Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки в 2020 году — как использовать, можно ли

Обладатели сертификата на материнский капитал, желая приобрести собственную жилплощадь, нередко интересуются, как использовать материнский капитал на покупку квартир без ипотеки и возможно ли это вообще.

В первую очередь заметим, что такая возможность действительно есть.

Несмотря на то что вопрос приобретения жилой недвижимости чаще фигурирует при ипотеке или реже строительстве, если у семьи имеются личные сбережения, они могут потратить их в совокупности с социальной помощью точно так же.

Тем не менее некоторые особенности в данном процессе всё-таки есть.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Особенности покупки жилья без использования ипотеки

После его заключения, экземпляр передаётся Пенсионному фонду, вместе с другими документами для рассмотрения и одобрения. На это государственной структуре выделено два месяца, то есть продавец не получит все свои деньги раньше, чем Пенсионный фонд примет своё решение.

Возможна ли сделка до достижения ребёнком трёх лет

В соответствии с действующим законодательством реализовать средства материнского капитала на приобретения жилой недвижимости без привлечения ипотеки можно лишь по достижении вторым ребёнком 3 полных лет.

Раньше данного возраста использовать государственные средства можно, но только для погашения или открытия ипотеки. Это правило зафиксировано в Федеральном законе №256, статье седьмой, принятом ещё в 2006 году. Изменений в ближайшее время не предвидится.

Покупка жилья у родственников

С другой стороны, некоторые ограничения в данном случае всё-таки есть. Например, нельзя заключать сделку, если она:

• Между законными супругами;
• Фиктивная;
• Подразумевает, что родственники, являющиеся продавцами, не теряют право владения данным жильём (то есть будут совладельцами).

Сотрудники Пенсионного фонда проверяют каждую сделку особенно тщательно, поскольку речь идёт о деньгах из бюджета, а также благополучии граждан, которые могут быть ущемлены действиями недобропорядочных лиц.

В случае с родственниками задача фонда заключается также в отслеживании попытки обналичить семейный капитал, поскольку это запрещено, а попыток делается много.

История приобретения квартиры тоже просматривается, чтобы выявить факт возможного мошенничества, за которое грозит уже уголовная ответственность.

Можно ли купить комнату

Поскольку размер социальной помощи не столь велик, чтобы каждая семья могла позволить себе купить за счёт средств материнского капитала квартиру (мало у кого есть достаточное количество сбережений на это или возможность взять кредит), многие присматривают вариант с приобретением комнаты или нескольких. Так как одной из целей данной льготы является улучшение условий проживания граждан, такая сделка возможна.

Также важно и то, что после заключения сделки купленная часть квартиры должна принадлежать исключительно вам. То есть вы не выступаете совладельцем квартиры – вы должны быть владельцем конкретной доли в ней. Это также значит, что перед сделкой эта самая доля должна быть выделена и зафиксирована в договоре.

Выделение доли ребёнку

В законодательстве и условиях действующей социальной программы, в купленной квартире обязательно выделяются доли детям и их родителям.

Это либо сразу прописывается в договоре, то есть все члены семи становятся участниками сделки, либо недвижимость оформляется на одного родителя, который позже у нотариуса оформит обязательство о выделе долей. Можно, например, оформить доли детям в виде дарственной.

При регистрации прав собственности в Росреестре информация должна быть внесена уже обо всех совладельцах.

Закон не устанавливает чётких рамок касательно того, сколько именно нужно выделять детям метров квадратных, но площадь не может быть меньше, чем утверждённый метраж на человека по вашему региону.

В том случае, если дети усыновлены или находятся под опекунством, право на сертификат и покупку квартиры с его помощью имеют законные представители.

Поиск жилья

Подходящую квартиру каждая семья ищет для себя самостоятельно, Пенсионный фонд или прочие организации подбором не занимаются. При желании сэкономить время вы можете обратиться к риелтору, но это должен быть проверенный и надёжный специалист, так как на рынке недвижимости легко быть обманутым.

Разумеется, следует быть готовым к тому, что быстро вы ничего подходящего не найдёте (если только очень сильно повезёт), поскольку с материнским капиталом не все желают иметь дело.

Так происходит по большей мере из-за гражданской неосведомлённости, нежелания разбираться во всех тонкостях или банально из-за того, что продавец хочет получить деньги как можно быстрее, беспокоится о том, что ждать оставшуюся сумму нужно долго.

Просматривая объявления или поручив эту задачу риелтору, вам следует чётко понимать, что недвижимость должна соответствовать всем условиям программы, иначе Пенсионный фонд не одобрит такую сделку и не перечислит средства. Если же вы уплатите аванс, не разобравшись в ситуации, его вам продавец не вернёт, если сделка сорвётся не по его вине.

Подготовка документов

Стандартный перечень документов в ПФ:

1. Заявление, бланк которого выдают на месте.
2. Оригинал личного паспорта заявителя (российское гражданство обязательно).
3. СНИЛС заявителя.
4. Оригиналы свидетельств о рождении детей с отметкой о гражданстве.
5. Договор купли-продажи квартиры.

Как упоминалось выше, проверка длится сроком до двух месяцев, но зачастую ответ приходит по истечении одного.

Согласование с Пенсионным фондом

Подаётся собранный пакет документов в Пенсионный фонд, в компетенции которого и выдача свидетельств на маткапитал, и перечисление средств по целевым направлениям. Чтобы успешно согласовать с данной структурой свою сделку, важно удостовериться, что она отвечает таким требованиям:

• Квартира отдельная и её собственниками будут выступать только заявитель, его супруг (супруга) и дети;
• Место расположения недвижимости исключительно на территории Российской Федерации;
• Сделка оформлена полностью законно;
• В тексте заявления указана цель, куда заявитель намерен потратить субсидию;
• Детям выделены доли или есть соглашение об обязательном выделе.

Что касается выдела долей, правила такие же, как и для ипотечного договора, где используется материнский капитал, – данное обязательство родители должны выполнить в течение полугода от перевода государственной помощи (или закрытия ипотеки – в зависимости от ситуации).

Оформление сделки и расчёт с продавцом

Подробно о порядке покупки квартиры за средства маткапитала можно узнать непосредственно из правительственного постановления №862, утверждённого 12 декабря 2007 года, в пунктах 8 и 8.1. Договор купли-продажи в данном случае является основанием для реализации сертификата.

Можно оформить простой договор, если размер государственной помощи полностью покроет затраты на приобретение жилья, но это может быть разве только при покупке изолированной комнаты.

Проследите, чтобы в документе были все реквизиты и продавца, и покупателя (сверьте правильность с паспортами), подробно описан предмет сделки (что это жилая квартира, по какому адресу она находится, какова этажность, сколько комнат, площадь, прочие основные характеристики), указана цена недвижимости.

Текст договора должен содержать в себе упоминание о том, что часть оплаты будет произведена с использованием семейного капитала, и продавец об этом уведомлён.

Продавец должен осознавать, что, даже получив от покупателя все их личные накопления, направленные на покупку жилья, часть, которую составляет материнский капитал, он получит не раньше чем через два месяца. Если же покупатель не столь порядочен и затягивает с подачей документов, то и того дольше придётся ждать продавцу.

Особенности покупки

Воспользоваться материнским капиталом разрешено только единожды, независимо от количества детей в семье. Получить же сам сертификат можно сегодня лишь после рождения второго ребёнка, несмотря на то, что это правило неоднократно хотели изменить.

Перед заключением сделки обратите внимание на то, что каждый сертификат имеет ограниченный срок действия. Посмотрите, сколько времени у вас есть на полное оформление сделки с покупкой квартиры.

Денежные средства от государства не обналичиваются, и вам не перечисляются – они будут перечислены Пенсионным фондом прямо на расчётный счёт продавца, если все условия соблюдены.

По договору долевого участия в новостройке

Поскольку приобретение квартиры в новостройке путём подписания договора участия в долевом строительстве на этапе, когда дом ещё не достроен и в эксплуатацию не сдан, существенно дешевле, молодые семьи часто рассматривают именно такой вариант.

Чтобы стать участником долевого строительства, нужно внести определённую сумму, чтобы оплатить договор. Имея его на руках, на его основании можно требовать у Пенсионного фонда погашения части стоимости ДДУ маткапиталом.

Однако важно удостовериться, что устав застройщика разрешает использовать ему эти средства.

Процесс довольно понятен:

• Выбираете застройщика, текущий проект и бронируете квартиру, уточнив у застройщика, можно ли привлечь материнский капитал;
• Готовится договор ДУ и подписывается сторонами;
• Проходит государственная регистрация договора в Росреестре;
• Оплачиваются договорные обязательства (переводите личные средства на счёт компании-застройщика, далее подаёте в ПФ запрос на использование маткапитала, прилагая сопутствующие документы и ДДУ, ждёте перевода государственных средств на счёт застройщика).

На вторичном рынке жилья

Решив купить квартиру на вторичном рынке, то есть у частного собственника, подписывается самый обыкновенный договор, типичный для подобных сделок. Существенным отличием служит разве что обязательная фиксация того, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала. Кроме этого, указывается, какая именно будет сумма.

Будьте внимательны, Пенсионный фонд не всегда одобряет подобные сделки, поскольку далеко не все квартиры подходят под условия программы. Ваша задача – максимально снизить риск отказа путём тщательного подбора жилплощади.

Обратите внимание на то, что не допускаются перепланировки, которые не узаконены. Должны быть подведены и функционировать системы коммуникаций (свет, горячая и холодная вода, отопление, газ). Квартира не должна находиться на цокольном этаже.

Какие ограничения накладывает материнский капитал

Рассматривая вопрос, действительно можно потратить полагающийся материнский капитал для покупки жилой квартиры без ипотеки, и будет ли это так же по сложности, как при кредитовании, следует заметить, что основная сложность в обоих случаях – это правильный выбор самой квартиры.

По сути, нет каких-либо ограничений в данном процессе, есть лишь некоторые условия, та же пригодность для проживания или то, что недвижимость должна находиться на территории именно России.

Важно и то, что новое место жительства не должно быть хуже предыдущего, дети не должны быть ущемлены в площади.

Соответственно, не дадут разрешения на использование маткапитала, если вы намерены купить жильё в подвале или, как упоминалось выше, на цокольном этаже. Все коммуникационные системы должны быть в норме, в комнатах обязательны окна, в целом, все те условия, которые в любом случае адекватный человек ищет для себя и своей семьи.

Когда возможен отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

Отказ Пенсионного фонда перечислить средства материнского капитал на приобретение выбранной вами квартиры может последовать, если:

• Жилплощадь непригодна для постоянного в ней проживания или вовсе находится в аварийном доме;
• Недвижимость находится за пределами Российской Федерации;
• Выявлен факт фальсификации со стороны заявителя;
• Подан неполный список документов или в них обнаружены несоответствия, неправильность оформления;
• Истёк срок сертификата на материнский капитал;
• Второму ребёнку ещё не исполнилось полных трёх лет.

Помимо прочего, вы не сможете воспользоваться данной программой, если уже реализовали своё право в ней ранее.

Источник: https://PravoNedv.ru/subsidii/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki.html

На что можно использовать материнский капитал в 2020 году

В следующем году российское правительство увеличит размер материнского капитала. Это произойдет за счет индексации его суммы. Повлечет ли нововведение ограничения или, наоборот, список того, на что можно потратить материнский капитал в 2020 году, расширится?

Индексации – быть

Маткапитал (МСК) – социальная программа, которой государство поддерживает семьи с двумя и более детьми. В 2017 году депутаты Государственной Думы продлили срок ее действия до 2021 года. Ранее индексация выплаты временно приостанавливалась – возобновится она со следующего года.

Информацию официально подтвердил Министр труда и соцзащиты РФ Максим Топилин. Социальная выплата будет индексироваться ежегодно, начиная с 1 февраля 2020-го. На эти цели в бюджете уже заложено почти 300 млрд. рублей. Прогнозируемый уровень инфляции на следующий год составляет 3,8%. Соответственно, сумма увеличится до 470,2 тысяч рублей.

Для сравнения: в 2019-м она составляет 453 тысячи.

Государство проиндексирует все сертификаты, включая те, что недавно оформлены, и те, что уже есть на руках у родителей.

На что можно использовать

В 2020 году материнский капитал можно израсходовать на то, чтобы:

• улучшить условия проживания (подразумевается покупка жилья, долевое строительство, ипотека);
• оплатить образование, не дожидаясь взросления ребенка (дошкольные учреждения, проживание в общежитиях, платные образовательные программы в организациях, находящихся на территории РФ и имеющих лицензию);
• увеличить размер материнской накопительной пенсии (эта статья не пользуется популярностью у владельцев сертификатов МСК);

• направить на ежемесячные выплаты на второго ребенка до того времени, пока ему не исполнится 1,5 года;
• компенсировать расходы, связанные с покупкой техники и оборудования для адаптации детей с инвалидностью в обществе. Перечень такого оборудования утвержден правительственным распоряжением № 831-р от 30.04.2016. Траты должны быть засвидетельствованы кассовым чеком или другой документацией, подтверждающей факт и стоимость покупки.

Жилищный вопрос

Допускается улучшение жилищных условий благодаря покупке квартиры или дома по договору купли-продажи, реконструкции частного дома с привлечением подрядчиков или собственными силами. Владельцы сертификата вправе использовать заемные банковские средства для покрытия недостающей суммы. Государство разрешает им погашать ипотечный кредит и проценты за счет материнского капитала.

Дополнительный стимул – программа субсидирования ипотечных займов для семей с двумя и более детьми, действующая в России уже второй год. По ее условиям родители могут получить ипотеку или банковский заем по льготной процентной ставке. Она составляет 6%, хотя на практике банки иногда снижают процент для этой категории еще больше.

Садовые земельные участки

Нововведения коснулись садовых участков и возведения домов для постоянного проживания на них. С 1 января текущего года на территории РФ начал действовать закон 217-ФЗ от 29.07.2017 – он разрешает такое строительство и оплату за счет средств МСК. Но есть обязательные условия:

1. Строительство возможно только на садовых земельных участках – на землях для огородничества делать это недопустимо.
2. Возведенный объект должен иметь статус жилого и быть официально введенным в эксплуатацию.

Финансирование за счет материнского капитала строительства садовых домов, хозяйственных построек и других времянок не разрешается.

Ежемесячные выплаты на второго ребенка

На них вправе претендовать те получатели, в семьях которых средний доход на 12 члена не превышает полутора прожиточных минимумов. В разных регионах размер меняется.

Уполномоченные органы выплачивают ежемесячную сумму, равную размеру детского прожиточного минимума – не больше. Дробление социальной выплаты возможно при условии документального подтверждения статуса малоимущей семьи.

Механизм доказывания никто не упразднял.

Больше не нужно ждать три года

Ранее владельцы сертификаты должны были ждать 3 года, прежде чем воспользоваться государственной помощью. Теперь этого делать не нужно, если речь идет об:

• оформлении жилищного займа и уплате первого взноса;
• участии в кооперативном или долевом строительстве;
• покрытии основного долга по ипотеке и начисленных банком процентов;
• оплате яслей и детских садов, других услуг, связанных с присмотром за ребенком;
• выплате ежемесячного пособия на второго ребенка, если он рожден или усыновлен с 01.01.2018;
• компенсации расходов по приобретению товаров для детей-инвалидов.

Использовать МСК по всем перечисленным выше направлениям можно сразу после возникновения права на него.

Новые направления

В правительстве и профильных министерствах рассматриваются и принципиально новые возможности использования материнского капитала. В частности, обсуждаются следующие направления:

• покупка автомобиля для семьи;
• земельный участок;
• оформление повторной ипотеки;
• единоразовая фиксированная выплата без конкретной цели.

Пока эти статьи расходов не согласованы и не приняты – каждая из них требует внимательного изучения и анализа. Зато сроки рассмотрения заявлений на получение СМК уменьшились вдвое: уполномоченные органы обязаны рассмотреть их в срок не более 15-ти дней и уведомить заявителя о своем решении.

Загрузка…

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Источник: https://2020-god.com/na-chto-mozhno-ispolzovat-materinskij-kapital-v-2020-godu/

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.

Что надо знать о материнском капитале

Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.

Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом

Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.

Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.

Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников

Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).

Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя

Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.

Если покупается комната в общежитии, то в документации такое здание должно иметь статус «жилой дом».

Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

• получение сертификата на маткапитал;
• подбор квартиры;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
• обременение жилплощади;
• подача материалов в отдел ПФР;
• перечисление пенсионным денег продавцу;
• составление акта приема-передачи жилища;
• снятие обременения с жилья;
• выделение обязательных долей детям.

В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

• обременении жилплощади до «полного расчета»;
• установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• подтверждение регистрации;
• копия СНИЛС;
• оригинал сертификата на материнский капитал;
• копия купчей;
• извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
• документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.

Вторичное жилье – нюансы

Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.

Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.

В данном подходе, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, нельзя выделить часть денег под расписку – традиционный приём при покупке квартир на вторичке.

Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Отказ пенсионного

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

• приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
• жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
• приобретена комната в однокомнатной квартире;
• приобретена доля недвижимости;
• право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
• сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.

Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:

• обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
• вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
• взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
• расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).

Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.

Источник: https://FromBanks.ru/stati/pokupaem-kvartiru-za-materinskiy-kapital-i-bez-ipoteki/

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки?

Вопрос: Можно ли купить квартиру за маткапитал без кредитов и ипотек? Нужно ли для этого ждать 3 года?

Ответ: Да, вы можете использовать материнский капитал (МК) на покупку квартиры без кредита или займа, если для этого хватает суммы сертификата и собственных средств. Обязательное условие — должно пройти 3 года со дня рождения или усыновления ребенка, чье появление дало право на маткапитал.

Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о материнском капитале предусматривает, что средства МК можно использовать на покупку жилья без оформления кредита или займа. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 закона, маткапитал разрешается направить на приобретение жилого помещения путем заключения не противоречащих закону сделок, а именно:

Квартира должна соответствовать следующим требованиям:

• Располагаться на территории РФ.
• Соответствовать санитарно-техническим нормам.
• Быть пригодной для проживания.
  • С 29 марта 2019 года ПФР самостоятельно запрашивает в органах местного самоуправления сведения о состоянии приобретаемого жилья. Если вы собираетесь купить квартиру в доме, который признан аварийным или подлежит сносу, в распоряжении будет отказано.

Фото pixabay.com

Покупка по договору купли-продажи

Если вы собираетесь использовать материнский капитал на приобретение квартиры по договору купли-продажи, стоит заранее предупредить продавца. Многие не соглашаются на такую сделку, так как средства будут перечислены через месяц и 10 рабочих дней.

Договор может быть заключен в двух формах:

1. С отсрочкой — сначала покупатель отдает задаток, затем маткапитал безналично перечисляется продавцу.
2. С рассрочкой — сначала вносится первоначальный взнос, а оставшаяся сумма переводится равными ежемесячными платежами.

Внимание

Перед обращением в ПФР с заявлением о распоряжении нужно заключить с продавцом договор купли-продажи и внести первоначальный взнос. После этого покупатель должен зарегистрировать право собственности в Росреестре (однако квартира еще будет находиться в залоге у продавца — до выплаты ее полной стоимости).

В договоре нужно указать:

• что жилье будет куплено за средства семейного капитала;
• какая часть площади будет оплачена за счет МК (если его сумма меньше стоимости квартиры);
• срок подачи заявления;
• сумму первого взноса, график и размер платежей — при покупке в рассрочку.

Владелец сертификата должен предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

• паспорт РФ;
• паспорт супруга и свидетельство о браке (если он является стороной сделки);
• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• копию договора купли-продажи;
• справку о невыплаченной стоимости жилья — если оно покупается в рассрочку;
• заверенное нотариусом обязательство о выделении долей всем членам семьи (если невозможно выделить доли сразу).

Участие в долевом строительстве

Вы можете использовать семейный капитал на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если это разрешает устав застройщика. Однако нужно иметь собственные средства (помимо сертификата МК), чтобы оплатить сделку.

Покупка жилплощади по ДДУ без использования кредитных средств проходит по следующему порядку:

1. Бронирование квартиры. Застройщика нужно предупредить, что для покупки будут использованы средства МК.
2. Подписание договора. В документе необходимо указать, что оплата будет осуществляться с рассрочкой (средства будет переведены в течение месяца и десяти рабочих дней).
3. Регистрация договора в Росреестре.
4. Внесение оплаты за счет личных средств.
5. Подача заявления о распоряжении в Пенсионный фонд. Также в ПФР необходимо предоставить:
   • Паспорт получателя МК.
   • Копию зарегистрированного договора долевого участия.
   • Документ со сведениями о размере внесенных средств и сумме невыплаченного остатка.
   • Заверенное нотариусом обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Участие в жилищном кооперативе

Направить семейный капитал можно на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив, если один из родителей вступает туда или уже является его членом.

Для распоряжения средствами по этому направлению, вместе с заявлением в Пенсионный фонд нужно предоставить:

• Паспорт РФ получателя маткапитала.
• Паспорт супруга и свидетельство о браке (если он является членом кооператива или вступает в него).
• Выписку из реестра членов кооператива (или же документ, подтверждающий подачу заявления на вступление в ЖК).
• Справку о сумме внесенных средств и о размере невыплаченного остатка.
• Копию устава кооператива.
• Нотариально заверенное обязательство о выделении долей.

Как и в других случаях на рассмотрение заявления и перевод средств у ПФР уйдет месяц и 10 рабочих дней.

2019-07-31

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Источник: https://LgotOtvet.ru/vopros-otvet/matkapital-na-pokupku-kvartiry-bez-ipoteki/

Ипотека под материнский капитал в 2019-2020 году

Полное разъяснение по теме: «ипотека под материнский капитал в 2019-2020 году» от профессионального юриста с ответами на все интересующие вопросы.

В 2019 году размер материнского капитала останется неизменным и составит 453026 рублей.

Следующая индексация будет проведена в 2020 году, после чего сумма сертификата вырастет до 470241 рублей (данная величина следует из пояснительной записки к проекту закона о бюджета Пенсионного фонда на 2019 год).

Действие федеральной программы продлится до 31 декабря 2021 года (если в следующие годы этот срок не будет увеличен).

Разрешенные направления расходования средств останутся такими же, как и в 2018 году:

В 2019 году материнский (семейный) капитал (МСК) индексироваться не будет. Хотя регулярное повышение суммы сертификата с учетом темпов увеличения инфляции предусмотрено федеральным законом о маткапитале (ч. 2 ст. 6), из-за кризисной экономической ситуации в стране размер МСК был заморожен в 2016-2019 годах.

Впервые о прекращении заморозки стало известно на заседании Правительства в июне 2017 года, в ходе которого Дмитрий Медведев заявил об индексации маткапитала. Затем, осенью 2017 года, Владимир Путин рассказал о продлении федеральной программы до 31.12.2021 года

Источник: https://ugmk-insur.ru/ipoteka-pod-materinskij-kapital-v-2019-2020-godu/

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2019 году — как использовать, можно ли

Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов. Но закон рассматривает такой вариант как один из возможных способов.

Как в 2019 году купить квартиру с привлечением МК без оформления ипотеки? Оформление ипотеки является ответственным шагом и не все на него решаются.

Останавливает риск потери квартиры в случае ухудшения финансового состояния. Потому многие люди предпочитают копить на покупку жилья самостоятельно.

Облегчить процесс накопления может помочь использование различных государственных субсидий и соцвыплат. Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки в 2019 году?

Основные моменты

Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране.

Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно.

Законом предусмотрены цели, на какие допускается потратить маткапитал. В числе разрешенных вариантов использования и улучшение жилищных условий.

Исключение составляют случаи, когда средствами МК погашаются жилищные займы.

Потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки до 3 лет, если нужно погасить кредит, взятый на улучшение жилищных условий.

Что это такое

Материнский капитал это социальная выплата, выделяемая государством в рамках специальной программы. Фактически это вознаграждение за рождение второго ребенка.

Выдача средств осуществляется в виде сертификата, который обналичивается исключительно для погашения допустимых расходов и только в безналичной форме.

Величина выплаты устанавливается государством в виде фиксированной суммы. Ежегодно до 2019 года это значение индексировалось, за счет чего на 2016 год размер МК достиг 453 026 рублей.

На 2019 год сумма маткапитала осталась аналогичной, поскольку на фоне кризиса индексация была отменена.

Правом на получение материнского капитала можно воспользоваться лишь единожды. При этом срок использования уже полученного сертификата не ограничен.

Допускается применение средств на разные цели, то есть часть можно потратить на погашение жилищного займа, а остаток средств использовать на образование ребенка.

Но наиболее популярным вариантом расходования МК остается приобретение жилья.

Кто имеет право

Пользоваться средствами материнского капитала вправе лицо, являющееся непосредственным его владельцем. Как правило, это мать ребенка, за которого получен МК.

В некоторых случаях сертификат может оформляться на имя отца, если мать умерла, лишена родительских прав или в силу иных обстоятельств не может реализовать свое право на получение маткапитала и не способна представлять интересы ребенка.

Сертификат может оформляться на законного представителя ребенка, если родители отсутствуют или лишены прав.

В таком случае его интересы может представлять другой член семьи, при наличии соответствующего письменного разрешения.

Для использования материнского капитала правомочное лицо должно обратиться в ПФР. При этом подается заявление о предоставлении средств с определенной целью.

Дополнительно предоставляются документы, подтверждающие реализацию разрешенной цели использования.

Важно! Законом запрещены сделки с участием маткапитала между близкими родственниками. Таким образом предотвращаются факты мошенничества и фиктивные сделки.

Действующие нормативы

Понятие материнского капитала появилось в 2007 году, когда вступил в силу ФЗ № 256 от 29.12.2006, предполагающий господдержку семей, имеющих детей.

Это единоразовая выплата, выдаваемая за рождение второго и последующего ребенка. Норматив четко определяет цели, на которые можно потратить предоставленные средства.

Особым условием является то, что получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, а потратить деньги разрешается после трехлетия ребенка (за некоторыми исключениями).

Изначально величина МК равнялась 250 000 рублей. Но поскольку инфляция постепенно уменьшала покупательную способность МК, был прописан порядок ежегодной индексации.

Плановую индексацию отменил ФЗ № 68 от 6.04.2015. В целом же программа материнского капитала продолжит действовать до 2019 года.

Возможность продления проекта только рассматривается. Главным регулятором по программе маткапитала выступает Пенсионный фонд РФ.

Его сотрудники выделяют сертификаты, ведут учет выданных сертификатов, проверяют легальность свершаемых сделок, определяют возможность выделения средств маткапитала при соблюдении определенных условий.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Улучшение жилищных условий является самым распространенным вариантом использования материнского капитала.

Причем многих граждан интересует возможность использования средств без оформления ипотеки. Понятно, что на покупку полноценного жиля выделяемой суммы недостаточно.

Но маткапиталом можно погасить часть стоимости, оплатив остаток суммы за счет собственных накоплений.

Особой сложностью схема покупки не отличается, но есть условия, которые нужно соблюсти:

• квартира находится на территории РФ;
• ребенку, при рождении которого получен сертификат, исполнилось три года;
• в сделке не участвуют близкие родственники;
• приобретенная квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи.

Основная проблема заключается в поиске продавца, согласно подождать, пока ПФР перечислит маткапитал для оплаты по договору.

Дело в том, что поданные в Пенсионный фонд документы рассматриваются в течение месяца.

В случае одобрения сделки еще около месяца займет перечисление средств на счет продавца. Не всякий собственник жилья согласится при продаже на столь длительное ожидание.

Перечень документов, которые понадобятся

При оформлении покупки жилья за счет материнского капитала потребуется стандартный пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи.

Это:

• документы, подтверждающие личности продавца и покупателя;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• документы, свидетельствующие о составе прописанных лиц, наличии/отсутствии обременений и задолженности по коммуслугам.

• Обязательно продавца предъявляется материнский сертификат, с целью проверки тождественности владельца сертификата и покупателя квартиры.
• Особе внимание нужно уделить документам, подаваемым в ПФР, поскольку от решения фонда зависит возможность распоряжения МК.
• Потребуются:

Порядок оформления сделки

Общий порядок приобретения жилья с привлечением средств маткапитала прописан в п.8 и п.8.1 Постановления № 862 от 12.12.2007.

Без оформления жилищного займа материнский капитал используется после достижения ребенком трех лет. Основанием получения квартиры в собственность становится договор купли-продажи.

Если величина суммы сертификата полностью покрывает стоимость приобретаемого жилья (дом в сельской местности, комната или доля в квартире), то заключается простой договор.

В содержании договора указываются стандартные сведения:

• данные продавца и покупателя;
• предмет сделки (адрес квартиры, описание, основные характеристики);
• стоимость квартиры;
• права и обязанности сторон;
• условия расторжения договора;
• ответственность сторон.

Обязательно в тексте договора упоминается о том, что оплата осуществляется за счет материнского капитала.

Порядок расчетов предполагает перечисление средств из ПФР на указанный банковский счет продавца. Необходимо уточнить срок, когда покупатель должен подать документы на рассмотрение в ПФР.

Сам договор регистрировать в Росреестре не нужно, регистрации подлежит только переход права собственности.

Видео: покупка дома за материнский капитал без ипотеки

А если покупатель затянет с подачей документов в ПФР, то сроки еще более затянутся. Гарантией для продавца может стать оформление квартиры в залог до момента получения оплаты.

Когда при покупке квартиры маткапитал используется для частичной оплаты, можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В этом случае собственные средства становятся первым платежом. Материнским капиталом погашается остаток стоимости. При этом также важно прописать в договоре крайние сроки, когда продавец получит полную оплату.

В новострое

Можно ли потратить маткапитал на приобретение строящегося жилья? Сэкономить на покупке жилья можно посредством приобретения квартиры в новостройке и участия в долевом строительстве.

Строящееся жилье обходится гораздо дешевле. Но все же на момент заключения договора долевого участия необходимо располагать полной суммой.

Нехватку собственных финансов могут замещать заемные средства, но допускается и использование МК.

Процесс оформления таков:

1. Выбор объекта и заключение с застройщиком соглашения о бронировании (с уведомлением об оплате части стоимости маткапиталом).
2. Оформление договора долевого участия, где указывается рассрочка оплаты.
3. Регистрация ДДУ в Росреестре.
4. Внесение личных средств заемщика.
5. Подача заявления в ПФР с приложением документов, подтверждающих целевое расходование.
6. Перечисление средств ПФР на счет застройщика в двухмесячный срок.

Основными условиями для одобрения сделки ПФР выступают:

• готовность объекта строительства минимум на 70%;
• наличие в уставе застройщика условия о возможности использования материнского капитала.

К сведению! Приобрести квартиру в новостройке за счет МК можно только непосредственно у застройщика.

Использование маткапитала в сделке, основанной на договоре переуступки права требования (покупка у дольщика), не предусмотрено.

На вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке заключается стандартный договор купли-продажи, но в нем прописывается точная сумма, которая вносится средствами материнского капитала.

Однако в сделках со вторичным жильем существует риск, что ПФР не одобрит приобретаемый объект и на этом основании откажет в использовании материнского капитала.

Потому важно правильно подойти к выбору квартиры. Прежде всего, квартира на вторичном рынке должна быть не хуже, чем имеющееся ранее жилье.

Квартира должна быть жилой и подходящей для проживания, то есть запрещено покупать помещение в ветхом или аварийном здании.

Не допускается наличие неузаконенных перепланировок. Обязательно наличие систем отопления, водоснабжения и канализации.

Запрещается покупка квартиры на цокольном этаже или приобретение комнаты в общежитии.

Какие могут возникнуть нюансы

Приобретение вторичного жилья через материнский капитал достаточно проблематично по причине длительного ожидания оплаты.

Вследствие этого большинство таких сделок заключается между людьми более-менее знакомыми или родственниками.

Покупать жилье у родственников за счет МК запрещено, но запрет этот скорее условный. Сделки меж родственниками могут являться способами обналичивания маткапитала.

1. Если сделка не является притворной, квартира переходит в полную собственность владельца сертификата, то можно купить квартиру и у близких родственников, за исключением законного мужа.
2. Но если позже будет установлен факт мошенничества, то сделка будет признана недействительной, а ее участников привлекут к уголовной ответственности.
3. Купить квартиру с использованием маткапитала без оформления ипотеки вполне возможно.

Во избежание негативных последствий, вызванных многочисленными нюансами оформления, желательно заранее обратиться в ПФР. Консультация у сотрудников фонда поможет избежать ошибок при оформлении покупки жилья.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-bez-ipoteki/