Исковое заявление о взыскании неустойки в 2020 году — задолженности по алиментам, по договору долевого участия

Неустойкой можно считать определенную сумму средств, которая выплачивается лицом, имеющим определенные финансовые обязательства перед кредиторами. Размер такой выплаты и условия ее назначения оговариваются в письменном формате между сторонами договора. Сам о соглашение подкрепляется подписями.

Если подобный договор не был заключен, а законных оснований для штрафов попросту не существует, то исковое заявление о взыскании неустойки в 2019 удовлетворено не будет. Заявление о неустойке предоставляется одновременно с требованием об исполнении основного обязательства и подается истцом в формате отдельного заявления.

Заемщик может написать исковое заявление и об уменьшении размера неустойки. Бумага должна быть подкреплена определенными основаниями на основе действующего законодательства. Для оформления искового заявления необходимо знать об особенностях содержания документа, а также об основных случаях, связанных с алиментами и штрафными санкциями.

Учёт добровольных выплат

Если стороны спора заранее обговорили нюансы о порядке и размере выплат, то рекомендуется закрепить соглашение в письменной форме. Важно учитывать, при составлении такого документа, статью 100 действующего Семейного Кодекса РФ. Заявление, в обязательном порядке, оформляется в нотариальном порядке.

Данный договор приравнивается к исполнительному листу. Если одна из сторон не соблюдает положения соглашения, то вторая имеет все законные основания для обращения в высшие судебные инстанции за получением компенсационных выплат.

Неустойка может быть назначена в следующих случаях:

  • если супруги не подписывали двусторонний договор о внесудебной оплате алиментов – в тех случаях, когда соглашения нет, появляется основание получения пени за каждый день просрочки;
  • если должник скрывает свое актуальное место трудоустройства и уровень дохода;
  • если нет оснований полагать, что ответчик оплатил долг в полном размере.

Исковое заявление о взыскании неустойки в 2020 году - задолженности по алиментам, по договору долевого участия

В соглашении по поводу алиментов может указываться порядок выплат и адресат получения денежных средств – в данном случае ребенок, а сумма штрафа за неисполнение обязательств оговаривается исключительно в судебном порядке

искового заявления о взыскании неустойки

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору должно содержать в себе, в первую очередь, всю актуальную информацию об истце и ответчике, включая ФИО и конкретный адрес проживания.

Данные сведения располагаются в шапке документа. В основной части заявления указывается факт подписания договора между сторонами и его последующего неисполнения одной из сторон.

Затем, со ссылками на основные положения действующего законодательства, указываются требования истца.

Образец требований может иметь следующий вид (например, для договоров по продаже мебели):

  • бесплатное устранение недостатков поступившего товара или возмещение расходов на исправление дефектов потребителями или любыми сторонними лицами;
  • общее уменьшение стоимости покупки;
  • безвозмездная замена товара на ту же или другую марку;
  • полное возмещение убытков.

После указания требований описывается просьба, на основе которой суд должен вынести объективное решение. В завершении оформления описывается список приложенных к заявлению документов и проставляется дата с подписью истца.

Для того, чтобы один из родителей смог получить алименты на несовершеннолетнего ребенка, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если правоотношения регулируются между физическими лицами, то иск подается в судебную инстанцию общей юрисдикции. В случае с регулированием споров между юридическими лицами – в арбитражный суд.

Исковое заявление оформляется в стандартном формате:

  • указывается полное наименование судебной инстанции;
  • указываются сведения об истце и ответчике;
  • номера телефонов сторон спора;
  • полное наименование, если в поре участвует юридическое лицо.

При подаче искового заявления в суд важно предоставить судебное решение о взыскании алиментов в качестве сопутствующего документа. Стоит отметить, что отзыв заявления может быть инициирован истцом в любой момент.

В документе по алиментам обязательно должна быть указана информация о том, с какого момента ответчик начал несоблюдение договорных отношений.

Также указывается размер неустойки по накопившимся долговым обязательствам с подтверждением с помощью специального расчета, прикладываемого к иску.

Вся документация может быть отправлена в судебную инстанцию почтовым отправлением или предоставлена лично.

Компенсация и штрафы

В соответствии со статьей 309 действующего Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться на основании закона и любых других правовых актов. Если законодательство не регулирует определенные деловые процессы, то, например, учитываются требования по обороту.

Статья 310 регулирует невозможность отказа от исполнения долговых обязательств за исключением тех случаев, которые предусматриваются законом.

Что касается долевого строительства домов и других объектов недвижимости, то, в случае нарушения положений договора, застройщик должен оплатить участнику долевого строительства определенный размер пени, которая составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

Статья 309. Общие положения

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

В тех случаях, когда участником долевого партнерства в рамках строительства является гражданин, то пени может быть увеличено в два раза.

В рамках защиты прав потребителей, на основании соответствующего закона РФ от 7 февраля 1992 года, при удовлетворении судебной инстанцией требований потребителей, если, например, происходит недопоставка определенных товаров или услуг, происходит взыскание с продавца или с уполномоченной организации штрафа в размере до 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Компенсация может быть осуществлена и в тех случаях, когда не соблюдается контракт или одно из его положений. В некоторых случаях средства могут взыскиваться и в рамках компенсации морального ущерба. Например, по КАСКО, в тех случаях, когда уполномоченные сотрудники органов правопорядка проявляют некомпетентность по тому или иному вопросу в процессе дорожного движения.

Что касается застройщиков, то компенсацию морального вреда в данных спорах добиться довольно сложно. Это обуславливается тем, что они могут инициировать срочную процедуру банкротства или идти по уголовному делу, в результате чего застройщик может сесть в тюрьму. При этом, истец должен будет заплатить довольно крупную сумму за получение качественных юридических услуг.

Исковое заявление о взыскании неустойки в 2020 году - задолженности по алиментам, по договору долевого участия

  • Ходатайство в суд о взыскании судебных расходов подается в случае, когда истец намерен взыскать компенсацию за свои расходы на процесс в случае выигрыша дела.
  • Как производится взыскание страховых выплат, можно узнать из этой статьи.
  • Как правильно составить заявление о расторжении брака и взыскании алиментов, читайте здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/iskovoe-zajavlenie-o-vzyskanii-neustojki/

Порядок взыскания неустойки с застройщика по 214-ФЗ в 2018 году

  • Закон 214-ФЗ защищает финансовые интересы дольщиков через механизм взыскания неустойки.
  • Кроме того, с 1 января 2017 года в силу вступили нововведения и изменения в сфере законодательства о долевом участии в строительстве, которые напрямую коснулись и застройщиков и дольщиков.
  • Подробнее о порядке расчета неустойки по 214-ФЗ, принятых поправках и новых правилах отношений в долевом строительстве – читайте далее.

Ключевые изменения в регулировании долевого строительства

  1. Изменения в 214-ФЗ были приняты в отношении обеих сторон договора о долевом участии в строительстве – застройщика и участников, и были направлены, прежде всего, на обеспечение условий максимальной прозрачности и повышение гарантий безопасности.

  2. Среди ключевых изменений можно выделить:
  3. Ужесточение требований к застройщикам.


    Здесь имеется в виду:

    • ограничения по минимальному порогу уставного капитала (его величина привязывается к максимальной площади объектов долевого строительства и не может быть меньше 2,5 миллионов рублей);
    • расширение перечня представляемой информации (в свободном для граждан доступе должны находиться сведения о разрешительной документации, этапах строительства, аудиторское заключение за последний год, документы о правах на землю, проект ДДУ, фото текущей стадии строительства);
    • введение Единого реестра застройщиков, который позволит собрать необходимую информацию обо всех юридических лицах, занимающихся подобной деятельностью.

Применение счетов эскроу для хранения средств дольщиков.
Использование таких счетов станет гарантией безопасной схемы расчетов между участниками ДДУ. Смысл заключается в том, что дольщик вносит оплату не на расчетный счет застройщика, а на специализированный счет в федеральном банке, доступ к которому будет закрыт до момента завершения строительства жилого объекта и его передачи покупателю по акту. Такая мера особенно актуальна для организаций, практикующих необоснованные процедуры банкротства и мошенничества в отношении дольщиков.

Установление лимита по заявленной площади приобретаемой квартиры.
Законом определяются лишь несущественные изменения квартирной площади, неизбежные при ремонте.

Раньше такие колебания могли достигать вплоть до 10% от общей площади жилья. Поправка четко установила предел – не более 5%.

Превышение обозначенной нормы дает право участнику ДДУ расторгнуть договор на законных основаниях.

Поэтажная фиксация квартиры в ДДУ
При передаче квартиры в эксплуатацию покупателю застройщик должен предоставить ему полную инструкцию в отношении технических и инженерных систем эксплуатации и обеспечения, а также информацию о расположении конкретной квартиры на этаже.

Запрет на использование денег дольщиков на финансирование других объектов
Новая редакция закона обязывает всех застройщиков вести финансовую отчетность и документацию по каждому строящемуся дому. Теперь перебросить деньги на достраивание так называемых «проблемных» домов и уплату текущих долгов не получится.

Невозможность разорвать ДДУ в одностороннем порядке (дольщиком)
Если доказательства того, что застройщик не исполняет свои обязательства в соответствии с ДДУ должным образом, отсутствуют, то дольщик не сможет расторгнуть заключенный договор с одной стороны. Обязательным условием подачи жалоб, претензий и исковых заявлений станет окончание сроков строительства жилого объекта.

Уклонение дольщика от передачи квартиры в эксплуатацию приведет к невозможности взыскания неустойки с застройщика. Такое нововведение имеет некую двоякость и, вероятнее всего, подразумевает необъективные и многочисленные попытки дольщиков затянуть сроки сдачи объекта по акту приема-передачи.

Рассмотренные нововведения и дополнения призваны обеспечить дополнительные гарантии безопасности для участников ДДУ в отношении расчетов с застройщиком, норм и качества строительства, а также ответственности по нарушению сроков передачи жилья владельцам.

Досудебное взыскание неустойки

214-ФЗ устанавливает, что право взыскания пеней или неустойки с застройщика может возникнуть при срыве сроков передачи жилого помещения дольщику, а не при несоблюдении сроков строительства.

Два документа ФЗ «О защите прав потребителей» и Постановление Пленума Верховного суда от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определяют необязательность досудебного порядка урегулирования споров по взысканию неустоек (штрафов) с застройщика по причине нарушения сроков сдачи жилого объекта.

Однако практика доказывает, что направление претензии в адрес застройщика является законным правом участника ДДУ и позволяет помимо неустойки потребовать взыскать штраф и применить другие санкции в соответствии с действующим законодательством РФ в части неудовлетворения законных требований.

Претензия составляется в письменном виде и должна содержать в себе ссылки на 214-ФЗ (статья 6) и ГК РФ (статьи 309, 310). Обязательно в ней указывается:

  • стороны;
  • размер требуемой неустойки (с подробной калькуляцией);
  • обстоятельства возникновения нарушений в сроках передачи жилья покупателю (с текстовыми выдержками из ДДУ);
  • выдвигаемые требования и сроки взыскания требуемой суммы.

К претензии обязательно следует приложить договор долевого участия или цессии (копию), паспорт гражданина РФ и платежные документы, подтверждающие своевременную оплату. Если какие-то квитанции или чеки были утрачены, за их восстановлением можно обратиться в банк, который выдаст дубликат платежного документа или справку о совершении платежей в пользу застройщика.

Претензионное письмо составляется заявителем в двух экземплярах: один направляется застройщику (под роспись лично с отметкой на втором экземпляре или отправляется заказным письмом), второй остается у заявителя.

Свой экземпляр важно сохранить, так как он может понадобиться в качестве доказательства осуществления попытки решения вопроса в претензионном порядке, если застройщик откажется оплатить неустойку добровольно.

Вполне вероятно, что направленную претензию застройщик может рассмотреть положительно и принять решение о выплате суммы неустойки в добровольном порядке. В этом случае определяется порядок погашения, а также возможность уменьшения требуемой суммы – фактически ведется торг и переговоры с застройщиком.

При этом, датой получения претензии может считаться дата получения корреспонденции (доступна к просмотру на сайте Почты России), если претензия отправлена заказным письмом (лучше – с описью вложений).

Если застройщик не дал положительного ответа на претензионное письмо от дольщика или отказался от решения вопроса в досудебном порядке, то закономерным будет обращение в суд.

Взыскание неустойки через суд

В случае судебного рассмотрения вопроса по взысканию неустойки с застройщика участник ДДУ имеет право на следующие выплаты:

  • компенсацию за моральный ущерб;
  • взыскание штрафа в размере до 50% от суммы по решению суда (штраф по закону «О защите прав потребителей» за нежелание решить проблему в досудебном порядке);
  • оплату неустойки по причине нарушения сроков передачи квартиры;
  • возмещение понесенных судебных расходов и оплату дополнительных юридических услуг;
  • возмещение прочих реальных и косвенных убытков, которые будут доказаны истцом.

В случае, если в вашу защиту выступает общество защиты прав потребителей, то согласно закону половина штрафа по законодательству о защите прав потребителей пойдет именно в пользу этого общества. Потому гораздо выгоднее — обратиться к юристам, поскольку суд все равно взыскивает с застройщика обоснование издержки на привлечение профессиональных юристов.

На практике можно постараться помимо процентов по неустойке взыскать иные реальные и косвенные убытки истца (например, расходы на аренду квартиры). Для это потребуется иметь договор аренды и платежные документы, подтверждающие реальную передачу денег арендодателю.

Естественно, что суд вероятно существенно «срежет» исковые требования по ст. 333 ГК РФ, потому иск по неустойке рекомендуется подавать еще до подписания акта приема-передачи.

Чем больше сумма иска, тем больше шанс, что ее сильно сократит суд, кроме того, до подписания акта приема-передачи больше шансов получить реальное возмещение по исполнительному листу (наличие средств на счетах застройщика).

Иск по неустойку может подаваться несколько раз за разные периоды вплоть до подписания акта приема-передачи.

Подавать иск рекомендуется по месту жительства истца (в районный суд), поскольку по месту нахождения ответчика, у него «все может быть схвачено», и тогда в суде можно получить только «крошки» от того, что заявлялось в иске – судья сократит объем требований по ст. 333 ГК РФ.

Исковое заявление о взыскании неустойки в 2020 году - задолженности по алиментам, по договору долевого участия

 
Для подачи иска от истца потребуются следующие документы:

  • Российский паспорт (копия всех страниц).
  • Заключенный и подписанный договор долевого участия в строительстве (копия).
  • Договор о переуступке прав требования (цессии), если имело место переуступка.
  • Копии платежных документов по ДДУ.
  • Претензия с требованием о выплате неустойки (при отправке по почте почтовое уведомление о получении или информация с сайта Почты России).
  • Акт приема-передачи жилого объекта (есть имеется).
  • Документы, подтверждающие дополнительные убытки и расходы.

После сбора всех документов необходимо будет составить исковое заявление в письменной форме. В нем потребуется указать все данные об истце и ответчике (наименование, местонахождение), обстоятельства нарушения требований, доказательства и цену иска (неустойка и убытки).

Суд рассматривает дело с учетом всех обстоятельств и предоставленных доказательств и приводит доводы в соответствии с нормативными актами РФ.

По статье 333 Гражданского Кодекса РФ уменьшение суммы неустойки судом возможно в случае, когда требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения заключенного ДДУ.

Частой является ситуация, когда дольщики в соответствии с данной нормой получают не более половины от заявленной суммы. Уменьшение суммы неустойки может быть рассмотрено по заявлению ответчика, в котором указываются объективные причины и мотивы допущенных нарушений.

Статистика судебной практики по взысканию неустоек с застройщиков показывает, что исковые требования удовлетворяются как частично, так и полностью.

Все зависит от конкретного случая и многочисленных субъективных факторов и практики конкретного суда, с которой рекомендуется заранее ознакомиться.

Если речь будет идти о больших суммах, то иногда имеет смысл даже поменять подсудность дела (например, зарегистрироваться по месту жительства у родителей).

Исковое заявление о взыскании неустойки в 2020 году - задолженности по алиментам, по договору долевого участия

Расчет неустойки застройщика по 214-ФЗ

  • Определить размер неустойки каждый дольщик может самостоятельно, воспользовавшись специальным калькулятором:
  • В соответствии с 214-ФЗ для расчета используется следующая формула:
  • Неустойка = Цена жилья по договору * количество дней просрочки * 2 * ставка рефинансирования / 300.
  • Cледует отметить, что начиная с 2016 года ставка рефинансирования фактически приравнена к учетной ставке Банка России.

Источник: http://calculator24.ru/2017/05/21/poryadok-vzyskaniya-neustojki-s-zastrojshhika/

Как написать иск о взыскании неустойки по ДДУ?

Исковое заявление о взыскании неустойки в 2020 году - задолженности по алиментам, по договору долевого участия

Участие в долевом строительстве сегодня, является реальным шансом, для людей, желающих приобрести квартиру дешевле её рыночной цены. Для контроля и осуществления таких правоотношений между застройщиком и дольщиками, стороны составляют и подписывают договор участия в долевом строительстве, в котором чётко и подробно расписаны их обязанности.

В случаях нарушения условий договора со стороны застройщика, дольщик вправе обратиться в суд, с исковым заявлением, посредствам которого истребовать со строительной организации-подрядчика денежные средства.

Помимо неустоек за нарушение сроков по договору, дольщик, как потребитель услуг, вправе рассчитывать не только на получение компенсации, но и на некоторые другие выплаты.

О том, как составить иск о взыскании неустойки по договору долевого участия, мы подробно расскажем в нашей статье.

Повод для подачи

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве (далее — ДДУ), не является первым шагом, на пути разрешения конфликтных ситуаций между застройщиком и дольщиком.

В основном, причиной для подачи подобного заявления является нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Хотя дольщик имеет полное право на обращение в суд, сразу по факту выявления нарушения, однако направив досудебную жалобу к ответчику, и соблюдая претензионный порядок, истец может рассчитывать также на штрафные санкции в пользу пострадавшей стороны.

Досудебная претензия являет собой письмо, в рамках которого дольщик обращается к застройщику с просьбой возмещения компенсации. Компенсация при этом должна быть рассчитана исходя из срока длительности нарушения и ставки рефенансирования ЦБ. Однако, даже имея на руках ДДУ, дольщику порой сложно заявить о его нарушении. С чем это может быть связано, мы расскажем далее.

Сложности в расчёте и взыскании

Подача искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ, и досудебное урегулирование спора с застройщиком, возможны при предоставлении полной информации о сумме требований, что нередко становится настоящей проблемой.

Так, в ДДУ, бывает довольно сложно определить дату, когда застройщик должен передать квартиру дольщику. Такие неточности в соглашении допущены намеренно, чтобы создать помеху вкладчику в истребовании денежных средств по договору.

К примеру, в тексте может быть указана такая информация: “Жилплощадь передаётся участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения многоэтажного жилого дома в эксплуатацию 01.07.2017 года.

Застройщик имеет право, без согласования с дольщиком, перенести дату ввода дома в эксплуатацию, не более одного раза.”

В таких случаях, при переносе даты сдачи дома, застройщик указывает сроки с большим запасом, что делает возможность истребования денежных средств маловероятной.
Если застройщик серьёзно нарушает сроки, то стоит задуматься не только о взыскании компенсации по договору, но и о прекращении соглашения с ним.

С такой целью, самым правильным решением будет, обратиться к юристу, который поможет вам грамотно заявить о своих правах, как в рамках досудебного урегулирования вопроса, так и при подаче искового заявления в суд.

Только при поддержке юридически подкованного советника вы сможете не только грамотно рассчитать компенсацию по договору с “плавающими” сроками, но и добиться возмещения денежных средств.

Рассчитать требования по возмещению неустойки по ДДУ, стоит руководствуясь статьёй 6, 214-ФЗ, согласно которой, застройщик обязан выплатить дольщику пени в размере 1/300 ставки рефенансирования Центробанка РФ.

Если дольщиком является физлицо, то начисление происходит в двойном размере. На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ составляет 8,5%. 1/300 ст.

рефинансирования = 0,028, для физлиц, в случае удвоения суммы взыскания, ставка компенсации составит 0,056.

Состав требований

Стоит заметить, что дольщик может заявить не только о нарушении застройщиком сроков, и несоблюдении условий договора, но также рассчитывать на штраф в размере 50% от требований по иску, за несоблюдение закона “О защите прав потребителя”, руководствуясь пунктом 6 статьи 13.

Кроме того, в рамках исков о взыскании компенсации по ДДУ, истец может требовать возмещения морального вреда, если таковой действительно был приченён сложившейся ситуацией. Моральный вред может выражаться в сильных переживаниях, которые испытал истец, в связи с неисполнительностью застройщика.

Все требования указываемые в заявление о взыскании компенсации по ДДУ, должны иметь юридические основания. Ссылаться заявителю придётся на Федеральное законодательство “О защите прав потребителя”, а также №214-ФЗ. В случае заявки о причинении морального вреда, стоит привлечь статью 1099 ГК РФ.

Ознакомиться с законодательными актами, контролирующими подобные правоотношения между застройщиком и дольщиком, по ДДУ в строительстве, при подготовке заявления будет необходимо при самостоятельной подаче.

Обратившись к грамотному юристу, для составления иска и возможного сопровождения дела в суде, вы освободите себя от необходимости вникать в детали законодательных актов, обосновывающих ваши законные права.

Как оформить?

Оформляется иск о взыскании компенсации по ДДУ, согласно следующей структуре:

Шапка документа:

  • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Рассмотрение таких исковых требований происходит в районных и городских судах, по месту жительства ответчика, истца, или адресу расположения спорной недвижимости, на выбор заявителя;
  • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
  • Данные ответчика: Наименование, реквизиты, адрес и контактные данные юрлица;
  • Третьи и заинтересованные лица, и судебные представители, привлекаемые истцом к составлению и подаче заявления, также должны быть указаны в шапке документа;
  • Цена иска;

Заголовок документа: “Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства”

В теле документа стоит указать такую информацию:

  • Вся информация о договоре долевого участия, и о недвижимости, к которой относится данное соглашение;
  • Сроки выполнения обязательств, как денежных, со стороны дольщика, так и застройщика. Указать на неисполнение обязательств стоит здесь же;
  • Привести попытки досудебного урегулирования, предпринятые дольщиком;
  • Указать основания исковых требований;

Перечислить требования к ответчику, о взыскании неустойки по ДДУ, о возмещении морального вреда, и наложении штрафа в пользу истца:

Прилагаемая к иску документация должна быть перечислена здесь, и в обязательном порядке содержать:

  • копии заявления по количеству сторон;
  • Копию ДДУ;
  • Копия досудебной претензии;
  • Ответ застройщика, если таковой был. Если нет, то уведомление о получении письма;
  • Всевозможные письма о переносе сроков, которые были представлены ответчиком по заявлению истцу;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, о застройщие;
  • Копии платёжных документов, свидетельствующих об исполнении финансовых обязательств дольщиком.
  • Дата подачи иска;
  • Подпись заявителя с расшифровкой.

Подавая подобные заявления в судебные инстанции, стоит учитывать, что крупные застройщики обычно имеют в штате достаточное количество грамотных юристов, способных защитить права недобросовестного исполнителя договора долевого строительства. Только обратившись к юристу, вы сможете составить наиболее грамотное иск, и значительно повысить таким образом свои гансы на успех.

Образец

Скачать

Об авторе

Загрузка…

Источник: https://ugolovnoe-pravo.ru/kak-napisat-isk-o-vzyskanii-neustojki-po-ddu.html

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?

5/5 (4)

Застройщик нередко нарушает сроки строительства и, соответственно, сроки ввода дома в эксплуатацию, а это значит, что купленная квартира так и не перейдет в фактическое владение собственника.

Законодательным актом, который гарантирует защиту и охрану прав инвесторов, вкладывающих деньги в строительство многоквартирных жилых домов и заключающих с фирмой-застройщиком договоры долевого участия в строительстве, является Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в актуальной редакции).

Обратите внимание! В силу указанного законодательного акта, а именно ч.3 ст.

6, в случае, если строительство не может быть в силу объективных причин завершено в срок, застройщик обязан уведомить об этом обстоятельстве инвестора (гражданина) посредством направления ему уведомления (как правило, заказным письмом) и предложить заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором указываются иные сроки исполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта недвижимости дольщику.

Знайте, процедура взыскания реализуется как напрямую через судебные органы, так и досудебным методом, предшествующим обращению с иском.

Основывается процедура на правильном расчете суммы, причитающейся покупателю при нарушении установленных сроков. Все сведения о процедуре взыскания и расчетных действиях содержатся в отдельном Федеральном законе №214.

Если покупатель располагает изначально договором цессии, согласно которому происходит переуступка прав требования, а не договором долевого участия, то изучению подлежит изначальный ДДУ.

В этом договоре, к примеру, может обозначаться срок для передачи застройщиком объекта (в данном случае, квартиры) до одного года с момента окончания работ по возведению жилого комплекса. Отсчетной точкой здесь выступает не дата, определенная цессией, а дата, установленная условиями ДДУ.

Чтобы рассчитать значение неустойки, возьмите общее количество просроченных дней и умножьте их сначала на 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ, а затем на сумму, определенную в качестве стоимости жилого объекта (квартиры). Ввиду высоких расценок на жилье, при просрочке в месяц в итоге выйдут значительные цифры.

  •  Неустойка по защите прав потребителей.
  • Как обойтись без суда и взыскать причитающиеся выплаты в порядке досудебного урегулирования вопроса?
  • Процедура будет выглядеть так:
  • Изложите требования в письменном виде в форме претензии;
  • Чтобы подтвердить обоснованность и законность своих требований, ссылайтесь на положения Федерального закона №214 а также статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ. Дополнительно руководствуйтесь пунктами действующего ДДУ;
  • Как приложения к претензии следует приобщить сделанный расчет (для подтверждения правильного начисления неустойки), копию договора долевого участия, а также своего гражданского паспорта. Дополнительно подготовьте документацию, которая удостоверит факт внесения платы за объект (квартиру);
  • Вручите претензию и подготовленные вами приложения уполномоченному лицу. Для этого подготовьте весь пакет документов и принесите его непосредственно в офис застройщика. Сотрудник примет у вас документы, поставит удостоверительный штамп, подпишется и отметит дату принятия входящей корреспонденции. Если все будет направляться почтой, то позаботьтесь о сохранении квитанции, выданной вам при отправке письма, и одного экземпляра описи направленной документации.

Важно! Помимо полагающейся неустойки, у покупателя, как у лица, чье право нарушили, есть возможность настоять на возмещении ему суммы ущерба, учитывая упущенную им выгоду. Это право обеспечивается ему статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

К подобному виду причиненных убытков на практике относят: внесенные личные средства по аренде жилья за период проведения (продления) строительных работ, возросшие ипотечные проценты, в случае указания в соответствующем договоре условий погашения займа с использованием увеличенной ставки включительно до момента оформления заемщиком права собственности на недвижимость.

Любые дополнительно взыскиваемые суммы на чем-то основываются, и первое, что нужно сделать, – привести достаточные доказательства:

  • возьмите за основу договор о найме жилой площади;
  • приложите документы, свидетельствующие о внесении оплаты;
  • подтвердите наличие ипотечных обязательств соответствующим договором;
  • соберите все оплаченные в рамках этого договора квитанции.
  1. Чтобы предоставить мотивированный ответ на претензию, независимо от того, будет этот отказ или сообщение об удовлетворении всех заявленных требований, застройщику отводится всего лишь 10 дней.
  2. Как только это срок истечет, возникнут все законные основания направить исковое заявление для рассмотрения в суд, поскольку вы полностью соблюдете порядок досудебного урегулирования спора.
  3. Перед подачей исковых претензий, в первую очередь, нужно правильно определить подсудность дела – выбрать, какой именно суд может рассматривать конкретный иск.

Обратите внимание! Рассматривать дело уполномочены городские либо районные суды. Определяется суд для подачи иска, исходя из места фактического проживания истца (ответчика) или же в зависимости от расположения новостройки.

Если хотите, чтобы суд присудил как можно больше, следует просмотреть судебную практику каждой из возможных судебных инстанций. Так можно узнать, где судьи более лояльны в вопросах присуждения компенсации и взыскивают максимальные суммы с виновных.

Этим вопросом следует заняться, так как иной раз разница может быть значительной: компенсации, назначенные одним судом, будут в несколько раз превосходить взыскания других.

В качестве ответчика может выступать исключительно застройщик. Чтобы удостовериться в том, что в ДДУ не фигурируют другие юрлица, сверьтесь с разрешением на выполнение строительных работ.

Иск нужно предъявлять компании, получившей данное разрешение. Статус истца принадлежит дольщику, как второй стороне ДДУ. Если дольщик не один, то каждому из них нужно выступить истцом. Основывайте предъявляемые исковые требования на нормах Федерального закона №214, «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ и НК РФ.

Важно! Если вы четко и согласно положениям закона обоснуете все свои требования, правильно изложите все обстоятельства – считайте дело выиграно. Именно по этой причине, ввиду отсутствия юридических познаний и достаточного опыта, следует доверять решение задачи квалифицированному и ответственному юристу.

Расчет неустойки за просрочку сдачи жилья

Предметом иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи жилого помещения по ДДУ может выступать:

  • неустойка – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (в том числе, и просрочку). ФЗ № 214 предусматривает взыскание неустойки в ч. 2 ст. 6;
  • штраф, который рассчитывается по Закону о защите прав потребителей;
  • компенсация морального вреда.

Следует понимать, что осуществлять защиту нарушенного права можно всеми незапрещенными законодательством Российской Федерации способами.

Важным моментом при расчете неустойки за просрочку исполнения обязательства является определение даты, с которой начинается просрочка.

Важно! В договоре долевого участия в строительстве должен быть указан срок, до которого застройщик обязан передать инвестору жилое помещение. Таким образом, неустойку следует рассчитывать с даты, следующей после дня, указанного в договоре и до фактического момента передачи квартиры.

  • Размер неустойки, который подлежит взысканию с застройщика в случае нарушения им установленных по ДДУ сроков осуществления передачи, рассчитывают по такой схеме (если дольщик – юридическое лицо):
  • Общее количество просроченных дней х цену (по договору) х 1/300 ставки рефинансирования Центробанка = Общий размер образовавшейся неустойки.
  • Подсчет неустойки согласно ДДУ, в котором как дольщик фигурирует физлицо, ведется согласно другой схеме:
  • Все дни просрочки х цену (по договору) х 1/150 ставки рефинансирования Центробанка = Общая сумма неустойки.
  • В данном случае, 1/150 является удвоенной ставкой рефинансирования (стандартная ставка утверждена в размере 1/300).
  • Пример

Так рассчитывают неустойку. Договорная стоимость объекта недвижимости (квартиры) – 3650000 р. Показатель ставки соответствует 10 %.

Источник: https://potreb-prava.com/vziskanie-deneznih-sredstv/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika-za-prosrochku-po-ddu.html

Иск о взыскании неустойки по алиментам образец: в какой суд подать заявление и какие нужны документы

Как можно подать исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам, если бывший муж не хочет их платить?

Когда алименты, присужденные по решению суда, не выплачиваются, то для должника наступают самые разные неприятные последствия.

Первое из них – это принудительное исполнение судебного решения. А также взыскивается и неустойка за неуплату алиментов за все время существования долга. Для этого нужно подать в мировой суд заявление с требованиями к должнику об уплате пени.

Куда подавать заявление? Согласно действующему законодательству иск о взыскании алиментов может быть подан как по адресу ответчика, так и по месту проживания истца.

Здесь выбор лежит за инициатором судебного процесса.

Таким образом, при определении территориальной подсудности дел следует исходить из того, что в соответствии с ч. 3 ст. 29 ГПК РФ, иски об уплате алиментной пени могут предъявляются истцом в суд и по его месту жительства.

  • Вам может пригодиться!
  • Онлайн-калькулятор расчета неустойки по алиментам
  • Положения указанной процессуальной нормы применяются, также и в случае заявления истцами требований об увеличении размера алиментов.

Теперь несколько слов следует сказать о том в какой суд обращаться. Как уже было сказано выше, независимо от того превышает ли сумма неустойки 50 тыс. рублей или нет, иск рассматривает мировой суд.

Взыскание неустойки за несвоевременную уплату алиментов: документы

Сейчас размер санкций в части алиментов составляет 0.1% от величины долга за каждый день просрочки платежа независимо от периода.

Если задолженность образовалась сразу за несколько месяцев, то по каждому надо будет сделать отдельный расчет. Следует отметить, что законодательство уменьшения санкций не допускает.

Чтобы иметь официальное подтверждение суммы задолженности, необходимо взять у судебного пристава соответствующую справку. Ее, вместе с копией решения суда об уплате алиментов стоит приложить к исковому заявлению.

Кроме того, отдельным приложением следует сделать расчет неустойки.

Чтобы он был понятен для суда, его можно сделать в виде отдельной таблицы из таких колонок:

  1. Месяц задолженности.
  2. Сумма задолженности.
  3. Количество дней просрочки.
  4. Размер начисленной неустойки.

Сейчас существует спорная ситуация относительно необходимости уплаты госпошлины за подачу иска.

С одной стороны, НК РФ не делает каких-либо исключений по подобным делам. Соответственно, платится госпошлина, размер которой рассчитывается на общих основаниях.

Заявление о взыскании пени за неуплату алиментов рассматривается как иск, который подается в интересах ребенка. А раз так, то оплачивать госпошлину нет необходимости. Поэтому в исковом заявлении на этом необходимо сделать акцент.

Структура и содержание искового заявления

Для того чтобы написать заявление, можно использовать за основу образец размещенный ниже.

Вначале пишется информация о решении суда в части выплаты алиментов. Затем указывается о том, что должник знает о данном решении, но продолжает не вносить положенные платежи.

После этого должны следовать данные о размере задолженности и начисленной неустойки.

Обязательно следует здесь сделать ссылку на справку от судебного пристава.

Далее необходимо сослаться на ст. 115 СК РФ, как на основание для начисления пени на долг по алиментам.

В заключительной части иска следует просить суд удовлетворить неустойку за весь период существования задолженности.

Имея на руках решения суда, можно через определенное время получать новый исполнительный лист и передавать его для работы судебным приставам.

Неустойка по алиментам образец заявления

Если гражданин не платит алименты на ребенка без брака, законодательство предусматривает несколько способов воздействия на него. В их число входит и неустойка, взыскиваемая отдельно. Для этого составляется самостоятельный иск.

Чтобы его подать, необходимо сделать несколько вещей.

В первую очередь следует получить от приставов справку с расшифровкой накопившейся задолженности. Дальше нужно решить, в какой суд подавать иск о взыскании неустойки по алиментам.

Для облегчения задачи по подготовке заявления, ниже приводится образец. Его допускается использовать применительно к собственной ситуации.

  1. Мировому судье 11 участка Москвы
  2. улица Нагорная, 26, корпус, 1
  3. Истец: Попова Светлана Сергеевна
  4. улица Профсоюзная, 15, квартира 8
  5. Ответчик: Кузнецов Александр Дмитриевич
  6. улица Льва Толстого, 23, кв. 10
  7. Исковое заявление
  8. о взыскании неустойки по алиментам
  9. Цена иска 16 200 рублей

Источник: https://sud-isk.ru/ob-alim/isk-vzyskanii-neustojki-alimentam.html

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

  • Права дольщиков по ДДУ
  • ▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
  • ▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ
  • ▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ
  • ▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ
  • ▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ
  • ▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?
  • Досудебный порядок
  • ▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?
  • ▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?
  • ▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?
  • Подготовка к суду
  • ▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?
  • ▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?
  • ▶ Штраф 50 % от неустойки
  • ▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?
  • ▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ
  • Судебное разбирательство и исполнение решения
  • ▶ Судебные заседания по делу
  • ▶ Как получить решение суда?
  • ▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт.

Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.  Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

  1. Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:
  2. 1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где
  3. СР – ставка рефинансирования Банка России,
  4. КДП – количество дней просрочки,
  5. ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. 

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку. 

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

Источник: https://xn—-8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector