко, если не отработать нормальный механизм, финансирование будет закрыто.

Ранее «Известия» сообщали, что в первый год работы так называемая «деревянная» ипотека (льготные потребкредиты со скидкой 5 п.п. от ставки) оказалась невостребованной. В правительстве рассчитывали на 2,5 тыс. сделок, но граждане приобрели менее 100 домов.

Одна из причин — ставка субсидировалась не весь срок кредита, а около полугода.

Минпромторг предлагает распространить скидку на кредиты, выданные до 2020 года, сказали «Известиям» в ведомстве. В министерстве считают, что процентная ставка должна соответствовать целям нацпроекта «Жилье и городская среда» и к 2024 году достигать 7,9%. Эти предложения направлены в Минфин.

Ранее в Минпромторге говорили «Известиям», что «деревянную» ипотеку решено продлить на 2019–2020 годы и выделять по 200 млн рублей ежегодно, но пока она не стартовала в полной мере.

На первом этапе банки технически не смогли принять участие в этой программе, так как сама подготовка продукта в крупных организациях может занимать до полугода. По сути, реально работал один банк.

Но и сейчас кредитные организации пока не спешат в ней участвовать.

В Минэкономразвития подчеркнули, что в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» планируется расширить применение деревянных конструкций с учетом наилучших практик в строительстве в пилотных регионах. Уже определены пять таких субъектов — Архангельская область, Забайкальский край, Иркутская область, Республика Коми, Кировская область — с общим объемом ввода 977,5 тыс. кв. м к 2024 году.

Есть и еще один проект поддержки индивидуального жилищного строительства. В Минсельхозе сказали «Известиям», что ведомство рассматривает возможность внедрения льготной сельской ипотеки по ставке от 1 до 3% годовых. Банкам предполагается возместить недополученные ими доходы по выданным займам. Кроме того, предусматриваются социальные выплаты на возведение жилья.

Источник: https://iz.ru/863374/svetlana-volokhina/na-derevniu-denezhki-ipoteku-na-chastnye-doma-namereny-subsidirovat

Ипотека сбербанка без первоначального взноса в 2019

Чтобы себя обезопасить, финансовая компания подписывает с потенциальным заемщиком договор, в котором прописаны повышенные требования и обязательства. Собственность банк оформляет на себя и, пока не будет погашена задолженность, недвижимость будет находиться под обременением. Это означает, что дом нельзя будет ни подарить, ни продать, ни провести какие-либо сделки с данным имуществом.

Покупка жилья в ипотеку – серьезное и весьма рискованное дело, причем как для заемщика, так и для самого банка. Каждая из сторон соглашения всеми возможными способами пытается получить дополнительные гарантии и лишний раз подстраховаться.

Внесение первого платежа имеет ряд преимуществ для всех участников программы кредитования. Для банка – это:

• еще одно косвенное подтверждение достаточного уровня платежеспособности заемщика;
• гарантия того, что даже в экстренных случаях (кризис, потеря трудоспособности клиентом и др.) при продаже залога банк покроет все расходы по ипотеке;
• повышение ликвидности недвижимого имущества, оформленного в залог;
• уменьшение суммы кредита, а соответственно и рисков невозврата.

Условия получения ипотеки без взноса

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Еще на стадии заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем жилья указывается пункт о внесении первоначального взноса, включая его размер и сроки получения денег.

Согласно данным «Русипотеки», Сбербанк является крупнейшим ипотечным кредитором в России. За первые пять месяцев текущего года он выдал ипотеки на 472,5 мрлд рублей.

Если этот показатель увеличился на 30% и более с даты выдачи кредита, например, вследствие удорожания валюты, заемщик может рассчитывать на помощь государства в реструктуризации ипотеки.

Ипотека от Сбербанка является одной из наиболее востребованных и популярных, потому что предлагает выгодные проценты и условия.

Документы для оформления ипотеки без начальных взносов

Информация о том, сколько первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке в разрезе всех действующих программ, представлена в сводной таблице ниже.

Чтобы знать, сколько личных сбережений должно быть у заемщика при обращении в Сбербанк за ипотекой, необходимо ознакомиться с условиями всех действующих программ ипотечного кредитования и выбрать ту, что наиболее подходит в конкретном случае. На сегодняшний день Сбербанк предлагает на выбор своим клиентам всего восемь программ:

• ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми (новая ипотечная программа, которую банк запустил только в этом году);
• кредит на покупку готовой квартиры (приобретение жилища на вторичном рынке недвижимости);
• акция на приобретение жилплощади в новостройках (участие в долевом строительстве, то есть покупка квартиры на начальных этапах возведения многоквартирного дома);
• кредитование приобретения жилого помещения с привлечением средств материнского капитала (маткапитал выступает в качестве первоначального взноса или его определенной части);
• ипотечное строительство (кредит на финансирование самостоятельного строительства жилого здания – частного дома, коттеджа и т.д.);
• кредит на покупку или самостоятельное строительство загородных домов (дача и иные здания потребительского назначения);
• ипотечное кредитование военнослужащих (в том числе и тех, что в отставке);
• нецелевая ипотека (кредит, оформленный под залог недвижимого имущества, на разные личные цели).

Соответственно, в такой ситуации есть риск остаться не только без квартиры, за которую платится ипотека, но и оставленной в залог. Важно знать, что Сбербанк не допускает для участия в этой программе квартиры, являющиеся по факту единственным жильём у заёмщика.

Частенько именно банк занимается проверкой всех этих данных, но лучше лишний раз не рисковать и удостовериться во всем самому.

Кто может претендовать на ипотеку без первоначального взноса

Ипотечный калькулятор Сбербанка России, или онлайн калькулятор ипотеки 2019-2020, позволяет онлайн рассчитать ипотеку (ипотечный кредит), рассчитать сумму ипотеки 2019-2020 года, без посторонней помощи сотрудников Сбербанка.

Главный вопрос для тех, кто планирует обзавестись собственным жильем – как правильно провести оформление ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году, какие документы собрать и куда подавать заявление.

На 2019-й год крупнейший банк России Сбербанк предлагает оформить ипотечное кредитование без первоначального взноса. До кризиса, а именно в период с 2008 по 2014 год линейка предложений была гораздо шире.

Если сумма кредита велика, или гражданин не имеет кредитной истории, займ может быть выдан только при условии, что будут привлечены созаемщики. К ним также предъявляются определенные требования – совершеннолетие, дееспособность, наличие определенного уровня по заработной плате.

Ипотека Сбербанка 2019-2020, ставки и условия по ипотеке

Вот почему оказывает, что условия и процентная ставка на вторичку по ипотеке в Сбербанке так выгодны. Но нельзя упускать из виду другие важные аспекты, например, размер первоначального взноса, сроки погашения задолженности и не только.

К расходам также нужно прибавить оценку жилой недвижимости, которую может проводить только эксперт, после чего заверить залоговые документы у нотариуса.

Ежемесячную сумму оплаты большинство работающих граждан могут себе позволить, но скопить большую сумму, чтобы оформить кредит — очень сложная задача для среднестатистического россиянина. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Основные условия предоставления ипотеки:

• Минимальная сумма составляет 300 000 рублей.
• Первоначальный взнос должен составлять не меньше 20% от стоимости жилья.
• Дополнительные комиссии отсутствуют.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Результаты расчета могут незначительно отличаться от данных, предоставляемых банком при оформлении кредита.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке

Не соответствуете всем требованиям программы? Заявка будет вынесена на Межведомственную комиссию, где будет решаться, нуждается заемщик в помощи государства или нет.

Полученные данные, позволят Вам заранее определить для себя максимальную сумму ипотеки, срок ипотечного кредитования и оптимальную ставку по ипотеке, в соответствии с вашими возможностями. Прежде чем принять решение о покупке недвижимости в ипотеку, советуем использовать новый онлайн ипотечный калькулятор Сбербанка.

Воспользоваться помощью государства по реструктуризации ипотеки в Сбербанке имеют возможность те, кто оформил ипотечный заем более чем год назад (до 2017 года), и если они:

• родители, опекуны либо попечители несовершеннолетних детей;
• содержат находящихся на иждивении студентов в возрасте до 24 лет, при условии, что они обучаются очно;
• являются инвалидами либо родителями этой категории граждан;
• ветераны боевых действий.

Мы бы с мужем хотели купить квартиру 2 или 3 комнатную от 7 до 10000000руб. Вторичку. Но на данный момент нет первоначального взноса. Зп общая у нас чистыми получается 127 тыс. руб в месяц. Зп получаем через Сбербанк карту. Можем ли мы взять ипотеку и сколько будет составлять ежемесячная выплата и годовой процент.

Минимальный первый взнос по ипотеке в Сбербанке

Интересует процентная ставка без первоначального взноса. К вышеперечисленным льготным категориям не отношусь. Зарплатный проект Сбербанке, поручитель сын 21 год тоже с зарплатым проектом сбербанка и студент магистратуры.

Заемщик может не ограничиваться установленным банком минимумом, а внести сумму больше, тем самым получая определенные выгоды при оформлении кредита.

Подавая заявку в Сбербанке, нужно знать, что ипотека на строительство частного дома в Сбербанке с материнским капиталом выдается при соблюдении некоторых условий.

Ипотечный кредит без первоначального взноса в Сбербанке

Большая часть населения не может себе позволить приобрести жилую недвижимость в собственность. Многие молодые люди еще надеются на лучшие времена, и у некоторых людей, получается добиться успеха. Но со временем большинство из них понимают, что квартиру придется снимать или покупать в ипотеку.

Обращающиеся в банк для получения ипотеки без первичного взноса должны ознакомиться с банковскими условиями предоставляемого займа:

• ипотека может быть оформлена не более, чем на 30 лет;
• средства выделяются исключительно в отечественной валюте;
• клиент может рассчитаться с финучреждением досрочно без необходимости выплачивать дополнительные комиссии и штрафы;
• приобрести в рамках ипотечной программы можно как строящееся, так и готовое жильё;
• залог обязателен;
• страхование приобретаемого имущество обязательно;
• заёмные средства могут быть предоставлены единоразово или частями.

Каждая семья при появлении второго, третьего, четвертого и т.д. ребенка имеет право на получение материнского капитала.

Ипотечное кредитование — реальная возможность приобрести собственное жилье для населения среднего и ниже среднего уровня достатка. В большинстве случаев требуется внести первый взнос, но не каждый имеет собственные средства в таком количестве для его оплаты. Поэтому единственный доступный способ — это ипотека без первого взноса.

Ипотечный калькулятор онлайн рассчитать ипотеку 2019-2020

Процентная ставка по ссуде зависит от суммы первоначального взноса, вида кредитования и других нюансов. Базовые проценты может посмотреть в таблице.

Важным и обязательным условием кредитования является оформление приобретаемой квартиры или дома в залог. Данный статус будет сохраняться за квадратурой вплоть до завершения заёмщиком выполнения кредитных обязательств.

Они являются одинаковыми для всех заемщиков, а ознакомиться с ними можно в любой момент на сайте Сбербанка или же в отделении. Что касается индивидуальных условий, то они являют собою специальные параметры кредита, которые применяются конкретно к вам.

В таком случае, сумма, срок ипотеки, процентная ставка и порядок погашения являются полностью индивидуальными.
Имеются и другие категории лиц, которые могут рассчитывать на государственную помощь. О требованиях к соискателям будет сказано чуть ниже.

Возможность оформления жилищного займа в Сбербанке Онлайн

Между вторым и третьим этапом может присутствовать ряд дополнительных действий. Их лучше обсудить непосредственно с представителем Сбербанка, сопровождающим процесс оформления ипотеки.

Программа «Ипотека + маткапитал» также требует взнос не менее 10%, под которыми понимаются средства госпомощи, которые можно направить на оплату части стоимости покупаемого жилья.

Сайт является составным произведением и представляет собой в том числе каталог товарных знаков (знаков обслуживания), опубликованных в открытых реестрах ФИПС (Роспатент). Исключительное право на товарные знаки (знаки обслуживания) принадлежат их правообладателям.

Помощь заемщикам государство предлагает на основании Постановления Правительства РФ от 1.08.2017 за номером 961. По условиям, прописанным в документе, ипотечники, просрочившие выплаты, имеют возможность сохранить жилье и возобновить выплаты.

Для начала определимся, почему финансовые учреждения не желают субсидировать лиц, не располагающих средствами для внесения первого взноса. Такие клиенты расцениваются как:

1. Неимущие. Если не смогли накопить нужную сумму, не позволил сделать накопление получаемый мизерный доход.
2. Неорганизованные. Доход имеется, но нет финансовой дисциплины. Такие индивидуумы ещё более «опасны» для финансовых структур, нежели неимущие.

Чтобы проконсультироваться с банковским специалистом и отправить анкету в режиме онлайн, необходимо зарегистрировать личный кабинет или кликнуть по кнопке «Войти через Сбербанк Онлайн». В банк нужно отправить заявку, документы на жилье. Если ипотека будет одобрена, то вам останется приехать в отделение банка для подписания договора кредитования и сопутствующих документов.

Источник: http://rickeyftour.ru/dolgovye-spory/5340-ipoteka-sberbanka-bez-pervonachalnogo-vznosa-v-2019.html

«Сбербанк» — Ипотека на готовое жилье

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.

·        
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

·        
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.

Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

• В зависимости от типа недвижимости и
  выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
• ·        
  Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ взависимостиотрегионаиоценочнойкомпании (требуется для
  оценки залогового объекта);
• ·        
  Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) —
  напрямую зависит от размера кредита;
• ·        
  Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но
  снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
• ·        
  Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2
  000 ₽присамостоятельнойрегистрацииили 1 400 ₽приэлектроннойрегистрации (является дополнительной услугой и оплачивается
  отдельно);
• ·        
  Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке
  вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000
  ₽.

Стоимость услуг
приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

1. Как правило, квартира или апартаменты в
   новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
   владельца.
2. В новостройке никто
   не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
   вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
   однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
   не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
   развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
3. Во вторичку, как
   правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
   вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
   планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
   чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.

Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет
документов, перечень которых размещен по адресуhttps://ipoteka.domclick.ru/docs

Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house