Что такое договор ренты на квартиру в 2020 году — с пожизненным проживанием, плюсы и минусы, оформить, скачать, образец, бланк

При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Единственный нюанс: в графе «Обременения» указывается, что квартира приобретена по договору пожизненной ренты. Продавец теряет право на распоряжение жильем – продажа, дарение, завещание. Он вправе проживать в квартире до своей смерти.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

• собственник квартиры;
• другое лицо, указанное в договоре;
• группа лиц – супруги, братья и сестры.

Условия договора

Договор ренты составляется в соответствии со ст.ст.  583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим нормам, пожизненная рента может быть установлена на следующих условиях:

1. Предмет сделки. Он образован из двух составляющих – собственно ренты и отчуждаемого имущества.
2. Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав на квартиру – могут быть и физлица (ИП), и организации.
3. Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни получателя ренты, то с момента его смерти заканчивается и действие договора. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
4. Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну.
5. Неисполнение обязанностей по договору плательщиков может быть застраховано.
6. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения. Сумма обязательно указывается.
7. Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. Платеж в этом случае индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на человека.
8. Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца.
9. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае руководствуются размером, указанным в договоре, суммой уже выплаченных средств и подсчитывают остаток.
10. Прекращение договора возможно обеими его сторонами.

Образец типового договора ренты недвижимости можно скачать здесь.

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

1. Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Налогообложение сделки

Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемый доход на сумму затрат, которые предшествовали приобретению имущества. Такие траты должны подтверждаться документально.

• В видеосюжете адвокат рассказывает о нюансах заключения договора ренты с учетом последних изменений в законодательстве.
• Разбираются вопросы, касающиеся условий совершения данной сделки, в каком размере по закону должны устанавливаться рентные платежи по данному договору, как рассчитываются ежемесячные платежи в зависимости от разновидности договора ренты.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/pozhiznennaya-renta-na-kvartiru.html

Договор пожизненной ренты на квартиру 2019 года. Плюсы и минусы сделки

Пожизненная рента на квартиру заключается договором заверенным нотариусом. Её участниками являются рентаполучатель, который передает квартиру рентоплательщику, обязывающего пожизненно выплачивать ренту в виде определенной суммы.

Пожизненная рента регулируется главой 33 Гражданского Кодекса РФ:

• § 1 — общее положение о ренте;
• § 3 — пожизненная рента.

Что такое пожизненная рента квартиры

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит для пожилых граждан:

• не имеющих родственников, которые могли бы ухаживать за ними;
• чьи отношения с родственниками испорчены настолько, что они отказываются прибегать к подобной помощи.

Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры.

Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово плательщик ренты передает хозяину за квартиру денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.

Отметим, что предметом договора выступает квартира пожилого гражданина и взносы должны быть только денежными, не имущественными. Исполнением договора считается переход права собственности к рентоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются права на квартиру наследников.

Договор пожизненной ренты на квартиру – явление в нашей жизни достаточно новое. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.

Существует два понятия ренты:

1. Пожизненная рента. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
2. Содержание с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

Квартира, выступающее предметом договора, может передаваться покупателю следующими способами:

• бесплатно, когда не учитывается стоимость квартиры при расчете ренты и передача состоится по договору дарения;
• платно, при расчете ренты участвует стоимостная оценка жилья, и она представляет собой рассрочку на основании договора купли-продажи.

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать рентные платежи. Это либо сам собственник жилого помещения, либо иное лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.

Условия договора

Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

1. Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
2. Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
3. Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
4. Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
5. Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:

• индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
• место жительство получателя ренты и его переселение;
• предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик  умрет раньше рентоплучателя.

Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.

По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).

• Ниже можете скачать договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием актуальный в 2019 году:
• 
• Скачать бланк договора пожизненной ренты на квартиру

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру 2019

Плюсы и минусы

Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

Начнем с плюсов для пожилых людей:

1. Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
2. Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
3. Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
4. Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
5. В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
6. В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
7. Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.

Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:

1. Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
2. После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
3. Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
4. Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

1. Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
2. Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
3. Обязательная уплата налога 13%.
4. В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
5. Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
6. Наследники не смогут получить недвижимость.
7. Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
8. Придется собирать не малый пакет документов.

Минусы для рентоплательщика:

1. Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
2. Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

Важные нюансы

Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:

1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
2. Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
3. Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.

Можно ли прописаться в квартире пенсионера?

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.

В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.

Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.

Уплата налога

По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи.

К расчету налога по такому доходу применяется ставка 13% с возможностью использования имущественного вычета в размере не более 1 миллиона рублей.

Вместо вычета есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья. Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/dogovor-pozhiznennoj-renty-na-kvartiru-pljusy-i-minusy/

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Иногда, чтобы получить или оставить квартиру в наследство, некоторые граждане прибегают к заключению договора ренты. При заключении такого договора, одна из сторон должна ежемесячно выплачивать оговоренную сумму тому человеку, который потом со временем передаст движимое или недвижимое имущество в собственность плательщику.

Договор ренты может заключаться как на недвижимое, так и движимое имущество. Если объектом договора выступает недвижимое имущество, то кроме подписания его у нотариуса, необходима регистрация в соответствующей государственной организации. Заключение сделки такого рода должно носить официальный характер.

В том случае, когда стороны договора не успели его заключить в связи со смертью владельца имущества, договор считается недействительным. Ежемесячные платежи производятся в денежном эквиваленте. Стороны не имеют права производить какие-либо операции по обмену объектов. Сумма одной выплаты не может быть ниже одного прожиточного минимума.

Сделка пожизненной ренты – один из способов передачи имущества в собственность другому владельцу. В оформлении такого договора участвуют две стороны, одна из которых обязуется совершать пожизненное финансовое обеспечение другой стороны — собственника имущества.

Впоследствии, владелец предает недвижимость плательщику. Таким образом, одна из сторон «приобретает» недвижимость в рассрочку.

По статистике видно, что преимущественно договор пожизненной ренты заключают пожилые одинокие люди, которые не имеют никакой моральной или финансовой поддержки.

Заключая договор, владелец передает права на свое имущество при условии получения ежемесячной финансовой помощи. Ее размер и сроки выплаты оговариваются в официальном документе.

Что означает пожизненная рента? Какие виды ренты существуют?

Уже по самому названию сделки можно понять, что она действует до конца жизни человека, являющегося владельцем имущества. В обязанность покупателя входит своевременная выплата оговоренной суммы, которая идет на содержание владельца. Между «простой рентой» и «пожизненной рентой с содержанием» существует серьезная разница.

В первом случае, человек ежемесячно выплачивает деньги только на содержание собственника недвижимости. Во втором случае, он должен оплачивать коммунальные услуги, заниматься покупкой продуктов, лекарственных препаратов. Также в его обязанности входит организация похорон.

После смерти собственника, плательщик становится владельцем имущества и занимается его официальной регистрацией на свое имя. Вся процедура схожа с оформлением сделки по покупке квартиры.

К сожалению, оформление договора пожизненной ренты не дает возможности потенциальному «наследнику» ее продавать, завещать или оставлять в наследство. Он только имеет право проживать в этой квартире до конца своих дней.

При регистрации квартиры, в строку обременений заносятся данные, указывающие на то, что квартира получена по договору пожизненной ренты.

Каким образом квартира может быть передана плательщику:

• Согласно условиям, указанным в договоре ренты;
• В виде рассрочки. То есть те платежи, которые плательщик вносил ежемесячно, в целом составляют полную стоимость жилья. Между сторонами договора заключается еще один договор, но уже о купле-продаже данного имущества;
• Бесплатное отчуждение недвижимости происходит в том случае, когда рентный платеж не приравнивается к полной сумме квартиры. Квартира достается плательщику в результате оформления дарственной.

Кто является получателем платежей по ренте? Это может быть:  

• владелец имущества;
• любое другое лицо, внесенное в соответствующий договор;
• несколько человек одновременно. Ими могут выступать оба супруга, сестры и братья.

Плательщиком ренты может выступать любой гражданин нашей страны. Также это может быть организация. Никаких ограничений по этому поводу в нашем законодательстве нет.

Иногда религиозные секты выступают в роли общественных организаций, а их представители становятся плательщиками по договору.

Положительные и негативные стороны договора

Любой договор, какой бы не заключали между собой граждане по движимому или недвижимому имуществу, обязательно имеет какие-то «подводные камни». Поэтому к самому подписанию договора следует относиться очень ответственно, и внимательно изучать все его пункты.

Основные плюсы договора:

• имущество приобретается с весомой скидкой. В итоге, общая стоимость жилья меньше, чем стоимость такого же на рынке недвижимости;
• Как только регистрируется договор ренты квартиры, плательщик становится ее собственником;
• Оформление договора такого вида достаточно простое, не требует особых усилий и затрат. Расторгнуть его будет намного сложнее.

Основные минусы договора:

• По условиям договор,а имущество выступает в роли залога для получения ренты;
• По условиям договора, плательщик обязан содержать гражданина, подписавшего договор, до конца его жизни. И этот же гражданин считается фактическим собственником квартиры. Плательщик им является чисто формально;
• Всегда существует угроза тому, что собственник жилья потребует расторжения договора по веским причинам, и суд может принять решение в его пользу. В этом случае, речь о возврате истраченных средств не идет;
• Чтобы плательщику доказать, что он исправно выполняет все условия договора, придется очень постараться. Не всегда суд учитывает свидетельские показания. А владелец, из-за ссоры с плательщиком, может утверждать обратное, что о нем не заботятся, не кормят и не лечат.

Какие обязательства должен выполнять плательщик ренты?

Существуют основные условия договора пожизненной ренты. К ним относятся:

• Человек, который получает обеспечение, может проживать в этой же квартире, если только не были прописаны другие условия о переселении его на альтернативную жилплощадь;
• Плательщик ренты обязан следить за питанием и состоянием здоровья владельца квартиры. Чаще всего, последними выступают люди преклонного возраста, которые нуждаются в особом уходе;
• Размер ежемесячной выплаты не может быть меньше двух прожиточных минимумов;
• Некоторые владельцы жилья просят внести в договор условие о том, что плательщик обязуется, в случае необходимости, заняться организацией его похорон;
• Плательщик обязан следить за состоянием имущества, не допуская его порчи;
• Все процедуры с недвижимостью могут заключаться только при согласии получателя ренты;
• Плательщик обязан обеспечивать получателя ренты одеждой, соответствующей сезону.

Как плательщику ренты обезопасить себя от непредвиденных ситуаций?

Чтобы плательщик ренты не оказался в двусмысленной ситуации, когда он выполняет все условия договора, а получатель ренты все равно выказывает свое недовольство, то первому стоит следовать следующим правилам:

• Все выплаты должны быть подтверждены документально. Это может быть расписка, квитанция о переводе и т. д.;
• Никогда не выбрасывать квитанции по оплате коммунальных услуг, чеки из магазинов, аптек, так как они могут выступить документальным подтверждением оказания вами услуг, прописанных в договоре;
• Часто, чтобы доказать покупку продуктов питания для получателя ренты, можно заказывать доставку на дом, а все квитанции собирать;
• Периодически брать с получателя ренты расписку о том, что он не имеет к плательщику никаких претензий по своему содержанию.

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты

Ранее в законодательных актах говорилось о том, что получать ренту может только нетрудоспособный гражданин. Но сейчас такие требования неактуальны.

Важно отметить, что организация не может заключать договор ренты и выступать в нем получателем средств на содержание.

Так как основной категорией населения, которая прибегает к заключению договора пожизненной ренты, выступают старенькие и немощные люди, они могут быстро надоесть плательщикам. Содержание и уход за такими людьми очень сложный. Поэтому бывают случаи жестокого обращения с получателями ренты. Иногда доходит до криминального решения вопроса по ускорению получения имущества в собственность.

Основные положительные стороны договора ренты

К ним относятся:

• Тот гражданин, который является получателем ренты, имеет право проживать в квартире. Такое право может распространяться и на членов его семьи, все зависит от условий договора;
• Часто рента, которая выплачивается фактическим владельцам жилья, является их дополнительным доходом. Иногда размер ренты превышает размер пенсии получателя.

Как получатель ренты может защитить свои права?

Бывают случаи, когда плательщиками выступают очень безответственные граждане, которые пропускают сроки платежей, а иногда не платят их вообще.

• В этом случае, получатель, не найдя общего языка со своим «содержателем», имеет полное право обратиться в суд с просьбой о взыскании с плательщика всех просроченных платежей и начислении процентов за несвоевременную оплату.
• Когда же плательщик регулярно нарушает другие условия договора, получатель ренты может подать на него в суд и потребовать расторжения договора.
• В том случае, если суд примет решение в пользу получателя, все ранее полученные им деньги плательщику не возвращаются.

Налог с договора ренты с пожизненным содержанием

Как производятся налоговые отчисления?

Плательщик ренты не выплачивает налоги ни во время действия договора, ни после вступления в права собственности на имущество.

Единственная выплата, которая идет от плательщика в пользу государства, является оплатой госпошлины при заключении договора. А вот получатель ренты обязан платить налоги, так как рента является его дополнительным доходом. Размер налога соответствует 13% от полученной суммы.

Размер оплаты услуг нотариуса, которые он представляет при оформлении договора, зависит от оценочной стоимости имущества.

Какие преимущества имеет договор пожизненной ренты?

Такое положение дел является залогом безопасности для владельцев имущества. При любом стечении обстоятельств, они остаются с квартирой. Взамен они получают дополнительную прибыль и заботу.

Процедура составления договора пожизненной ренты проста. Когда гражданин оформляет завещание, он не может быть уверен в том, что его наследники окажут ему надлежащий уход и содержание до конца жизни.

Если получатель ренты будет недоволен тем, как плательщик выполняет свои обязательства, и сможет это доказать в суде, он высказывает желание о расторжении договора.

По окончанию срока договора ренты, то есть после смерти собственника имущества, плательщик становится фактическим владельцем имущества, которое не облагается подоходным налогом.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Чтобы оформить договор, необходим определенный пакет документов. В него входят:

• Заявление сторон;
• Три экземпляра договора ренты;
• Документы, подтверждающие планировку и стоимость жилья;
• Справка из Росреестра, подтверждающая наличие каких-либо обременений на квартиру. Возможно наличие арестов на имущество, задолженностей и т. д.;
• Завещание, договор купли-продажи или другие документы, на основании которых данная недвижимость стала собственностью гражданина;
• Согласие супруга (супруги) на заключение договора. Такое подтверждение необходимо только в том случае, когда они находятся в браке на момент заключения договора;
• Разрешение бывшего супруга (супруги) на заключение договора, так как имущество является совместной собственностью. Это разрешение необходимо заверить у нотариуса;
• В том случае, если получать ренту будет несовершеннолетний гражданин, необходимо представить разрешение опекунского совета;
• Когда объектом договора является только часть квартиры, необходимо получение согласия от других собственников. Важно иметь их отказ от приобретения этой части имущества;
• Документы, подтверждающие личности сторон договора.

Очень важно перед тем, как составить договор, поинтересоваться психическим состоянием получателя ренты. Важно иметь на руках справку из психологического или неврологического диспансера.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/dogovor-renty-s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.  

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

• гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
• квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Плюсы и минусы договора ренты, подводные камни при заключении документа | Жилищный консультант

5659

Содержание статьи:

Договор ренты

Правоустанавливающий документ, определяющий порядок отчуждения имущества за установленную оплату на долгосрочный период называется договором ренты. Он оформляется в обязательном порядке через нотариальную контору.

Договор ренты регулируется 33 главой ГК РФ (гражданский кодекс) и заключается на длительный срок до момента прекращения законного требования на оплату денежных средств. Основания для завершения соглашения:

1. выкуп постоянной ренты;
2. уничтожение переданного имущества;
3. кончина рентного кредитора.

Законодательство России различает следующие типы соглашений по ренте:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор постоянной ренты обязывает должника регулярно оплачивать, указанные договором, имущественные средства получателю на срок фактического владения собственностью.

После смерти владельца имущества правопреемство переходит к его наследнику, если иное не установлено текстом соглашения.

Согласно сделке, можно требовать выполнения определенной трудовой деятельности, эквивалентной сумме оплаты или снабжение рентного кредитора (фактический владелец) предметами, указанными в тексте сделки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Пожизненная рента назначается на срок жизни гражданина, указанного в договоре. Этим лицом не обязательно должен быть фактический владелец имущества. Также допускается пожизненная выплата нескольким гражданам.

Договор пожизненной ренты может быть прекращен с момента смерти ее получателя, либо на основаниях существенного нарушения пунктов соглашения по инициативе владельца собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты].

Соглашение о посмертном обеспечении предусматривает предоставление рентному кредитору места для проживания. Здесь возникает обязанность содержать и осуществлять уход за указанным в договоре гражданином на оставшийся период его жизни.

Обычно в перечень содержания при иждивении входят: обеспечение питанием, одеждой, медикаментами, периодический уход и оплата за похоронные услуги. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].

Плюсы договора ренты

Преимущества договора ренты на постоянной основе:

• плательщик ренты может продать или передарить приобретенное имущество;
• сумма оплаты не может быть меньше величины прожиточного минимума. В случае повышения этого показателя указом государства, соответственно увеличивается и рента;
• плательщик имеет право прекратить обязанности по ренте путем ее выкупа, если иное не предусмотрено текстом договора;
• получатель денежных средств может потребовать преждевременного выкупа ренты, на основаниях неплатежеспособности плательщика либо при изменении правового класса собственности (объединение в общую либо раздел).

Преимущества пожизненной ренты:

• получатель ренты приобретает пожизненное право на ренту;
• продавец получает дополнительный доход;
• в случае гибели имущества переданного на бесплатной основе гарантирован его обязательный выкуп.

Преимущества содержания с иждивением:

• продавец остается с жильем и правом на бесплатное содержание и уход;
• плательщик получает недвижимость по выгодной рыночной цене;
• оплата полной стоимости недвижимости частями;
• уплата налога и коммунальных платежей правопреемником.

Минусы договора

Помимо плюсов при передаче имущества по договору ренты, ее участники могут повстречать многочисленные подводные камни.

Недостатки договора ренты на постоянной основе:

• собственность переходит во владение плательщика ренты, но остается в залоге у ее получателя;
• возможность признания сделки недействительной в судебном порядке;
• преждевременное требование фактического владельца о выкупе ренты.

Минусы пожизненного договора ренты:

• вероятность неплатежеспособности приобретателя имущества;
• риск расторжения договора в одностороннем порядке получателем ренты;
• отчуждение права собственности ввиду гибели либо порчи имущества.

Недостатки пожизненного содержания с иждивением:

• фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения соглашения;
• уход за хозяином собственности неопределенное количество времени;
• опасность столкнуться с недобросовестным плательщиком ренты, который будет способствовать скорой кончине владельца недвижимости.

Если имущество было передано на бесплатной основе, то порядок правопреемства производится по правилам оформления дарственной. Договор ренты, предусматривающий первоначальную оплату, регулируется нормами купли-продажи.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по плюсам и минусам договора ренты

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анатолий. Есть ли возможность в судебной практике передать приобретенный объект недвижимости третьему лицу?

Ответ: Добрый день, Анатолий. Передать право владения собственностью, полученной на основании договора ренты можно не составляя судебный иск. Это право закреплено ст.586 ГК РФ. При отчуждении имущества третьему лицу происходит одновременный переход обязательств по уплате ренты.

Заключение

Каждый тип долгосрочного соглашения обладает особенными преимуществами и недостатками, характерными только для этого вида соглашения. Следует выделить основные плюсы и минусы договора ренты:

1. На основании долгосрочной сделки приобретатель получает объект собственности по цене ниже рыночной. Взамен он обязан выплачивать оговоренные уступки в виде денежной или иной формы выплат;
2. Рентный должник обладает возможностью осуществить преждевременный выкуп объекта соглашения равный сумме оплаты за 12 календарных месяцев;
3. Рентный кредитор может преждевременно отменить договор в одностороннем порядке на основании неплатежеспособности плательщика или иной причины.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/plyusy-i-minusy-dogovora-renty/

Пожизненная рента квартиры. Плюсы и минусы. Образец договора

Оформление договора ренты квартиры на пожизненный срок является новым и малораспространенным видом гражданско – правовых взаимодействий. Данный вид ренты имеет свои явные плюсы и скрытые минусы для обеих сторон заключаемого договора.

Ни для кого не секрет, что из года в год приобретение жилья в нашей стране становиться все проблематичнее и призрачнее.

Цены растут на все – на объекты недвижимости, продукты, коммунальные услуги, в то время как зарплаты в условиях кризиса и санкций остаются на прежнем уровне и не индексируются.

Худшая ситуация и у пенсионеров – низкой пенсии не хватает на самое необходимое для пожилого человека – лекарства, продукты, отсутствие должного ухода. Заключение договора ренты – один из вариантов решения ситуации, когда пожилые владельцы квартир получают нужную им заботу, а люди – улучшение их жилищных условий.

1. Понятие пожизненной ренты квартиры

В большинстве случаев договор пожизненной ренты квартиры заключают пожилые люди, которые не имеют родственников или в следствие определенных семейных обстоятельств не общаются с ними. Таким образом, за заботу о них по договору помощник получает вместо денежной оплаты квартиру.

При таких взаимоотношениях при заключении договора о пожизненной ренте хозяин собственности (рентополучатель) после своей кончины передает квартиру в полное владение рентоплательщику.

В зависимости от условий договора рентоплательщик, в свою очередь, обязан периодически уплачивать в обговоренный срок денежную сумму (месяц, квартал, год…), которая по соглашению может быть единоразовой.

Только после кончины рентополучателя право на собственность переходит рентоплательщику, т.е. новому хозяину.

Договор будет считаться выполненным и деньги больше не выплачиваются.

Платежи рентоплательщика могут производиться как наличным, так и безналичным вариантом. Обмен имущества недопустим и неправомерен. Величина денежных выплат в перерасчете за один месяц не должен быть ниже прожиточного минимума.

Если хозяин квартиры умирает раньше официальной регистрации договора, то он аннулируется и недействителен.

2. Виды ренты и их отличие

На данный момент выделяют постоянную и пожизненную формы ренты. Обе они предусматривают оплачиваемый переход квартиры от рентополучателя к рентоплательщику. Главный отличительный признак постоянной ренты – обязательства рентоплательщика по оплате постоянны и бессрочны.

Действие договора не зависит от продолжительности жизни рентополучателя, не ограничивается каким – то сроком. Договор заканчивает свое действие только после полной выплаты суммы за объект недвижимости.

Такой договор предусматривает возможность, кроме денежных выплат, ухода за пожилым хозяином квартиры, медицинское обслуживание, помощь различного рода – любые услуги, товары, в которых нуждается рентополучатель, стоимость которых суммарно соответствовала сумме платежа по ренте.

Еще одно важное отличие в том, что при постоянной ренте, если это предусмотрено договором, рентоплательщик имеет право выкупить квартиру до кончины хозяина. При пожизненной ренте оплата производится в установленные сроки и в установленном объеме.

3. В чем отличие пожизненной ренты и ренты с иждивением

Рента квартиры с иждивением отличается по ряду условий от пожизненной ренты.

Она осуществляется денежными выплатами или расходами на обеспечение качественного проживания нынешнего владельца недвижимости (лекарства, продукты, проведение ремонта или покупка вещей…).

В договоре ренты с иждивением часто прописывают и другие условия – обеспечение ухода не собственнику квартиры, а, например, супругу, детям или другому третьему лицу. Так же возможна и некая единоразовая выплата в момент нотариального оформления сделки.

В договорах ренты с иждивением прописывают и обязанности рентоплательщика взять на себя все расходы по захоронению после смерти рентополучателя.

4. Кто участники договора пожизненной ренты квартиры?

Если рентополучателем может быть только физическое лицо, то рентоплательщиком выступает и физическое и юридическое лицо. Важно отметить момент, что чтобы стать рентополучателем гражданин должен быть единственным собственником квартиры, на которую не наложены любые ограничения и обременения.

5. Заключение договора пожизненной ренты

Нет универсальной формы для заключения договора. Нужно учесть и проработать все нюансы и согласовать обеими сторонами до официального заключения данного соглашения. Рентополучатель должен предусмотреть и прописать все свои требования к рентоплательщику: периодичность платежа, дополнительные услуги в виде покупки вещей, продуктов, лекарств и т.д.

Обязательно необходимо проконсультироваться с юристом обеим сторонам для исключения рисков быть обманутыми.

Заключение сделки пожизненной ренты обязательно требует нотариального заверения. Иначе такой договор по статье 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации будет недействительным. Весь комплект документов обе стороны должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится объект соглашения. Нотариус изучает документы, оценивает серьезность намерений рентополучателя и осознание им возможных последствий, а затем заверяет договор пожизненной ренты при отсутствии каких – либо причин. Далее документы передаются в Росреестр для регистрации и в свидетельстве о праве собственности указывается новый собственник жилья, но с записью об обременении. Рентоплательщик выполняет все обязательства по договору до смерти рентополучателя. Только после получения справки о смерти предыдущего хозяина новый владелец квартиры подает заявление о снятии обременения с имущества и становится полноправным собственником.

5.1 Условия договора. Образец договора

При оформлении договора пожизненной ренты в нем должны указываться:

– ФИО, паспортные данные рентоплательщика и рентополучателя.
– Предмет договора – квартира – все её характеристики, такие как адрес, площадь, количество комнат, месторасположение, кадастровый номер.
– Условия договора – подробно указываются все обязанности сторон. Обязательно нужно продумать все и проконсультироваться с юристом.
– Условия расторжения договора – почему соглашение может быть расторгнуто ранее, чем смерть нынешнего собственника квартиры.
– Ответственность сторон и штрафные санкции за нарушение условий сделки. Разрешение споров.
– Координаты, реквизиты сторон и их подписи.

Образец договора пожизненной ренты

Скачать договор пожизненной ренты квартиры.

5.2 Перечень необходимых документов и регистрация

Для регистрации договора необходимо:

– Заявление в Росреестр на госрегистрацию.
– Оригиналы и копии паспортов сторон соглашения.
– Согласие супругов рентоплательщика и рентополучателя на совершение сделки нотариально заверенное.
– Право собственности рентополучателя на квартиру (ЕГРН или свидетельство и кадастровый паспорт) с копией лицевого счета и выпиской из домовой книги (можно получить у управляющей компании).
– Справка о стоимости квартиры.
– Заверенный нотариусом договор.
– Квитанция об оплате государственной пошлины.
Так же со всеми документами для государственной регистрации сделки можно подойти в ближайший Многофункциональный цент (МФЦ) города, где заключается договор.

6. Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

• Перед заключением договора пожизненной ренты необходимо серьeзно оценить все плюсы и минусы данного соглашения.
• Плюсы:
• – Рентополучатель может расторгнуть сделку только в судебном порядке и только если нарушаются условия договора, в то время как завещание можно перeписать.
• – Договор имеет государствeнную регистрацию, поэтому нынешний хозяин квартиры перестает быть объектом внимания различного рода мошенников.

– Соглашение выгодно обоим участникам сделки.

Плательщик получает в собственность жилье, а получатель живет в привычной обстановке, приобретая при этом уход и дополнительный доход.

Минусы:

– Рентоплательщик обязан ежемесячно, ежеквартально (в зависимости от условий договора) выплачивать определенную сумму. При нарушении срока платежа рентополучатель вправе расторгнуть договор без возврата выплаченных ранее денежных средств.

– Рентополучатель может прожить дольше рентоплательщика.

7. Условия расторжения договора

Договор прекращает свое действие после смерти получателя денежной суммы. Однако есть причины расторгнуть контракт раньше.

Соглашение можно расторгнуть:

– По согласованию сторон. Соглашение о расторжении договора оформляется письменно и заверяется нотариально. Все обязательства рентоплательщика перед рентополучателем снимаются.

– Если рентоплательщик нарушает свои обязанности, вмененные ему договором. Ситуация решается в судебном порядке.  Плательщик на время рассмотрения дела судом вправе прекратить выполнять свои обязательства.

– Если договор становится недействительным по решению суда. Такое может быть в результате мошеннических действий в отношении пожилого человека. Родственники пострадавшего добиваются признания неправомерности условий соглашения в суде.

– При умышленном или неумышленном допущении повреждении или даже разрушении квартиры рентоплательщиком!!! Рентопoлучатель обращается в суд на расторжение договора и возврате себе имущества. Стоимость ущepбa включaeтcя в пoжизнeнную peнту, a peнтoплaтeльщик и дaльшe будeт oбязaн ocущecтвлять пpeдуcмoтpeнныe дoгoвopoм peнтныe плaтeжи.

8. Рекомендации

– Придерживайтесь деловых отношений и не переходите на дружеские.
– Сохраняйте все чеки и квитанции об оплате услуг по договору ренты.
–  Передача денежных средств только с оформлением письменно расписки в их получении.

договора

Источник: https://www.rublanki.ru/blog/pozhiznennaya-renta-kvartiryi-plyusyi-i-minusyi-obrazets-dogovora/