Можно ли купить на материнский капитал комнату в 2020 году — общежитии, в коммунальной квартире

Можно ли на материнский капитал купить комнату?

Материнский капитал

• Предоставление семьям сертификатов маткапитала – помощь от государства, выделяемая из федерального бюджета, с целью поощрить семьи, родившие второго, третьего или последующих детей.
• Это одна из форм поддержки демографической ситуации в стране.
• Большинство супругов боятся рожать второго ребенка в связи с трудным материальным положением, и выплаты в этом случае как нельзя кстати.

Более того семьям можно не только родить, но и усыновить ребенка. Степень родства не имеет значения. Важно, чтобы ребенок (не первый!) появился в семье после 2007 года.

Именно в тот году законопроект вступил в силу. На данный момент реализация его продлена до 2020 года  с возможной дальнейшей пролонгацией.

Получить сертификат может не только мать, все зависит от ситуации в семье. Если семья полная – то выплата предоставляется матери ребенка.

В ситуации, когда ребенок захочет воспользоваться сертификатом самостоятельно – то он может за ним обратиться при наступлении совершеннолетия.

Родители же имеют право на денежные средства только после достижениям ребенком возраста трех лет, за исключением оплаты жилищных условий и дошкольного образования.

Нельзя путать понятие «материнский капитал» и «региональный материнский капитал». Разница существенная.

В первом случае – денежные средства за второго ребенка (или того, кто родился после 2007 года) и сумма на сегодняшний день составляет свыше 450 тысяч рублей.

Эта выплата носит обязательный характер, и предоставляется всем, кто обратился и соответствует всем требованиям.

Во втором случае – местная выплата, которая предоставляется в каждом регионе индивидуально. Она может быть, а может и не быть.

Уточнять нужно в территориальном отделении ПФР или местном правительстве. Предоставляется она за третьего ребенка, в целях поддержки многодетных семей.

(В первом случае может быть два ребенка – и это не многодетные родители). Сумма в каждом регионе своя от 25 тысяч до 100 тысяч рублей.

На 2018 год прирост заморожен в связи с трудной экономической ситуацией в стране, но есть вариант, что в дальнейшем вновь сумма будет больше.

Однако, не стоит забывать про ежегодную инфляцию, исходя из которой на средства в размере полумиллиона еще пять лет назад можно было купить гораздо больше, чем сегодня.

Государство очень строго и четко прописывает цели, на которые родители могут потратить выплаты по сертификату. С региональным маткапиталом проще – там вариантов гораздо больше.

Итак, средства, полученные из федерального бюджета, семья может расходовать на следующие цели:

• Изменение в лучшую сторону условий проживания – это может быть покупка новой квартиры (или с доплатой из своих накоплений, или продажей своей жилплощади, или оформление ипотечного кредита), реконструкция своего жилья (изменение должно касаться увеличения площади помещения), строительство своего дома, пригодного для проживания.
• Вложение суммы в оплату задолженности по имеющейся ипотеке;
• Оплата обучения ребенка любого, старшего или младшего не имеет значения, сейчас добавлена возможность оплаты дошкольного образования;
• Оплата лечения для своего ребенка, имеющего инвалидность или серьезный диагноз;
• Перевод средств в пенсионный фонд для формирования накопительной пенсии матери.

Остальные виды расходования – запрещены, любые незаконные попытки обналичить приведут к ответственности, включая уголовную. Все сделки строго контролирует ПФР, именно он решает переводить средства по сертификату по запросу или нет.

Приобретение комнаты на средства материнского капитала

Чаще всего родители, имеющие право на получение сертификата хотят улучить свои условия проживания. Это неудивительно, поскольку новый ребенок требует большего пространства.

А если родители снимают квартиру, то с двумя детьми ответственность за их условия и комфорт возрастает. В съемной квартире хозяин может попросить в любой момент освободить ее и тогда родители останутся на улице как минимум с двумя детьми.

Поэтому первый вариант, о чем задумываются супруги – приобретение жилья. На сумму сертификата купить квартиру не получиться, поскольку сумма слишком мала.

В таком случае выхода два – или вложиться в ипотеку, или приобрести комнату. Ипотечный кредит – обязанности на десятки лет, к которым семья может быть не готова, либо банковские организации отказывают в предоставлении такого кредита, считая заемщиков неблагонадежными.

Тогда остается только вариант с приобретением комнаты. Комнату можно купить в коммунальной квартире или в общежитии.

1. Покупка комнаты в коммунальной квартире.

Коммунальные квартиры все еще существуют в городах, хоть и не настолько часто, как например, в советское время. Они представляют собой квартиру, в которой в каждой из комнат проживает своя семья.

Приобретение жилплощади в таком варианте недвижимости возможно, при выполнении условий:

• Комната должна быть изолированной, то есть нельзя купить часть комнаты, угол. Это должна быть изолированная комната в изолированной квартире.
• Права собственности должны переходить к новому владельцу в полном объеме, а одна из долей переходит к несовершеннолетнему ребенку, который дал возможность получить сертификат.

Только при выполнении таких условий покупка комнаты в коммуналке будет возможна. ППФ проследить всю процедуру сделки. Комната должна быть полностью пригодна для проживания.

1. Покупка комнаты в общежитии

1. Общежитие – дома, где проживают семьи в отдельных комнатах, но пользуются общими кухнями, туалетными комнатами, душевыми комнатами, или частями из них.
2. Изначально все общежития принадлежали собственности городов или, например, заводов, для сотрудников которых они были построены.
3. Затем, после введения закона о приватизации, многие комнаты перешли в собственность граждан, проживавших в них долгое время.
4. После этой процедуры продажа такого рода комнат стала возможной.
5. При покупке такого объекта недвижимости нужно учитывать следующие требования:

• Общежитие должно быть признано жилым помещением, пригодным для постоянного проживания;
• комната должна быть приватизирована и находится в полной собственности продавца.

Распаковка вещей

Как правило, стоимость комнат в общежитии или в коммуналке составлять меньше полумиллиона, поэтому это отличная возможность приобрести себе пусть и не большое, но собственное жилье.

Особенно, востребовано такое расходование средств у матерей-одиночек, которым отцы детей не помогают или уклоняются от уплаты алиментных обязательств.

При покупке комнаты продавца стоит предупредить, что срок оформления всех документов и перевода средств составит не менее месяца.

И потребуются отдельный пакет документации для подтверждения данных по счету в ПФР. Если продавец согласен – сделку купли-продажи объекта недвижимости можно заключать.

Приобрести комнату на средства материнского капитала возможно, при соблюдении условий – изолированность помещения, права собственности и пригодность для проживания. Сделка должна быть легальной и проведена под контролем ПФР.

Источник: http://mat-kapital.ru/mozhno-li-na-materinskij-kapital-kupit-komnatu/

Как купить комнату за материнский капитал: в общежитии, коммуналке, квартире

Последние изменения: Август 2019

Вложение денежных средств в недвижимость всегда считалось делом прибыльным, именно поэтому многие граждане, имеющие некоторые накопления, стремятся обзавестись лишними квадратными метрами.

Но и ситуация, когда семьи, не имеющие собственной недвижимости, вынуждены проживать с родственниками. Когда бюджет не велик, оптимальным вариантом будет купить комнату за материнский капитал в общежитии или в коммунальной квартире.

Но из-за специфичности подобного жилья покупатели могут столкнуться с рядом сложностей.

Особенности и условия покупки комнаты

Покупка комнаты (долевой недвижимости) на материнский капитал имеет определенные особенности. В первую очередь, это необходимость уведомления других собственников помещения, которые обладают преимущественным правом покупки доли такого жилья.

Подобная необходимость вытекает из положений статьи 250 ГК РФ, где указано, что владельцы долей имеют преимущество перед посторонними покупателями, если один из собственников намерен продать свою часть общего долевого имущества.

Продавец в обязательном порядке обязан уведомить прочих собственников жилого помещения о своем намерении продать долю, указав желаемую стоимость. Если никто из остальных владельцев не выразил желания приобрести продаваемую часть жилья, продавец вправе заключить сделку со сторонним покупателем.

Читайте: Как купить или продать долю за материнский капитал

Можно ли купить комнату на материнский капитал: согласование с соседями

Если продается доля в обычной квартире, вероятнее всего собственников будет не так уж и много, а когда речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в общежитии, список соседей может перевалить за несколько десятков человек. Отказ от права первостепенного приобретения части жилого помещения может быть оформлен несколькими способами:

1. У нотариуса.
2. В обычной письменной форме.
3. Путем оформления отказа непосредственно в регистрирующем органе.

Покупателю необходимо убедится, что процедура оповещения соседей произведена, и никто из жильцов не выразил желание приобрести комнату, в противном случае от покупки спорной жилплощади лучше воздержаться, так как сделка впоследствии может быть оспорена заинтересованным лицом из числа соседей. При этом важным условием является тот факт, что иные собственники жилого помещения уведомлены о реальных условиях сделки, то есть предложенная цена идентична той, по которой комната за материнский капитал предложена стороннему покупателю.

Важно! Если одним из владельцев общей недвижимости является несовершеннолетний, отказ от реализации преимущественного права на приобретение комнаты потребуется не только от законных представителей несовершеннолетнего ребенка, но и от органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях юристы или риэлторы предлагают обойти закон, оформив дарственную на жилье вместо купли-продажи.

Однако такой способ рискован для обеих сторон договоренности, так как договор дарения представляет собой безвозмездную сделку, и передача денежных средств собственнику в нем не будет отражена.

Более того, дарственную легко расторгнуть, если будет доказано, что сделка изначально заключена как «мнимая». Впоследствии вернуть назад потраченные денежные средства будет крайне проблематично.

Необходимая документация

Продавец обязан предоставить покупателю следующий пакет документации:

1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на продаваемую комнату.
2. Технический план жилища с разграничением долей. По техническому плану необходимо сверить отсутствие самовольных перепланировок в покупаемой комнате и соответствие общего метража заявленному продавцом.
3. Выписка из домовой книги. Лучше всего перепроверить отсутствие прописанных лиц на жилплощади, потребовав у хозяина справку из миграционной службы МВД РФ.
4. Справку об имеющейся задолженности по коммунальным услугам (либо отсутствия таковой задолженности) из управляющей компании.
5. Документы, подтверждающие отказ соседей-собственников воспользоваться своим правом приобретения данного жилого объекта.
6. Если продавец состоит в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на осуществление сделки.

Кроме вышеперечисленного потребуется договор купли-продажи, на основании которого в Россреестре зафиксируют переход права собственности. В случае приобретения комнаты договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется у нотариуса, так как речь идет о продаже долевой недвижимости, согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 118-ФЗ.

Приобретение комнаты за безналичный расчет

Довольно часто подобный тип жилья приобретается за безналичный расчет – за счет оформления ипотечного кредита или на средства материнского капитала.

Ипотека

Ипотечные кредиты под покупку комнаты имеют свои особенности и определенные трудности.

Для среднестатистического гражданина приобретение отдельной квартиры является проблематичным даже с учетом получения ипотечного кредита, так как стоимость недвижимости высока, а с учетом процентной ставки по кредиту сумма ежемесячных платежей будет непомерно высока для большинства молодых семей.

В случае приобретения комнаты размер ипотечного кредита не велик, соответственно и суммы ежемесячных платежей будут необременительны для семейного бюджета. Но банки не охотно выдают ипотечные кредиты на покупку комнаты в квартире.

Единственное исключением является приобретение доли в квартире, где остальная часть жилья уже принадлежит покупателю. В таком варианте банковские организации охотно выдают ипотечные займы под покупку оставшейся доли, при этом объектом залога становится вся квартира целиком.

В случае, когда намечается приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире, получить одобрение банка сложнее.

Помимо обязательной проверки платежеспособности заемщика, специалисты кредитного учреждения обязаны удостовериться о наличии разрешения на сделку от других совладельцев жилья.

Такой кредит будет практически гарантировано одобрен, если заемщик сможет предоставить альтернативный залог, так как из-за низкой ликвидности данного типа жилья, саму покупаемую комнату банки неохотно принимают в качестве залога по кредиту.

Как купить комнату на материнский капитал

С момента введение в действие Государственной программы поддержки семей путем выдачи сертификатов на материнский капитал за рождение второго ребенка, многие граждане использовали полученные деньги на приобретение жилья. Сумма материнского капитала в 2019 гг. 453 тысячи рублей. Данной суммы не достаточно для приобретения отдельного жилья, но хватит на покупку комнаты в большинстве регионов.

Чтобы купить комнату на материнский капитал в общежитии, коммуналке: для одобрения сделки Пенсионным фондом жилье должно соответствовать следующим условиям:

• находиться в статусе жилого помещения;
• иметь обособленный вход;
• жилье должно быть подходящим для постоянного проживания.

Таким образом, на государственные деньги не получится приобрести проходную комнату в обычной квартире или часть в однокомнатной, но возможно рассмотрение вариантов в общежитии или коммуналке. Оформить приобретенную недвижимость в долевую собственность на всех членов семьи необходимо в срок не позднее 6 месяцев с момента, как продавцу будут переведены денежные средства из пенсионного фонда.

Вы можете скачать и ознакомиться с образцом договора купли-продажи комнаты:

Направление материнского капитала на жилье

Итоги

Резюмируя, можно сказать, что приобретение комнаты является более хлопотной процедурой в сравнении с покупкой отдельной квартиры, но при этом и затраты будут существенно ниже. Основным плюсом такого жилья считается его низкая стоимость, соответственно, доступность.

К минусам можно отнести сложность бюрократических процедур независимо от того, приобретается жилье за наличный, либо безналичный расчет за ипотечные деньги или на средства материнского капитала.

Обязательная необходимость получения согласия на сделку от других совладельцев жилого помещения создает определенные сложности, но если на этом этапе возникают затруднения, от подобной покупки лучше сразу отказаться.

Источник: http://mamkapital.ru/posobiya-pri-rozhdenii/materinskij-kapital-osnovnoe/pokupka-komnaty/

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос.

Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.

) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

• далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
• многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

• жилой дом (и его часть);
• квартиру или часть квартиры;
• комнату.

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
   • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
   • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

• Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
• Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

1. Каждый сособственник получает:
   • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
   • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

   Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

2. При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

• Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.
• Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.
• От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

• право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
• право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

• собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
• владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
• право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

1. Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:
2. Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

3. Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности уже есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя.

4. На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
2. Жилое помещение находится на территории России.
3. Форма сделки не противоречит закону.

Кроме того, право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
   • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
   • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
   • сам сертификат;
   • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
   • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
   • СНИЛС;
   • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
   • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

• недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
• законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
   • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
   • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

• Документы, удостоверяющие личность родителей.
• Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
• Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
• Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
• Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
• Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
• Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

Заключение

1. Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры.
2. Для получения согласия ПФР:
   • комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
   • если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета должны быть разделены;
   • если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено;
   • в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
   • приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
3. Продать или обменять комнату, приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия органов опеки при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-komnaty/

Как купить комнату в общежитии

• Многие молодые семьи хотят улучшить условия проживания.
• Особенно остро встает вопрос в том случае, если в семье появляются дети.
• Государство решило помочь семьям, в которых родилось два и более детей, и реализует программу субсидий «Материнский капитал».
• Потратить его можно на образование детей, улучшение жилищных условий или пенсию матери.
• Жилым помещением является не только дом или квартира, но и комната.
• Рассмотрим некоторые правовые аспекты приобретения комнаты на средства маткапитала.

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане Российской Федерации, имеющие Иметь свое жилье хочется всем молодым семьям, но не каждая семья может позволить себе даже взять ипотеку.

1. В этом случае логичным выходом из ситуации может стать покупка комнаты.
2. Согласно Статье 16_ЖК_РФ, комната — это «часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц».
3. Продажа комнаты под материнский капитал вполне законна, так как комната попадает под пункт о трате мат капитала на улучшение жилищных условий.

Купить комнату в районе Ленинский,

• Можно приобрести несколько комнат, если кроме них в квартире останутся другие жилые комнаты, при этом приобретаемые комнаты могут быть как смежными, так и не смежными.
• Еще одним вариантом покупки комнаты на средства материнского семейного капитала является покупка доли в квартире родственников.
• Такие сделки также законны, как и сделки между лицами, не состоящими в родстве.
• Главное, чтобы сделка не была мнимой (то есть, заключалась не фиктивно, не ради получения средств с целью дальнейшего обналичивания), и не совершалась между супругами.
• Кроме того, Пенсионный фонд признает законной только тот договор, по которому родные полностью отказываются от своих долей в жилом помещении, и лишь потом семья приобретает право долевой собственности.
• Перед тем, как санкционировать перевод средств по договору купли-продажи, Пенсионный фонд проверяет всю историю квартиры или дома, комнату в котором приобретает семья, так как понятно, что посредством такой сделки можно обналичить материнский капитал, а это незаконно.
• При покупке доли в квартире у родственников, граждане имеют право на получение налогового вычета.
• Но, поскольку сделка происходит между взаимозависимыми лицами, им в этом праве может быть отказано.
• В договоре о купле-продаже должно быть оговорено, что продается именно комната, но не доля в собственности.
• Соответственно, свидетельство на право собственности будет выдано только на комнату, но не на часть квартиры.
• Получается, что по закону нельзя купить комнату в обычной квартире, так как в квартирах комнаты не выделяют в отдельную собственность.
• Комнату купить можно либо в частном доме, либо в коммунальной квартире при условии разделения лицевых счетов.
• По условиям закона есть возможность потратить материнский капитал на покупку комнаты только в том случае, если она изолирована и без мест общего пользования.
• В самой коммунальной квартире или частном доме обязательно должна быть работающая ванная комната и туалет, и доступ к ней должен быть круглосуточный (другие жильцы не должны его ограничивать).

Купить комнату на мат капитал можно только всю целиком, но не частично. Закон не разрешает использовать средства материнского семейного капитала на покупку комнаты в общежитии.

Выше говорилось, что комната должна быть изолирована и уходит в собственность семьи. Если же здание, ранее имевшее статус общежития ныне переведено в статус жилого дома, то, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно.

1. Комната в дальнейшем должна быть оформлена как общее долевое имущество детей и родителей.
2. Если по результатам сделки комната передана только во владение детей, договор купли-продажи может быть признан недействительным.
3. Учитывайте, что площадь комнаты должна предполагать в дальнейшем деление как минимум на 3 части, чтобы каждая часть соответствовала минимальной норме на одного человека.
4. Выделение доли происходит не позднее, чем через 6 месяцев после того, как Согласно Статье 92_ЖК_РФ помещения в общежитии отчуждению не подлежат, поскольку относятся к специализированному жилому фонду.

Семье погибшего в септике мужчины не

• Получается, что по закону нельзя купить комнату в обычной квартире, так как в квартирах комнаты не выделяют в отдельную собственность.
• Комнату купить можно либо в частном доме, либо в коммунальной квартире при условии разделения лицевых счетов.
• По условиям закона есть возможность потратить материнский капитал на покупку комнаты только в том случае, если она изолирована и без мест общего пользования.
• В самой коммунальной квартире или частном доме обязательно должна быть работающая ванная комната и туалет, и доступ к ней должен быть круглосуточный (другие жильцы не должны его ограничивать).

Купить комнату на мат капитал можно только всю целиком, но не частично. Закон не разрешает использовать средства материнского семейного капитала на покупку комнаты в общежитии.

Выше говорилось, что комната должна быть изолирована и уходит в собственность семьи. Если же здание, ранее имевшее статус общежития ныне переведено в статус жилого дома, то, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно.

1. Комната в дальнейшем должна быть оформлена как общее долевое имущество детей и родителей.
2. Если по результатам сделки комната передана только во владение детей, договор купли-продажи может быть признан недействительным.
3. Учитывайте, что площадь комнаты должна предполагать в дальнейшем деление как минимум на 3 части, чтобы каждая часть соответствовала минимальной норме на одного человека.
4. Выделение доли происходит не позднее, чем через 6 месяцев после того, как Согласно Статье 92_ЖК_РФ помещения в общежитии отчуждению не подлежат, поскольку относятся к специализированному жилому фонду.

Как использовать материнский капитал в 2018

• Но многие здания переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.
• Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку, если комната является собственностью продавца и у помещения не имеется обременения.
• В связи с ухудшившейся экономической обстановкой государством было принято решение о поддержке семей с 2-мя и более детьми.
• Независимо от срока, прошедшего со дня рождения ребенка, семья может подать заявление до 31 марта 2016 года и получить 20 тысяч из материнского капитала.
• Заявление принимают в Пенсионном фонде или в Многофункциональном центре.
• Мера призвана улучшить социальное и материальное положение граждан.
• Программу маткапитала решено продлить до 2020 года, но есть шансы, что ее продлят еще раз, так как государство понимает всю важность улучшения демографического положения и всячески помогает молодым семьям встать на ноги.
• Свободная продажа, обязательная нотариальная сделка, перепланировок нет, можем оперативно выйти на сделку.

Комната с альковом 19.6 кв.м., кухня 9.6 кв.м., и с очень большая застекленная лоджией на два окна фактически 7,4 кв.м., Дом находится в 5 минутах пешком от ст. Район обладает достаточно уникальным местоположением, имея в пешей доступности зеленые зоны, такие, как парк Сокольники и ВДНХ, а так же рядом поликлиника, 2 гимназии, школа, спортивные площадки, велодорожки.

Квартира инсолируется с 12-18, Западная сторона с видом на Останкинскую башню. Расположение дома, внутри дворов, инфраструктура района, транспортная доступностью — делает квартиру привлекательной для Вашей покупки. Уютная комната в коммунальной четырёхкомнатной квартире (3 соседа).

В шаговой доступности метро Дубровка (7 мин.) и МЦК Дубровка (3 мин), а так же школы, детские сады, почтовое отделение, филиал Сбербанка России, ТК Мазайка, Супермаркет «Лента». Продают 2 собственника 8/9 доли, а остальные 1/9 в собственности по завещанию гражданки Литвы.

Квартира уютная в хорошем состоянии, не угловая, санузел раздельный, установлены счетчики. Тихий двор с большой детской площадкой и спортивной площадкой для взрослых.

Рядом остановки общественного транспорта (автобус, трамвай, маршрутки). 11497894 Продается 8/9 доли в однокомнатной квартире 34,2 к В м.

Придомовая территория обустроена детской площадкой и стадионом. Дом сдан в 2018 году Сделан качественный ремонт:-Санузлы в кафеле-Лоджии утеплены-Ламинат-Мебель и техника с установкой по желанию( 150 000 за студию) Преимущества:-близость к остановкам и метро!!! Шестнадцатиэтажный одноподъездный блочный жилой дом серии И-III-3 – общежитие квартирного типа.

Отличный вариант как инвестирование, с дальнейшей продажей квартиры в совокупе со всеми собственниками, данная комната будет стоить намного дороже. От метро Некрасовка (открытие март 2019) 10 минут пешком.

Продаю 1/8 долю в однокомнатной квартире, в собственность для постоянной регистрации, прописки в Москве.

(Один собственник имеет 1/8 долю, другой 3/4 доли)Оформление у нотариуса, регистрационные расходы оплачивает покупатель.

Жилая площадь 16,3 кв.м Общая площадь квартиры 99,8 кв.м , кухня- 9 кв.м, комната чистая,аккуратная,общая площадь требует ремонта. Продается изолированная комната 16.3 кв.м., общая площадь комнаты вместе с местами общего пользования составляет 25.5 кв.м.

, комната расположена в 3-х комнатной квартире, на 4 этаже 9-ти этажного дома. Остальные две комнаты занимают : семейная пара москвичи , очередники города （комната муниципальная）и вторая комната находится в собственности （никто не проживает. Продается студия 18 кв.

м со всеми индивидуальными удобствами в Москве.

Общая площадь квартиры 84 кв.м., кухня 10.3 кв.м., санузел раздельный.

У нас 1/2 квартиры, 1/8 Доля соответствует 4 метрам.

ВНИМАНИЕ ОСТАЛОСЬ ТОЛЬКО 3/8, один ПОКУПАТЕЛЬ НАЙДЕН!!

Деревня планируется к сносу с предоставлением отдельных квартир в Москве. Планерная 10 минут пешком, метро Речной вокзал или Планерная, Сходненская — 20 мин.

От дома до станции метро Бабушкинская 15 минут пешком.

Письмо Министерства образования и науки РФ

В районе есть вся инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, магазины и т. Лот 8064Обмен Москва на Пермь.½ доли в 1-комнатной квартире (34,6 м²), город Москва.

Окна выходят во двор, от дороги дом закрыт многоэтажным домом.

Квартира в обжитом районе в непосредственной близости от парка Лосиный остров, в 15 минутах от ВДНХ. Лот вт-0363784: Продается 1/2 доли в однокомнатной квартире.

Продаю 1/2 долю в 1-нокомнатной квартире общей площадью 39 кв.м., комната 21 кв.м., кухня 8,6 кв.м., лоджия 1,4 кв.м., СУ раздельный.

Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке. Продаю 1/200 в однокомнатной квартире по адресу ул.

Московская прописка это- бесплатное медицинское обслуживание, возможность устроиться на престижную работу, получение ипотечного и других кредитов. Приватизация 2008г.

, 1 взрослый собственник, полная стоимость в ДКП. Нотариальное предложение о преимущественной покупке второму собственнику отправлено.

Две другие комнаты занимает одна соседка 77 лет, отказ от нее получен.

Наши комнаты по размеру 10,7 и 9,1 кв.м, в каждой комнате сделан косметический ремонт и установлено пластиковый стеклопакет. Доля 1/10 в однокомнатной квартире в ЦАО (размер доли соответствует 3,5 кв.м.

Квартира располагается в доме, попавшем под программу реновации с возможностью улучшения жилищных условий (увеличения количества кв.м и количества комнат).

Есть ещё несколько микродолей, собственники которых не проживают и не прописаны. Продается комната в 3х комнатной коммунальной квартире, раздельные лицевые счета (не доля). Развитая инфраструктура, рядом дворец зимних видов спорта.

1. Очень удобная транспортная развязка — рядом варшавское шоссе.
2. Во дворе детская площадка, рядом школа, садик, магазины, салоны красоты, спортивные центры.
3. Рядом парк Зюзино, до метро 10 минут пешком или 1 остановка транспортом.
4. Продается комната в общежитии, большая , изолированная,поделенная на 2 зоны кухня и спальня.
5. Ипотека возможна Продаем отличный вариант комнаты ( бывшее семейное общежитие).
6. Очень хорошо развита инфраструктура, все в шаговой доступности — детские сады и школы ( во дворе дома), парк, продуктовые магазины, сбербанк, поликлинника, стоматологии, до ближайшей станции метро Отрадное 12 минут пешком.
7. Уникальное расположение — тихий , зеленый двор с детскими площадками и местами для парковки.

Продается комната в коммунальной квартире, ( бывшее общежитие). В соседней комнате никто не проживает, она муниципальная, можно выкупить в будущем. Свободная продажа, приватизация, один взрослый собственник. Удобное месторасположение дома, несколько станций метро рядом.

Продаем отличный вариант комнаты, с кондиционером, с возможностью перепланировки в студию( бывшее семейное общежитие).

В районе есть вся инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, магазины и т. Лот 8064Обмен Москва на Пермь.½ доли в 1-комнатной квартире (34,6 м²), город Москва.

Окна выходят во двор, от дороги дом закрыт многоэтажным домом.

Квартира в обжитом районе в непосредственной близости от парка Лосиный остров, в 15 минутах от ВДНХ. Лот вт-0363784: Продается 1/2 доли в однокомнатной квартире.

Продаю 1/2 долю в 1-нокомнатной квартире общей площадью 39 кв.м., комната 21 кв.м., кухня 8,6 кв.м., лоджия 1,4 кв.м., СУ раздельный.

Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке. Продаю 1/200 в однокомнатной квартире по адресу ул.

Московская прописка это- бесплатное медицинское обслуживание, возможность устроиться на престижную работу, получение ипотечного и других кредитов. Приватизация 2008г.

, 1 взрослый собственник, полная стоимость в ДКП. Нотариальное предложение о преимущественной покупке второму собственнику отправлено.

Две другие комнаты занимает одна соседка 77 лет, отказ от нее получен.

Наши комнаты по размеру 10,7 и 9,1 кв.м, в каждой комнате сделан косметический ремонт и установлено пластиковый стеклопакет. Доля 1/10 в однокомнатной квартире в ЦАО (размер доли соответствует 3,5 кв.м.

Квартира располагается в доме, попавшем под программу реновации с возможностью улучшения жилищных условий (увеличения количества кв.м и количества комнат).

Есть ещё несколько микродолей, собственники которых не проживают и не прописаны. Продается комната в 3х комнатной коммунальной квартире, раздельные лицевые счета (не доля). Развитая инфраструктура, рядом дворец зимних видов спорта.

• Очень удобная транспортная развязка — рядом варшавское шоссе.
• Во дворе детская площадка, рядом школа, садик, магазины, салоны красоты, спортивные центры.
• Рядом парк Зюзино, до метро 10 минут пешком или 1 остановка транспортом.
• Продается комната в общежитии, большая , изолированная,поделенная на 2 зоны кухня и спальня.
• Ипотека возможна Продаем отличный вариант комнаты ( бывшее семейное общежитие).
• Очень хорошо развита инфраструктура, все в шаговой доступности — детские сады и школы ( во дворе дома), парк, продуктовые магазины, сбербанк, поликлинника, стоматологии, до ближайшей станции метро Отрадное 12 минут пешком.
• Уникальное расположение — тихий , зеленый двор с детскими площадками и местами для парковки.

Продается комната в коммунальной квартире, ( бывшее общежитие). В соседней комнате никто не проживает, она муниципальная, можно выкупить в будущем. Свободная продажа, приватизация, один взрослый собственник. Удобное месторасположение дома, несколько станций метро рядом.

Продаем отличный вариант комнаты, с кондиционером, с возможностью перепланировки в студию( бывшее семейное общежитие).

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/kak-kupit-komnatu-v-obschezhitii