Срок исковой давности по приватизации квартиры в 2020 году — несовершеннолетние дети, образец

Передача муниципальной собственности жильцам не всегда происходит по закону. Если права граждан нарушаются – это повод для судебного обращения за пересмотром сделки. Важно правильно составить заявление и уложиться в срок исковой давности по приватизации квартиры. Сегодня рассмотрим, сколько он составляет и как его правильно посчитать.

Общие правила по срокам и расчету исковой давности

Срок исковой давности по приватизации квартиры в 2020 году - несовершеннолетние дети, образец

Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Исковой период исчисляется так:

  • ничтожные сделки – 3 года;
  • оспоримые сделки – 1 год;
  • для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
  • для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;
  • максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.

Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:

  • На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.
  • С какого момента начинает течь срок.

Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований. Эту статью можно использовать как дополнительную.

ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента не должно пройти больше 10 лет. Срок – пресекательный. Если подать в суд за его пределами, шансы выиграть стремятся к нулю.

Особенности сроков при приватизации

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.

Фактическое основание Правовое основание Срок давности
Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире Ч. 2 ст. 168 ГК РФ 3 года Ничтожность
Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры
Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права
Передача квартиры по подложным документам
Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия.
На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей
Ст. 178 и 179 ГК РФ 1 год Оспоримость
Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров Ст. 177 ГК РФ

Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:

  • орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
  • человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;
  • гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.

Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету).

Сторона сделки Пример Начало течения срока исковой давности
Участник сделки Новый собственник жилья

  • Администрация (префектура) муниципального образования
  • Администрация субъекта
  • Департамент, комитет по жилью
Со дня государственной регистрации права нового собственника БТИ, ЕГРП, ЕГРН
Третье лицо Бывший несовершеннолетний, которого не включили в договор
Отказник, который не понимал значения своего отказа
Орган опеки и попечительства
Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о произошедшей приватизации

От лица участников могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Внимание! Формулировка «узнало или должно было узнать» — достаточно расплывчатая. Отказникам нужно помнить, что суд чаще всего исчисляет исковой срок с момента завершения процедуры, даже если на момент подписания отказа лицо было несовершеннолетним.

Судебная практика по несовершеннолетним

Срок исковой давности по приватизации квартиры в 2020 году - несовершеннолетние дети, образец

Значительную часть реальных судебных дел занимают разбирательства по искам граждан, которые на момент приватизации были несовершеннолетними.

Сделку просят аннулировать, когда:

  • несовершеннолетний подписал отказ от приватизации по наставлению родителей, не понимая, что отказывается от собственности – ссылаются на заблуждение;
  • ребенка просто не включили в приватизацию, он был прописан в квартире, но не проходил нанимателем из договора социального найма – ссылка на нарушение закона по ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Бытует мнение, что срок давности для несовершеннолетних исчисляется с момента достижения ими 18 лет. Это грубая ошибка – налицо путаница с законодательством об алиментах.

Исковой срок для несовершеннолетних исчисляется с момента, когда ребенок узнал или должен был узнать о приватизации. Яркий пример – 16-летний подросток, который подписал отказ.

Суд признает, что такой подросток мог ясно и подробно осознавать последствия своего отказа, а значит и исковая давность для него началась с даты завершения приватизации квартиры (например, Определение Пензенского областного суда от 9 октября 2012 г., дело № 33-2397).

Если гражданин узнал о том, что его права были нарушены в детском возрасте, исковой период для защиты нужно привязывать именно к моменту получения информации, а не к дате совершеннолетия. Такой позиции придерживается и Верховный суд РФ (см., например, Обзор судебной практики ВС РФ за третий квартал 2008 года от 5 декабря 2008 года).

Например, если ребенок отказ не писал, он мог узнать о приватизации спустя много лет, получив данную жилплощадь по наследству от умершего родителя. Срок течения исковой давности начнется с момента выдачи наследственного свидетельства (но не более 10 лет с момента приватизации) – о чем упомянул ВС в Обзоре, представленном выше.

Проблема такого подхода серьезная. Дети, даже старшие подростки, затрудняются адекватно оценить, что нарушаются их права. Родители могут злоупотреблять таким положением, исключая детей из числа участников приватизации квартиры. Несмотря на это, судебная практика идет по обозначенному выше пути.

Исковое заявление – скачать

Для подачи искового заявления нужно определиться:

  • с требованием, о котором истец просит суд;
  • и законами, на которые нужно ссылаться.

При подготовке заявления нужно учитывать, какие именно правовые нормы действовали на момент приватизации квартиры. Суд будет исследовать закон, по которому проходила приватизация, даже он уже утратил силу.

Скачать пример искового заявления об отмене приватизации.

Если ответчик заявит о применении срока исковой давности, вам понадобится заявление о восстановлении пропущенного срока. Его можно бесплатно скачать здесь.

Внимание! Суд восстановит срок исковой давности, если имеются уважительные обстоятельства его пропуска, которые возникли в последние полгода.

Чтобы правильно посчитать срок исковой давности по приватизации квартиры, нужно определиться с требованием (1 или 3 года) и с моментом начала этого срока. При этом нужно ориентироваться на пресекательный 10-летний период давности, после которого аннулировать приватизацию практически невозможно.

  1. Любые вопросы по подсчету сроков и составлению документов можно задать нашему дежурному юристу в чат.
  2. Оставляйте лайки и делайте репосты статьи, чтобы не потерять полезную информацию!
  3. Вам также может быть интересна пошаговая инструкция по приватизации квартиры.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry.html

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Срок исковой давности по приватизации квартиры в 2020 году - несовершеннолетние дети, образец

Приватизация недвижимости не редко проводимая процедура. Оформление дома или квартиры в собственность это далеко не новая услуга, а в рамках сегодняшнего законодательства у всех граждан есть возможность единоразово пройти такую процедуру абсолютно бесплатно. Приватизация квартиры или дома проводится обычно в тех случаях, когда недвижимость предстоит продать или, к примеру, в ситуациях, когда требуется раздел недвижимости.

Как и любая другая процедура, приватизация жилья строго регламентирована государственными органами по форме, предоставлению документов и целевому назначению. Но, как известно, все правила рано или поздно нарушаются и оформления жилья в собственность, с какой бы то ни было целью, не является исключением.

В случаях, когда приватизация произведена незаконно у граждан, чьи права и свободы это затронуло, имеют право обратиться в суд, для защиты своих интересов.

Какие ситуации могут повлиять на законность данной процедуры, какие нарушения могут встретиться при оформлении квартиры в собственность, и каковы сроки исковой давности по приватизации жилья? Обо всём этом вы узнаете в нашей статье.

В каких случаях можно обратиться в суд?

Стоит заметить, что не каждая процедура оформления жилья в собственность может быть признана не законной. Исходя из особенностей владения жильём, выделяют ряд возможных ситуаций, в которых приватизация может быть признана незаконной:

  1. Хотя при долевом владении собственностью от всех участвующих в приватизации членов семьи требуется согласие, это не касается несовершеннолетних. Для свершения этой процедуры, от лица несовершеннолетнего решение принимают органы опеки, документы которым предоставляют родители. Если приватизация проведена с участием несовершеннолетнего, но условия не являются выгодными, то процедура может быть оспорена, при наличии доказательной базы;
  2. Если гражданин принимавший участие в процедуре приватизации позднее был признан не дееспособным, то процедура также может быть оспорена;
  3. Если участник приватизации является лицом с ограниченными способностями, то процедура может быть оспорена, поскольку в такой ситуации гражданин может считаться подневольным;
  4. Были нарушены документальные аспекты проведения процедуры приватизации, то есть имеет место не грамотное составление бумаг необходимых для проведения приватизации, или некоторые из них были фальсифицированы;
  5. Приватизация осуществлялась лицом, не имеющим прав на такие действия в отношении недвижимости.

Чёткого регламента по части признания процедуры приватизации не законной и перечня нарушений регулируемого, каким либо правовым документом или нормативным актом, к сожалению, на сегодняшний день не существует. В любом случае обжаловать приватизацию имеет право любой гражданин, чьи права в результате её проведения были задеты.

Как составить и подать иск?

Для оспаривания процедуры приватизации необходимо провести все возможные подготовительные процедуры, которые подразумевают не только анализ документов с целью выявления нарушений, но и определение вида нарушения допущенного при оформлении. Так можно выделить 2 вида нелегитимных процедур:

  • Недействительная, по причине неграмотного оформления приватизации;
  • Незаконная, где прослеживается нарушение закона с целью извлечения выгоды.

Все доказательства, способные обосновать оспаривание приватизации, должны быть прикреплены к исковому заявлению. Копии документов прикрепляются к иску, а список приложений обозначается в тексте заявления. Сам иск должен быть составлен по всем правилам составления исковых заявлений и иметь следующую структуру и содержать следующую информацию:

  1. Шапка документа:
    • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск;
    • Данные истца. Здесь ФИО, адрес, год рождения;
    • Данные ответчика. Также ФИО, адрес, год рождения, или, если речь идёт об организации, все доступные реквизиты;
  2. Заголовок: «Исковое заявление о признании договора приватизации не действительным по причине его ничтожности» или же «Исковое заявление о признании договора приватизации не действительным по причине не соответствия закону»;
  3. Тело искового заявления состоит из нескольких частей:
    • Описательная, где подробно описывается объект недвижимости и ситуация в которой был заключен договор приватизации, с указанием дат и участников процесса.
    • Обвинительная, где подробно излагается по какой причине договор должен быть признан не действительным с указанием виновников и ссылкой на законодательство. Тут привлекается ГК РФ, с текстом которого вам придётся подробно ознакомиться в случае самостоятельного составления иска;
    • Требовательная, где в просительной форме к суду высказывается требование в признании договора приватизации не действительным и прочие требования. В случае долевого режима стоит требовать отмены регистрации права общей долевой собственности. В тех ситуациях, когда присутствует злостное нарушение законодательства, можно требовать призвать к ответственности сторону ответчика, со ссылкой на нарушенный им закон (к примеру, ст. 159 УК РФ «Мошенничество», ссылаясь на нарушенную часть данного закона);
    • Приложение, где перечисляется прилагаемая к иску документация, способная подтвердить ваши обвинения. Помимо обязательного присутствия копии договора приватизации, от вас потребуется прикрепить квитанцию об оплате госпошлины и обозначить количество копий искового заявления (должно быть представлено в количестве привлечённых к рассмотрению сторон);
    • Дата составления, подпись заявителя с расшифровкой.
Читайте также:  Монетизация льгот в 2020 году - что это такое, инвалидам, ветеранам труда москве, последние изменения

Как видите текст искового заявления, требует привлечения источников и законодательной базы. Для грамотного составления иска по оспариванию договора приватизации лучше всего  обратиться к грамотному юристу, который сможет быстро и грамотно составить и подать иск.

С момента подачи вашего искового заявления до запуска разбирательства должно пройти около 30 дней, после чего вас вызовут в суд на заседание. По факту рассмотрения вашего дела суд примет решение об удовлетворении или неудовлетворении ваших требований.

Сроки подачи

Говоря о сроках подачи, мы поднимаем вопрос сроков исковой давности по договору приватизации. Срок давности по обжалованию сделок составляет 3 года. Приватизация не является исключением, и оспорить её можно в течение 3 лет.

Однако есть одна особенность. Трёхлетний срок начинается не с момента заключения договора, а с момента выявления нарушения при оформлении приватизации. То есть мы сталкиваемся с тем, что по сути чётких сроков здесь нет, хотя чем раньше будет подано исковое заявление, тем больше вероятность того, что суд примет положительное решение и удовлетворит ваше требование.

(2

Источник: https://zakon.center/kvartira/privatizaciya/kakoj-srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii.html

Срок исковой давности по приватизации квартиры

187 просмотров

Исковая давность — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Для каждой категории дел этот отрезок времени определяется нормами закона индивидуально. Как и когда применяется исковая давность в делах о приватизации, давайте разбираться.

В каких случаях используется?

Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность.

Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации.

Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

  1. Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
  2. Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
  3. Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
  4. Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
  5. Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.

Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.

Срок исковой давности

Нормами гражданского законодательства установлены строгие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать исковое заявление. В зависимости от категории дел исковая давность будет различна:

  • чтобы признать сделку по приватизации ничтожной отводится 3 года;
  • оспорить сделку можно в течение 1 года с момента ее совершения.

Ничтожными считаются сделки, которые изначально были недействительными, то есть у жильцов не было законного права для участия в них. К примеру, человек раннее уже приватизировал муниципальное жилье, или дом находится в аварийном состоянии и не может быть объектом переоформления.

Оспоримыми же являются сделки, которые заключены правильно, но с нарушением интересов других лиц, например, во время приватизации ребенку не выделена положенная по закону доля.

В случае обнаружения нарушений при переоформлении жилья, граждане, чьи законные права и интересы не были учтены, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации незаконной.

Отсчет сроков исковой давности начинается не с даты завершения переоформления, а с того дня, когда стало известно о нарушении. Если в течении трех лет в суд никаких обращений не поступало и пропуск сроков не имеет уважительных причин, в дальнейшим оспорить сделку уже не получится.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Восстановление пропущенных сроков, точно также, как и оспаривание сделок по приватизации, осуществляется в судебном порядке. В этом случае от заинтересованного лица должно быть подано исковое заявление или ходатайство по установленного образцу.

Восстановление пропущенных сроков исковой давности относится к особой категории дел, в которых фактический спор между сторонами отсутствует. Процесс регулируется 112 статьей ГПК РФ.

Восстановить сроки вполне реально, но только при наличии действительно веских оснований. Основные причины пропуска, которые судом могут быть признаны уважительными содержатся в 205 статье ГК РФ.

На практике чаще всего сроки пропускаются из-за:

  1. Длительной болезни. К иску необходимо приложить: выписку из медицинской карты, заключение специалистов, рецепты лекарств и чеки, свидетельствующие об их приобретении. Чем больше доказательств, тем лучше.
  2. Рабочей командировки. Факт доказывается предъявлением приказа о переезде по службе в другой регион или страну, финансовых документов, чеков, справки о временной регистрации по месту пребывания, загранпаспорта и так далее.
  3. Нахождения в местах лишения свободы. К иску следует приложить копию приговора суда, справки из колоний, письменные показания свидетелей.
  4. Срочной или контрактной службы в рядах вооруженных сил. В доказательство потребуется копия приказа МВД, справки из военного комиссариата.

Это далеко не полный перечень причин пропуска сроков, которые могут быть признаны уважительными. Каждый конкретный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке, при условии, что все аргументы заявителя будут подкреплены документально.

Юридические последствия

Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

  • нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
  • должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
  • неучтенные права восстанавливаются;
  • за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
  • приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.

Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью.

Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда.

Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

Срок исковой давности по приватизации квартиры в 2020 году - несовершеннолетние дети, образец

Специалисты нашего сайта смогут в режиме реального времени бесплатно ответить на все интересующие вас вопросы.

Если же вам необходима практическая помощь, то лучше обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимый пакет документов, представит ваши интересы в суде и сможет добиться не только возобновления сроков исковой давности, но и оспорить решение государственных органов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry/

Особенности приватизации квартиры с детьми

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

  1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
  2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.
  • Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.
  • Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.
  • В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.
Читайте также:  Субсидирование ипотеки в 2020 году -что это такое, условия, процентные ставки, сбербанк

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст.

69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст.

37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены. Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия.

Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети.

После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

  1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
  2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение.

В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан.

Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество.

Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Пример

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма.

Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи.

Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства.

В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

  1. Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.
  2. Законодательством устанавливается срок заключения такого договора — не позднее трех месяцев.
  3. Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество.

Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка.

При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина.

Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия.

Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации.

Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав.

В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия.

Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте

Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма. Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия?В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Вами сохранено право на однократное участие в бесплатной приватизации несмотря на то, что в несовершеннолетнем возрасте Вы стали собственником квартиры вместе с иными лицами.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/s-nesovershennoletnimi/

Продление срока исковой давности (нарушение прав несовершеннолетних при приватизации квартиры) — Правовед.RU

1268 юристов сейчас на сайте

Добрый день!

Как наиболее действенно продлить срок исковой давности по признанию сделки приватизации недействительной (нарушение прав несовершеннолетних при приватизации квартиры).

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Здравствуйте!

Согласно ст. 205 ГК РФ

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.

), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

Таким образом, для восстановления срока исковой давности нужны веские причины, какого-либо алгоритма, не зная обстоятельств вашего дела, дать не получится.

Уточните, почему исковая давность была пропущена?

Здравствуйте! Для ответа на вопрос, уточните пожалуйста: в каком году приватизирована квартира? Сколько сейчас лет истцу? По каким причинам пропущен срок исковой давности?  Восстановление  срока исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

  • 10,0рейтинг
  • 2587отзывов
  • эксперт
Читайте также:  Справка об отсутствии гражданства рф в 2020 году - двойного образец заполнения, другого, для госслужащих

Добрый день. Срок исковой давности может быть восстановлен судом в исключительных случаях, при наличии уважительных причин в его пропуске. 

ГК РФ Статья 205. Восстановление срока исковой давности  

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.

), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

Поэтому, если указанные моменты имеются, стоит заявить ходатайство о восстановлении  срока давности в суде. С уважением Евгений Беляев  

Практика строго отрицательная по таким делам в Москве, т.к. сроки давности пропущены  и очень намного. Ст. 196 ГК РФ. Встречала одно положительное решение, где несовершеннолетний не проживал фактически в этой квартире никогда,  хотя и был зарегистрирован.  Проживал у папы со всей семьей.

А прописан был у мамы. И мамы приватизировала квартиру в 1992 г. только на себя. Здесь доказали что не знал… Представляли документы с сада и школы, что фактически жил в другой квартире.

 Поскольку речь идет о 20 годах пропуска срока, то доказать уважительность шансов нет, если вы жили в квартире понятно, что могли и должны были видеть квитанции на оплату и вообще поинтересоваться судьбой квартиры в которой жили.

Во всех случаях можете говорить что квитанции сами не оплачивали за ЖКУ и всегда считали что вы тоже участник приватизации. И узнали что не являетесь участником только недавно. 

Источник: https://pravoved.ru/question/2129224/

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры?

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в 1993 года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать?

Ответ:

Оспорить приватизацию (сделку) в вашем случае можно. Такую правовую позицию в очередном обзоре законодательства и судебной практики выразил Верховный Суд РФ.

В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки.

При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен.

Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Думается, что судебная практика пойдет теперь по пути, указанном в Определении по делу № 56-В08-10.

Итак, вот о чем речь (из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года):

«Отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным.

А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Б. и К. приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора А.

(истица), 1976 года рождения, и ее брат (привлечен по делу в качестве третьего лица), 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем А.

просила включить ее в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Б. и К. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г.

в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчица К. исковые требования не признала, пояснив, что в исковых требованиях следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения.

  • Решением районного суда иск удовлетворен в полном объеме.
  • Определением суда кассационной инстанции решение районного суда отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском истицей срока обращения в суд.
  • Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда кассационной инстанции, оставив в силе решение районного суда по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23 февраля 1994 г. недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого жилья. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г.

N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст.

200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено по делу, истица узнала о том, что не включена в число собственников, после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Б., а именно 26 июля 2006 г.

В суд же она обратилась в феврале 2007 года, то есть в пределах годичного срока.

С учетом изложенного у суда кассационной инстанции не имелось оснований, предусмотренных законом, для вынесения нового решения об отказе в иске» (извлечение из определение Верхвоного Суда РФ по делу N 56-В08-10).

Однако, приведем и свою точку зрения по данному вопросу.

В Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» не всегда была норма об обязательном включении в договор безвозмездной передачи жилья в собственность несовершеннолетних, однако такая норма была в другом законе. В 1993 году существовала статья 133 КоБС РСФСР, которая запрещала совершать отказ от принадлежащих несовершеннолетним прав без разрешения органов опеки и попечительства.

Кроме того, на это обращал внимание и Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8, где указывалось:

«… Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.

53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст.

133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов».

Понятно, что те родители, которые приватизировали занимаемое жилое помещение, не включая в договор детей, согласия органов опеки не получали (на практике такое согласие опека никогда не даст).

Таким образом, все сделки безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений (приватизации), заключенные без включения в договор детей, фактически занимающих данное жилое помещение или имеющих там право пользования наравне с родителями, являются недействительными сделками.

Что касается вопроса о возможности оспаривания сделки (приватизации), то, увы, пропущен срок исковой давности (прошло 15 лет), который равен трем годам и исчисляется с момента начала исполнения сделки.

Тот факт, что автор вопроса не имел возможности обратиться в суд до достижения 18 лет, не имеет значения, это должны были сделать его родители, являющиеся законными представителями.

Недобросовестность родителей не является основанием для восстановления срока исковой давности обращения с иском в суд для достигшего 18 лет ребенка.

Итак, срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки приватизации равен трем годам. И срок этот исчисляется не с момента достижения 18 лет, и не с момента, когда автор узнал о нарушении своего права, а с момента подписания оспариваемого договора.

 Представляется более законной и логичной позиция, согласно которой, ребенок, не включенный в договор безвозмездной передачи в собственность, достигнув 18 лет, имеет право заявлять иск к законным представителям (то есть своим родителям) о возмещении вреда, причиненного ему незаконным отказом родителя от права ребенка на приватизацию жилого помещения. Однако, подобная судебная практика нам пока не встречалась, учитывая специфику отношений «родитель – ребенок», думается, что вряд ли встретится и в будущем. Стоит также напомнить, что пропуск трехгодичного срока исковой давности не является основанием для отказа в принятия искового заявления судом, а вот заявление ответчика в суде о пропуске такого срока повлечет отказ в удовлетворении иска.

Но, повторимся, вышеприведенная позиция, согласно которой срок на оспаривание сделки приватизации начинает течение с момента начала ее исполнения, не нашла отражения в практике Верховного Суда РФ, а потому нужно исходить из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Источник: http://logos-pravo.ru/vprave-li-ya-posle-dostizheniya-18-let-osporit-privatizaciyu-kvartiry

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector