Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2020 году — что это такое, о выселении, делам

Skip to content

Исковая давность по выселению регулируется российским законодательством и подлежит соблюдению данных гражданско-правовых отношений обеими сторонами спора.

На основании ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой срок — это время для обращения в судебные инстанции. Срок исковой давности по выселению определяется в 3 года.

Однако закон определяет также особые сроки, сокращенные или удлиненные (ст. 197 ГК РФ). В гражданском законодательстве предусмотрены ссылки на другие нормативные законы.

К жилищным вопросам имеет отношение п. 2 ст. 181 ГК РФ о признании соглашения купли-продажи недвижимости, в частности жилья, недействительным и признание последствий недействительными со временем давности один год.

Если нарушение произошло очень давно, судебный орган имеет право не рассматривать ходатайство. Окончательное объективное время давности — десять лет, а общее субъективное — три года. Это значит, что лицо могло узнать о нарушении субъекта права в течение десяти лет. Суд принимает ходатайство по сути требований, независимо от окончания времени давности иска.

Но если заявитель не будет ходатайствовать о возобновлении срока, а ответчик не предоставит возражения по этому поводу, то суд даже в этом случае не примет решение. Однако уместно заявить ходатайство о возобновлении срока давности ввиду его пропуска по уважительной причине.

Подсудность дел о выселении

Подсудность дел имеет большое значение, так же как и срок исковой давности по выселению. Если обратиться с ходатайством в неправильную судебную инстанцию, то в его рассмотрении могут отказать.

Итак, какие суды существуют на основании ст. 23, 24, 26 ГПК РФ:

Мировой суд разбирает споры, связанные с семейными отношениями и о разделе имущества, выдает приказы, исключение дела о наследстве.
Суды в районах разбирают дела об освобождении помещений.
Суды в регионах разбирают дела связанные с государственной тайной и правом авторов на свои творения.
Верховный суд ст. 27 ГПК РФ надзорная инстанция, которая контролирует судебную систему.

Например, при расторжении брака и разделе имущества может быть направлено несколько ходатайств в различные судебные инстанции. Люди расходятся, потом делят имущество, и освобождают недвижимость на основании решения.

  • Дела об освобождении жилища являются самыми непростыми в судебной системе.
  • Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2020 году - что это такое, о выселении, делам Решение суда о выселении из служебного жилья
  • Иск о выселении несовершеннолетнего ребенка

Выселение из общежития — срок исковой давности

Срок исковой давности по делам об освобождении комнат общежитий три года с момента окончания трудового соглашения. Если лицо уволилось с работы в 1996 году, а ходатайство об освобождении общежития направлено в 2006 году, то трехлетний срок давно прошёл и оно не может быть отселено.

Такие же разъяснения имеются и в более поздних вариантах.

Но в большинстве моментов в советское время заселение в общежитие происходило также не работниками предприятия. Следовательно, выселить по причине увольнения с работы, невозможно. Единственным основание отселения будет признание ордера незаконным.

Но срок исковой давности на выселение для такого обращения также будет три года со дня его выдачи (ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР). В случае установления ордера неправомерным, лица, указанные в ордере, подлежат отселению с выделением иной площади.

Исковая давность при выселении из муниципальной квартиры

Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2020 году - что это такое, о выселении, деламСрок исковой давности по делам о выселении из муниципального жилища также три года. Однако заявитель при непроживании ответчика длительное время должен подтвердить его отсутствие на протяжении шести месяцев перед направлением ходатайства в судебные органы.

Можно сказать, что в принципе здесь срок давности особой роли не играет. В суд можно обратиться и после пятилетнего времени отсутствия ответчика.

Но, если заявителем является государственный или муниципальный орган и основаниями освобождения жилища является задолженность по услугам, незаконная планировка, признание документов на получения объекта неправомерными либо другие причинам, то срок давности будет составлять три года.

При этом, если долг за услуги образовался за период, например, пять лет, то суд вынесет решение по ходатайству об утрате права пользования помещением и взыщет только сумму долга за период три года.

Восстановление сроков исковой давности

Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2020 году - что это такое, о выселении, деламПосле завершения времени давности лицо не может защищать права в суде.
Законодательство допускает возобновление времени давности при выселении, если на то будут основания, которые суд признает существенными: тяжелое заболевание, отсутствие по месту регистрации, военные действия.

Перед направлением ходатайства о защите своих прав предварительно необходимо обратиться в судебные инстанции с заявлением о возобновлении пропущенного искового времени с указанием причин. Можно в самом заявлении ходатайствовать о возобновлении пропущенного срока.

Требования, к которым давность не применяется:

  • вкладчиков к финансовым организациям о выдаче сбережений;
  • владельца недвижимости по устранению нарушений права собственности;
  • по отстаиванию прав нематериального характера;
  • лица о возмещении ущерба здоровью;
  • по обязательствам РФ материального характера как правопреемника СССР;
  • по ценным бумагам, которые не являются долговыми обязательствами РФ как правопреемника СССР;
  • о компенсации ущерба имуществу и здоровью лицам радиацией;
  • по семейным вопросам.

Причины выселения

Суд может лишить жилища в следующих случаях:

Продолжительное отсутствие зарегистрированного лица.
Систематическая неуплата услуг по коммунальным платежам.
Невозможность проживания вместе супругов после прекращения брачных отношений.
Несогласия на приватизацию одного из участников семьи.
Продажа или обмен площади при наличии противоречий.
Приобретение недвижимого имущества с зарегистрированными жильцами.
Неправомерное проживание лиц в квартире.
Систематическое нарушение лицом общественного порядка либо несоблюдение интересов соседей.
Признание дома ветхим и негодным для проживания.
Изъятие земельного участка под жилым зданием для государственных целей.
Прекращение трудового соглашения в ведомственном жилье.
Прекращения или расторжения соглашения об аренде помещения.

Все причины делятся на два вида:

  1. По инициативе владельца: ветхое положение здания, перевод жилище в нежилое, предстоящий снос домостроения.
  2. Противоправное поведение в отношении лиц, проживающих рядом, задолженность за услуги, лишение прав родителя, самовольное вселение или отказ освободить площадь по окончании прав на проживание.

По видам владения жилье бывает социальное, собственное и ведомственное. По первым двух видам срок исковой давности о выселении возникает со времени, когда лицо узнало о нарушении права на жилье, по третьему виду с момента расторжения трудовых отношений. Но для всех видов время давности три года, разница в том, с какого момента оно начинается.

Судебное разбирательство

На судебные разбирательства даётся срок тридцать дней, если необходимы запросы в организации, то суд может продлиться время еще на тридцать дней. Это значит, что в срок от тридцати до шестидесяти дней дело, должно быть закончено.

Но этот срок не является предельным, потому что могут быть причины. А такими могут быть неявка в суд ответчиков или свидетелей, что значительно удлиняет время.

Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2020 году - что это такое, о выселении, деламСуд при выселении с выделением другого жилища должен учитывать требования ст. 89 ЖК. Иное жильё должно соответствовать требованиям: благоустройства, равноценности бывшему имуществу, находится в той же черте города или поселка.

Суд при рассмотрении заявления должен проверить эти все требования. Отсутствие коммунальных услуг и не благоустроенность помещения, из которого отселяется лицо, отсутствие в нем коммунальных удобств, — не означает, что ему может быть выделено помещение, не отвечающее нормам ст. 83 ЖК.

При судебных разбирательствах в отношении жилища, принадлежащего на праве собственности, суд выясняет направлялось ли уведомление владельцу о ликвидации нарушений. Должен соблюдаться принцип до судебного урегулирования конфликта. В случае нарушения этого порядка, судебная инстанция оставляет исковое заявление без движения с предложением направить такое уведомление.

Если предметом доказывания является неуплата услуг, то суд устанавливает причины и время.

Если причины образования долга по услугам имели уважительный характер: длительные задержки по выплате заработной платы, пенсии, тяжелое финансовое состояние семьи, заболевание квартиросъёмщика, то судебный орган вряд ли примет решение об изъятии жилища. В этом случае судом будет предоставлена рассрочка исполнения решения для погашения долга.

При освобождении жилплощади по причине использования не по назначению, причинение ущерба, разрушение, систематического нарушения интересов лиц проживающих рядом, перепланировкой без разрешения соответствующих органов с дальнейшим нарушением основных конструкций здания, суд проверяет направление извещений об устранении причин, а также что было сделано виновником. Виновные действия должны иметь характер регулярности и противоправности.

Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2020 году - что это такое, о выселении, делам Исковое заявление о выселении из квартиры

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

При любой процедуре необходимостью является уведомление лица о том, что оно обязано освободить жилище, и предоставление времени для этого. Предписание вручается лично.Можно использовать другие виды уведомление почта, телеграмма.

Когда решение суда вступает в силу, заявитель обращается к приставам по месту нахождения недвижимости. В заявлении излагается просьба об освобождении квадратных метров.

Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2020 году - что это такое, о выселении, деламПо данному заявлению приставы в течение трех дней открывают исполнительное производство. Затем направляется предписание ответчику с предложением в течение пяти дней покинуть жилище добровольно с предупреждением его о принудительном отселении. Берется учет почтового пробега, направления уведомления по почте, обычно это два или три дня. Если лицо освободило объект, то дело закрывается.

При совершении исполнительных действий, как вскрытие дверного замка и посещение жилища без выселяемого лица, привлекаются к делу органы полиции и понятые. Затем описывается имущество с составлением акта. Акт подписывают присутствующие лица, понятые. Имущество вывозится и сдается на охрану под контролем исполнительной службы на срок до двух месяцев.

Лицо, имущество которого на хранении, обязано оплатить сохранность, и забрать имущество. Если лицо не совершило этих действий, имущество идет на реализацию. Из суммы полученной от продажи учитывается стоимость хранения, транспортировки, остальные деньги вручается выселяемому. На процесс принудительного освобождения жилища уходит не более 14 дней.

Важно помнить при обращении в судебные инстанции, что существует время давности иска, которое влечет отказ в заявленных требованиях, несмотря на их законность и обоснованность.

Также необходимо знать, что обращения граждан с заявлениями в государственные органы, прокуратуру, к уважительным причинам пропуска времени давности не относятся.

Если у вас возникают вопросы по данному материалу, можете задать их в комментариях или написать нам на почту, указанную в разделе «Контакты». Мы обязательно проконсультируем вас, причем абсолютно бесплатно.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Источник: https://provyselenie.ru/iskovaya-davnost-po-vyseleniyu/

Срок исковой давности при выселении из служебного жилья | Адвокат Астапов Максим Сергеевич

Сроки исковой давности по жилищным спорам в 2020 году - что это такое, о выселении, делам

  • Верховный Суд РФ в очередной раз подтвердил свою позицию — по делам о выселении из служебных жилых помещений сроки исковой давности не применять.
  • 23 мая 2017 года Верховный Суд РФ рассмотрел в кассационном порядке гражданское дело № 22 — КГ 17-4, по результатам которого отменил решения нижестоящих судов, которыми было отказано в выселении бывшего военнослужащего из служебного жилого помещения. 
  • Суть спора.

В мае 2004 года военнослужащему представлено служебное жилье. В сентябре того же 204 года военнослужащий увольняется с военной службы по состоянию здоровья. На учёте как нуждающиеся в предоставлении жилого помещения военнослужащий и члены его семьи, проживающие с ним совместно в сдужебной квартире не состояли.

Министерство обороны обратилось в суд с иском суть которого сводится к требованию о выселении из служебного жилого помещения с членами семьи.

Читайте также:  Компенсация матери-одиночке в 2020 году - за детский сал, квартплата, бланк, образец, скачать, заполненный, заявление

Военнослужащий иск не признает, ссылается на пропуск Министерством обороны сроков исковой давности.

Решением суда первой инстанции в требовании Министерству обороны отказано. Вышестоящая, апелляционная, инстанция  решение суда первой инстанции оставила в силе со ссылкой на пропуск истцом сроков исковой давности.

Судебная коллегия ВС, рассматривая  дело в кассационном порядке, решения нижестоящих судов отменила.

Выводы Верховного суда сводятся к следующему.

Применяя по заявлению ответчика исковую давность, суд исходил из того, что права собственника жилого помещения являются нарушенными с даты увольнения военнослужащего с военной службы, поскольку с указанного момента договор найма служебного жилья считается прекращённым, а у наймодателя возникает право требовать выселения ответчика и членов его семьи из незаконно занимаемой квартиры. Между тем данный вывод суда не основан на законе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер…

Частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а 7 также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 Кодекса.

По смыслу приведённых выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем (увольнение с военной службы), предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечёт за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника (увольнения военнослужащего). Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а ордер на служебное жилое помещение, на основании которого военнослужащий продолжает занимать служебное жилое помещение, не прекратил своего действия, то оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения военнослужащего с военной службы, а равно и оснований применения исковой давности в рассматриваемом споре у суда не имелось…

Источник: http://advokatastapov.ru/srok-iskovoj-davnosti-pri-vyselenii-iz-sluzhebnogo-zhilya/

Срок исковой давности три года при жилищных правоотношениях? — вопрос №4621572 от 13.08.2014

  • Сроки исковой давности по делам
  • о выселении из служебного жилья
  • В правоприменительной практике возник вопрос о возможности применения сроков исковой давности по делам, связанным с выселением нанимателей из служебных жилых помещений.
  • Служебные жилые помещения предоставляются:
  • 1) для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной или местной власти;
  • 2) для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с юридическими лицами, основанными на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • 3) в связи с прохождением службы;

4) в связи с назначением на государственную должность РФ или субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной или местной власти (ст. 93 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утвержден типовой договор найма служебного жилого помещения.

В подпунктах 3, 4, 5 пункта 18 раздела IV определены такие основания прекращения последнего, как истечение срока трудового договора (пп. 3), окончание срока службы (пп.

4), истечение срока пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или выборной должности (пп. 5).

Правовым последствием прекращения договора найма служебного жилого помещения является выселение нанимателя и членов его семьи.

Дела о выселении из служебных жилых помещений вызывают общественный резонанс и повышенный интерес со стороны правозащитников по ряду причин.

Лица, утратившие право пользования служебным жильем, как правило, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Исключение составляют категории граждан, указанные в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Анализ юридической практики показывает, что многие пользователи служебных жилых помещений прекратили трудовые, служебные отношения до введения в действие ЖК РФ в марте 2005 г.

, однако собственники жилых помещений — органы государственной (местной власти) или уполномоченные ими субъекты обратились с исковыми заявлениями в судебные инстанции по истечении продолжительного времени — более трех лет, что обусловило обращение к институту исковой давности действующего гражданского законодательства России.

Так, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19 августа 2008 г. N 5-В08-77 было рассмотрено гражданское дело по иску федерального государственного учреждения к гражданам об истребовании квартиры и выселения без предоставления другого жилого помещения по надзорной жалобе .

Ответчик, занимавший служебное жилое помещение, в 1995 г. прекратил трудовые отношения с учреждением, в связи с чем истец в 2004 г. подал иск о выселении ответчика и членов его семьи.

Истец мотивировал свое заявление тем, что он владеет квартирой на праве оперативного управления и требовал устранения всяких нарушений своего права на основании статей 301 — 304 ГК РФ.

Суды первой и кассационной инстанций удовлетворили исковые требования, заявленные Федеральным государственным учреждением.

Однако Верховный Суд РФ нашел, что имеются основания для отмены вынесенных по делу постановлений в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ по основаниям существенного нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Верховный Суд РФ указал, что судом первой инстанции к спорным правоотношениям были применены положения статьи 208 ГК РФ, в соответствии с которой на требования о защите прав собственника или владельца недвижимого имущества не распространяется срок исковой давности, о котором было заявлено ответчиками.

Однако надзорная инстанция не согласилась с обоснованием принятого решения и ссылкой на статьи 304, 305 ГК РФ, так как Верховный Суд РФ посчитал, что отношения между ответчиком и истцом носили договорный характер.

Ответчик занял предоставленное ему жилое помещение на основании ордера с открытием финансового лицевого счета, оплачивал жилье и коммунальные услуги.

Так как в соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР (далее — ЖК РСФСР), действовавшего при фактическом вселении ответчика в квартиру, не требовалось письменной формы договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, его заключение осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, возникшие между истцом и ответчиком правоотношения являются жилищными и к ним не могут быть применены положения статьи 208 ГК РФ, так как нормы, содержащиеся в статьях 304 и 305 ГК РФ, не могут быть применимы к требованиям о выселении нанимателя квартиры и членов его семьи, урегулированных на момент выселения нормами статьи 107 ЖК РСФСР. К жилищным отношениям должны быть применены положения статьи 196 ГК РФ, который устанавливает срок исковой давности в три года. С учетом того, что истец обратился в суд с требованием о выселении ответчика и членов его семьи через восемь лет, Судебная коллегия Верховного Суда РФ по гражданским делам Верховного Суда РФ определила отменить решение суда первой инстанции и вынесла новое решение об отказе в удовлетворении иска федерального государственного учреждения.

Источник: https://www.9111.ru/questions/4621572/

Сроки исковой давности по жилищным спорам

Срок исковой давности — это срок, в течении которого, лицо, право которого нарушено, может обратится в судебные органы для его защиты. По спорам, вытекающим из жилищного законодательства, сроки исковой давности применяются исходя из ГК РФ (ст.ст. 196, 197 ГК РФ), а также и иных положений гл. 12 ГК РФ о применении сроков исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что сроки исковой давности по жилищным спорам применяются исходя из предмета жилищного спора и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Общий срок исковой давности по жилищным спорам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ) и является наиболее распространенным среди категорий споров, связанных с жилищными правоотношениями.

Однако, есть категории жилищных споров, срок исковой давности на которые не распространяются, а также специальные сроки, которые применяются в зависимости от заявленных требований сторон, как в сторону увеличения или же в строну уменьшения. Вместе с тем, срок исковой давности по жилищным спорам не может превышать более 10 лет (ст. 196 ГК РФ).

Например, срок исковой давности не распространяется на споры, связанные с:

  • требованиями о защите жилищных прав собственника жилого помещения, которые установлены ст. 208 ГК РФ;
  • требования собственника муниципального жилья, а также нанимателей жилых помещений по договорам социального найма о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением.

Специальные сроки исковой давности применяются например к следующим требованиям жилищных споров:

  • для требований о признании решения общего собрания недействительным, срок исковой давности устанавливается — 6 месяцев;
  • по требованию о признании договора дарения недействительным в связи с совершением данной сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, срок исковой давности устанавливается  — 1 год (ст. 181 ГК РФ).

Течение срока исковой исковой давности по жилищным спорам начинается с того момента, когда лицо узнало или же могло узнать о нарушении своего права. В любом случае, применение срока исковой давности, его исчисления, осуществляется после изучения всех существенных обстоятельств по делу.

С уважением, юридическая компания «Nobele».

Возникли вопросы по нашим услугам, ценообразованию или нужна правовая оценка ситуации?

Узнавайте по телефону +7 (495) 741-84-78 или заполнив форму обратной связи.

Источник: https://www.nobele.ru/info/sroki_iskovoj_davnosti_po_zhilishhnym_sporam/

Исковая давность при выселении из служебных жилых помещений

На сегодняшний день нередки ситуации выселения граждан из служебных жилых помещений в связи с прекращением трудовых отношений. При этом собственник или владелец спорного жилого помещения может обратиться с требованием о выселении к нанимателю и через 5 и через 10 лет после прекращения трудовых отношений.

Естественно, что суды ссылаются на статью 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правило о неприменении исковой давности к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Читайте также:  Льготы на проезд в электричках в 2020 году - студентам, пенсионерам, учащимся, кто имеет, москве

Однако не является ли это злоупотреблением права собственником или иным  владельцем спорного имущества?

Судебная практика на сегодняшний день сложилась таким образом, что суды встают на сторону собственника и выселяют граждан без предоставления иного жилого помещения, за исключением определенных случаев. И все ссылки ответчиков на применение срока исковой давности остаются без удовлетворения.

Однако существуют некоторые прецеденты в судебной практике, которые устанавливают совершенно противоположную позицию.

Так, например в Определении Верховного суда Российской Федерации от «19» августа 2008 года № 5-В08-77 рассмотрено гражданское дело по иску Федерального государственного учреждения «Управление по эксплуатации административных зданий и жилищного фонда» Управления делами Президента Российской Федерации к гражданам об истребовании квартиры и выселении без предоставления жилого помещения.

В частности, истец обосновывал свои требования следующим: ответчик, занимавший служебное жилое помещение, в 1995 году прекратил трудовые отношения с учреждением, в связи с чем в 2004 году истец обратился в суд с требованием о выселении ответчика и членов его семьи.

Суды первой и кассационной инстанции удовлетворили исковые требования истца ссылаясь непосредственно на статьи 208 и 304 ГК РФ.

Верховный суд Российской Федерации с ними не согласился и указал, что дело разрешено в противоречии с законом, регулирующим  спорное правоотношение, статьи 304, 305 ГК РФ не могут быть применены к отношениям, носящим договорный характер. Верховный суд РФ посчитал, что между истцом и ответчиком существовали договорные отношения. Ответчик занял предоставленное ему жилое помещение на основании ордера с открытием финансового лицевого счета.

Следовательно, полагает Верховный суд РФ, возникшие между истцом и ответчиком отношения, являются жилищными и к ним не могут быть применены положения статьи 208, так как нормы, содержащиеся в статьях 304  и 305 ГК РФ, не могут быть применены к требованиям о выселении нанимателя квартиры и членов его семьи, урегулированных на момент выселения нормами статьи 107 ЖК РСФСР. К жилищным правоотношениям должны быть применены нормы статьи 196 ГК РФ, которая устанавливает срок исковой давности в три года.

В связи с тем, что с момента прекращения трудовых отношений и обращением истца в суд прошло более 8 лет, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ определила отменить решение суда первой инстанции и вынесла новое решение об отказе в удовлетворении требований Федерального государственного учреждения «Управление по эксплуатации административных зданий и жилищного фонда» Управления делами Президента Российской Федерации об истребовании квартиры и выселении без предоставления жилого помещения.

Из вышеуказанного примера следует, что необходимо разграничивать жилищные правоотношения и гражданские правоотношения, поскольку к жилищным правоотношениям не применяются положения статьи 208 ГК РФ.

К сожалению суды общей юрисдикции не стремятся разграничить жилищные и гражданские правоотношения, сразу применяя статью 208 ГК РФ. В связи с чем, собственники и владельцы недвижимого имущества (чаще всего представители муниципальной и государственной власти) легко выселяют граждан, проживших в занимаемых ими служебных помещений через десятки лет.

Берсенева Оксана Валерьевна.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/iskovaya_davnost_pri_vyselenii_iz_sluzhebnyh_zhilyh_pomeschenij/5715

Сроки исковой давности по жилищным спорам

   Вопрос исковой давности в жилищных спорах  в настоящее время законодательством исчерпывающе не урегулирован. Ответ на этот вопрос приходится искать в судебной практике.

   Как сказано в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

   «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»,

   «Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).».

   При этом особый интерес вызывает толкование судами абз.5  ст. 208 Гражданского кодекса РФ (Требования, на которые исковая давность не распространяется) применительно к жилищным отношениям:

   «требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения».

   Вопрос этот приобретает острое практическое значение в случае предъявления требований о выселении из жилого помещения либо о вселении в жилое помещение. При изучении судебной практики по данному вопросу можно сделать вывод о единообразии подхода  высших судов Российской федерации к данному вопросу.

   Так,  интересна позиция Верховного Суда РФ, изложенная в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2007 г.

N 5-В07-147 по применению сроков исковой давности к выселению из служебного жилого помещения ответчика, который прекратил трудовые отношения с работодателем и, кроме того, получил квартиру с нарушением закона, без выдачи ордера.

Верховный Суд РФ отказал в передаче дела для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции, так как посчитал, что суд первой инстанции правильно исходил из того, что трудовые отношения между сторонами по делу прекращены, жилье получено ответчиком с нарушением установленного законом порядка, а довод о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд несостоятелен, так как данные жилищные отношения являются длящимися и, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

   Напротив, в Определении Верховного Суда РФ от 19 августа 2008 г. N 5-В08-77 изложена противоположная позиция. Данным определением было рассмотрено гражданское дело по иску федерального государственного учреждения к гражданам об истребовании квартиры и выселении без предоставления другого жилого помещения по надзорной жалобе.

Ответчик, занимавший служебное жилое помещение, в 1995 г. прекратил трудовые отношения с учреждением, в связи с чем истец в 2004 г. подал иск о выселении ответчика и членов его семьи. Истец мотивировал свое заявление тем, что он владеет квартирой на праве оперативного управления, и требовал устранения всяких нарушений своего права на основании ст. ст.

301 — 304 ГК РФ.

   Суды первой и кассационной инстанций удовлетворили исковые требования, заявленные федеральным государственным учреждением. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила отменить решение суда первой инстанции и вынесла новое решение от отказе в удовлетворении иска федерального государственного учреждения.

Позиция высшего суда в данном случае основывалась на том,  что при предоставлении указанной квартиры ответчиками не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления служебного жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

   Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, возникшие между истцом и ответчиком правоотношения являются жилищными, и к ним не могут быть применены положения статьи 208 ГК РФ, так как нормы, содержащиеся в ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, не могут быть применимы к требованиям о выселении нанимателя квартиры и членов его семьи, урегулированным на момент выселения нормами ст. 107 ЖК РСФСР.

К жилищным отношениям должны быть применены положения ст. 196 ГК РФ, которая устанавливает срок исковой давности в три года.

С учетом того, что истец обратился в суд с требованием о выселении ответчика и членов его семьи через восемь лет, а ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении иска об истребовании и выселении без предоставления другого жилого помещения отказано.

   Таким образом, при решении вопроса о применимости ст. 208 ГК РФ в жилищном споре, решающее значение будет иметь выяснение обстоятельств, при которых лицо вселилось в жилое помещение. В случае, если при вселении не были нарушены правовые нормы и вселение является законным (порождает правовые последствия в жилищно-правовой сфере), к отношениям применим общий срок исковой давности.

   Если же вселение произошло без установленных законом оснований, то правовых последствий такое вселение не порождает и исковая давность к таким отношениям неприменима в силу положений ст. ст. 208, 304 ГК РФ.

    Полина Кузнецова

Источник: http://www.kobzew.ru/nashi-statyi/sroki-iskovoj-davnosti-po-zhiliwnym-sporam.html

Выселение из служебного жилья. Верховный Суд РФ меняет правила: пропуск срока исковой давности, нарушение порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду — уже не основания к отказу в иске

О том, как не быть выселенным из служебного жилого помещения, и что для этого нужно сделать – сейчас такие вопросы задаются мне постоянно.

Министерство обороны РФ продолжает методично предъявлять иски о выселении к гражданам, которые волей обстоятельств в различные периоды стали нанимателями служебных квартир.

В основном, кандидатами на выселение по этой категории дел, становятся:

  • бывшие работники гражданского персонала МО РФ, которым служебное жилье предоставлялось на период работы в войсковых частях и организациях МО РФ; 
  • бывшие военнослужащие, уволенные с военной службы не по «льготным основаниям», т.е. не по предельному возрасту, болезни, или организационно-штатным мероприятиям (ОШМ), у которых на момент увольнения выслуга лет составляла 20 и более лет,
  • военнослужащие, уволенные по льготным основаниям, но у которых выслуга лет составляет менее 10 лет;
  • бывшие члены семей военнослужащих, которые остались проживать в служебном жилье после расторжения брака; 
  • работники гражданского персонала, как находящиеся в трудовых отношениях с МО РФ, так и уволенные, но которым служебное жилье было предоставлено не в установленном законом порядке (например, по решению командования с согласия жилищных органов).

Сюда можно добавить и военнослужащих, которые при наличии служебного жилого помещения приобрели право пользования или право собственности на другие жилые помещения по месту нахождения служебной жилплощади. Но если с выселением граждан, указанных в последних пунктах, у подателей исков проблем в суде почти не возникает, то с другими категориями бывает сложнее. До определенного момента в большинстве случаев суды отказывали в удовлетворении иска. Но сегодня, анализирую итоги прошедшего года, с сожалением отмечаю, что в делах о выселении из служебного жилья наметился прорыв, и он — не в пользу граждан.

За прошедший год Верховным судом РФ приняты решения, в которых успешно преодолены (другого слова просто не подберу) два классических основания к отказу в исках о выселении из служебного жилья.

Принятие подобных решений уж точно поможет МО РФ выполнить программу по обеспечению военнослужащих служебным жильем, о которой я упоминал в этой публикации.

Но сколько при этом граждан будет фактически выставлено на улицу?

Теперь о самих решениях. 1. Одним из оснований в отказе в удовлетворении требований о выселении из служебного жилья являлся пропуск истцом срока исковой давности, который применялся по заявлению ответчика. При наличии такого основания суды однозначно отказывали в иске, даже не исследуя другие доказательства, которые также могли привести к отказу в иске. При этом суды ссылались на п. 9 Постановления пленума Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Читайте также:  Приемная семья в 2020 году - что это такое, чем отличается, от опекунства, выплаты, образуется на основании

«Если к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности „(ст. 196 ГК РФ)Таким образом, при возникновении спора необходимо было выяснить, как гражданин получал квартиру, (выдавался ли ордер, заключался ли договор найма служебного жилого помещения) и дату, когда трудовые отношения с организацией, предоставившей жилье, прекратились. Если после увольнения прошло более трех лет, то можно было смело заявлять о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

При этом, исходя из содержания ст. 103 ЖК РФ, предполагалось, что начало течения срока исковой давности начинается со дня увольнения работника.

Права собственника служебного жилого помещения считались нарушенными именно со дня прекращения трудовых отношений с работником, поскольку, «с указанного момента договор найма служебного жилого помещения считается прекращенным, а у наймодателя появляется право требования выселения ответчика и членов его семьи из незаконно занимаемой квартиры».

Источник: https://pravorub.ru/articles/75291.html

Сроки давности по делам о выселении и возврате жилья

Волкова Анастасия Андреевна, практикующий юрист

E-mail: botrimovich@gmail.com

В правоприменительной практике по жилищному праву нередко возникает вопрос о применении сроков исковой давности по делам, связанным с выселением и возвратом жилья. При рассмотрении вопроса о выселении из жилого помещения в первую очередь определяется законность вселения в него.

Это вытекает из того, что большинство судов придерживаются позиции, что срок давности не распространяется на иски собственников или других владельцев жилых помещений о выселении лиц, которые занимают соответствующие помещения на незаконных основаниях.

Такое внимание к основаниям вселения в жилые помещения обусловлено нормами российского гражданского законодательства и направлено на защиту прав и интересов собственников и других владельцев для устранения и предотвращения посягательства на их жилищные права, а также на возврат жилья при его незаконном изъятии.

При удовлетворении исковых требований лица, которые незаконно пребывают в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилья.

Если же основания проживания в жилом помещении признаются законными (трудовые, семейные отношения с владельцем), то механизм выселения принципиально отличается от предыдущего.

Разрешение этого вопроса в судебном порядке возможно только в случае отказа добровольно покинуть жилое помещение.

В некоторых случаях также необходимо расторжение договора найма соответствующего жилого помещения, что является отдельным независимым требованием при обращении в суд.

При рассмотрении дел о выселении из жилого помещения лиц, находящихся в нём на правовых основаниях, применяется срок исковой давности.

Согласно общему правилу, этот срок составляет три года с того момента, когда у ответчика закончилось действие тех оснований, при которых его проживание в соответствующем жилом помещении было законным.

Например, при окончании трудовых отношений или окончании действия контракта, который предусматривал предоставление жилого помещения на время службы.

Отсрочка этого момента на более позднее время по причине предъявления собственником требования о выселении в другое время невозможна, так как эта обязанность должна быть выполнена жильцом самостоятельно, без дополнительных уведомлений. Правильное определение начала исчисления срока давности необходимо для дальнейшего его использования как инструмента защиты своих прав и интересов. Примером является следующее дело.

ФГБОУ «…» обратилось в суд с требованиями о выселении гражданки Л., гражданки О. и гражданки Е. из служебного общежития. Истец заявил, что соответствующее жилое помещение принадлежит ему на праве оперативного управления.

Ответчики, по мнению истца, занимающие это помещение безосновательно, не отреагировали на требования истца (в письменной форме) освободить помещения. В качестве оснований для выселения истец отметил, что ответчики не обучаются в соответствующем учреждении и не состоят с ним в трудовых отношениях, что исключает их право проживания в этом служебном общежитии.

Гражданка Л., гражданка О. и гражданка Е. ходатайствовали о применении сроков исковой давности и просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ссылаясь на истечение срока давности, Таганрогский городской суд отказал истцу в удовлетворении его требований.

Представитель ФГБОУ «…» гражданка Ш. не согласилась с решением Таганрогского городского суда и обратилась с апелляционной жалобой с требованием отменить это решение по причине того, что оно вынесено необоснованно.

Изучив материалы дела и показания сторон, Ростовский областной суд отказал в удовлетворении требований гражданки Ш., решение Таганрогского городского суда решил оставить без изменений.

Стоит отметить, что исковая давность применяется только по ходатайству другой стороны спора, сделанному до принятия решения судом (ст. 199 ГК РФ). Такое ходатайство может стать основанием для отказа судом в удовлетворении исковых требований.

В материалах дела указано, что ответчики вселились в комнату общежития, принадлежащего ФГБОУ «…», на правах оперативного управления, на основания документа — вселительной от ДД.ММ.ГГ.

Здесь же они проживают по настоящее время. Задолженностей за коммунальные услуги у ответчиков нет. Согласно предоставленной гражданкой Л. копии трудовой книжки, гражданка Л.

состояла в трудовых отношениях с ФГБОУ «…» с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Также было установлено, что у ответчиков нет в собственности жилых помещений, а также они не состоят в родственных связях с нанимателем и не являются членами семьи собственника. Исходя из этих обстоятельств, суд пришёл к выводу, что ответчики имеют право на жилое помещение, представляемое по договору социального найма.

Важным основанием в отказе от удовлетворения исковых требований, как было указано выше, является пропуск истцом срока исковой давности, о котором ответчики заявили в ходе судебного процесса. Было подтверждено, что трудовые отношения гражданки Л. и ФГБОУ «…» были прекращены ДД.ММ.ГГ.

, трёхлетний срок, в течение которого ФГБОУ «…» могло обратиться в суд с требованием о выселении гражданки Л. из служебного общежития, истёк ДД.ММ.ГГ. Истец обратился с исковым заявлением ДД.ММ.ГГ., то есть когда срок исковой давности был пропущен.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока ДГБОУ «…» не подавал.

Коллегия Ростовского областного суда подтвердила, что Таганрогский суд достаточно полно рассмотрел все материалы дела, верно оценил представленные сторонами доказательства, верно сделал выводы согласно действующему законодательству.

Истец в апелляционной жалобе указал, что не согласен с доводами Таганрогского суда о том, что ответчики имеют право на жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, как нуждающиеся. Однако Ростовский областной суд опровергнул эти доводы, так как вывод Таганрогского суда был сделан верно, согласно статье 51 ЖК РФ.

Согласно статье 92 ЖК РФ, служебное общежитие, в котором проживают ответчики, относятся к жилищам специализированного жилого фонда.

Договор найма комнаты служебного общежития заключается на весь период обучения в соответствующем учреждении, службы или работы в нём (статья 105 ЖК РФ). Окончание учёбы, трудовых отношений является основанием для расторжения договора найма комнаты служебного общежития.

После расторжения договора лица, проживающие на его основании в общежитии, должны освободить комнату (часть 1 статьи 103 ЖК РФ). Если указанные лица отказываются добровольно покинуть занимаемое жилое помещение, то они могут подлежать выселению без предоставления другого жилья в судебном порядке.

Статьи 102 и 103 ЖК РФ предусматривают исключения для некоторых лиц. Так, часть 2 статьи 103 содержит перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных общежитий без предоставления другого жилья.

Эти исключения касаются и лиц, имеющих право на жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, как нуждающиеся (ответчики в расследуемом деле).

Отсюда следует, что Таганрогский суд правильно обосновал своё решение о том, что ответчиков нельзя выселить из служебного общежития без предоставления им другого жилья.

Довод апелляционной жалобы о том, что Таганрогским судом был необоснованно сделан вывод о пропуске ФГБОУ «…» срока давности, основан на неправильном толковании норм права.

Стоит напомнить, что исковой давностью является срок, признанный для защиты прав и интересов (статья 195 ГК РФ). Если таковой срок исчисляется годами (это же касается сроков давности в жилищном праве), то он истекает в соответствующий день последнего года определённого срока (статья 192 ГК РФ).

Так как трудовой договор ФГБОУ «…» с гражданкой Л. был расторгнут ДД.ММ.ГГ., то право на обращение в суд с требованием о выселении возникло ДД.ММ.ГГ. Таким образом, срок исковой давности истёк ДД.ММ.ГГ.

Представитель ФГБОУ «…» не назвал уважительные причины, из-за которых был пропущен срок давности, что подтвердило вывод Таганрогского суда об отказе в выселении ответчиков на основании пропуска срока давности.

Следовательно, пропуск срока исковой давности по делам о выселении жильцов может стать обоснованным основанием для отказа суда в удовлетворении исковых требований. Это может быть возможным только при соответствующем заявлении стороны спора в ходе судебного разбирательства.

Суд в такой ситуации не может проявить инициативу, также как не может отказать истцу в принятии иска только на основании, что им был пропущен срок давности.

Предъявленное стороной спора заявление о пропуске срока должно быть непременно удовлетворено, за исключением случаев, когда были представлены и проверены уважительные причины пропуска и в установленном законом порядке было подано ходатайство о восстановлении этого срока.

В действующем законодательстве существует оговорка, касающаяся истечения срока давности, указывающая на то, что общий срок давности применяется, когда жилищное законодательство не предусматривает иное. Это рассчитано на то, что в перспективе есть вероятность внесения изменений в жилищное законодательство.

При подаче исковых требований о возврате жилья, из которого лицо было выселено или по иным причинам его лишилось, действует тот же механизм, как при выселении.

Срок начинает исчисляться с момента, когда лицо покинуло жилое помещение (был расторгнут договор найма) или судом было принято решение о выселении лица из соответствующего жилого помещения. Трёхлетний срок исковой давности применяется, если подтверждена законность вселения.

Если судом выявлены нарушения прав собственников или иных владельцев жилых помещений, то сроки исковой давности не применяются.

  • Выводы
  • Сроком исковой давности в жилищных спорах о выселении и возврате жилья является три года с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным.
  • Срок исковой давности не распространяется на исковые требования собственников или иных владельцев жилых помещений о выселении лиц, занимающих соответствующие помещения на незаконных основаниях.
  • Исковая давность применяется судом только по соответствующему заявлению другой стороны спора, сделанному до принятия решения судом.
  • Суд не имеет права отказать истцу в принятии искового заявления только на основании, что истцом был пропущен срок давности.
  • При наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности необходимо заявить ходатайство о восстановлении этого срока.
  • Если было заявлено ходатайство стороной спора о пропуске срока исковой давности, то при подтверждении этого и отсутствия уважительных причин ходатайство должно быть удовлетворено.

Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?697

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector