Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы в 2020 году — образец, выдел в натуре

Чтобы принять правильное постановление в разрешении различных спорных вопросов, суду необходимо владеть достаточной доказательной базой.

Наличие дополнительных сведений может обеспечить проведение судебной экспертизы. Иногда суд не может только на основании представленной информации принять решение.

Для этого требуется мнение специалистов, их выводы, принятые после изучения объекта спора. Чтобы получить дополнительную информацию, одна из сторон спора или непосредственно представители суда инициируют проведение судебной экспертизы.

Причин для дополнительной работы судебных экспертов по спорному вопросу может быть несколько:

• Ходатайство о проведении экспертизы, поданное в суд одной из сторон спора;
• Необходимость проведения экспертной оценки документов и доказательств, представленных на рассмотрение суда.

• Кто может выступать экспертами в проведении экспертизы, и какие требования предъявляются к данным лицам?
• Совсем не обязательно, чтобы участник экспертизы был представителем государственной или частной экспертной организации.
• Экспертом может выступать доверенное лицо, которое обладает всеми необходимыми знаниями для проведения данной процедуры.

Эти лица должны иметь соответствующее образование, должность, иметь достаточный стаж работы в данной сфере. Решение о составе экспертной комиссии принимает суд, учитывая при этом все обстоятельства и пожелания участников судебного разбирательства.

Как оформляется заявление о проведении судебной экспертизы?

Свое ходатайство о проведении экспертизы может подать любая сторона судебного процесса. Форма заявления может быть устной или письменной. Чаще всего, письменная форма подачи ходатайства характерна для дела, рассматриваемого в арбитражном суде.

1. Например, если одна из сторон процесса высказала свое заявление в устном виде во время слушания дела, во время обжалования решения суда принимается во внимание упоминание о заявлении, внесенное в протокол судебного разбирательства.
2. Внесение в протокол заседания информации об устной просьбе провести дополнительные исследования по делу обязательно.
3. Если заявитель подает ходатайство в письменном виде, он может это сделать:

• Во время судебного разбирательства;
• Передать ходатайство в канцелярию, находящуюся в данной судебной инстанции.

Какие сведения вносятся в ходатайство?

Форма заявления на проведение судебной экспертизы – произвольная. То есть не существует общепринятого образца. Но требования к данному документу, все же, есть.

Документ должен одержать следующую информацию:

• Название судебного органа, реквизиты дела, сведения о лицах, выступающих участниками судебного разбирательства, дату написания заявления и личную подпись заявителя;
• Причины и основания проведения дополнительного изучения обстоятельств дела;
• Указываются лица, которым заявитель доверяет провести экспертизу;
• Вопросы, на которые экспертной комиссии необходимо обратить внимание;
• Предмет изучения экспертной комиссии, который передается на исследование.

В какой период и за кокой срок должна быть проведена экспертиза, решает суд. Если принятые судом сроки не выдерживаются, по отношению к экспертам может применено наказание в виде судебного штрафа.

Продолжение рассмотрения дела начнется только после получения дополнительной доказательной базы, представленной экспертной комиссией.

Оплату за проведенные работы производит одна из сторон рассматриваемого дела. В некоторых случаях, расходы делятся между участниками процесса.

• Образец ходатайства здесь.
• В Люблинский районы суд
• От: Гончаровой Оксаны Дмитриевны
• по гражданскому делу № 361
• по иску Гончаровой Оксаны Дмитриевны
• к Студеному Ивану Алексеевичу
• ХОДАТАЙСТВО
• о назначении строительной экспертизы
• В производстве суда находится гражданское дело № 361по иску Гончаровой Оксаны Дмитриевны (ФИО истца) к Студеному Ивану Алексеевичу (ФИО ответчика) о нарушении условий договора аренды жилого помещения(указать сущность требований).
• В ходе судебного разбирательства возникли вопросы: несвоевременной выплаты арендной платы, проведение оплаты коммунальных услуг (указать, какие обстоятельства необходимо подтвердить путем проведения экспертного исследования), для разрешения которых необходимы специальные познания в строительстве.
• На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ,
• Прошу:

1. Назначить по делу проведение судебной строительной экспертизы, на разрешение которой поставить следующие вопросы: изучение документов по коммунальным выплатам (привести перечень вопросов экспертам).
2. Проведение строительной экспертизы поручить государственной экспертной организации г. Люблино (наименование экспертного учреждения).
3. Обязать Гончарову Оксану Дмитриевну (ФИО владельца) предоставить возможность экспертам провести исследования документов по коммунальным выплатам (указать, какие исследования будут проводить эксперты).
4. Оплату за проведение экспертизы возложить на Студеного Ивана Алексеевича (указать, кто должен провести оплату за экспертизу).
5. Перечень прилагаемых к ходатайству документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
6. Документы, подтверждающие основания ходатайства о строительной экспертизе

1. Дата подачи ходатайства «12»ноября 2016 г.
2. Подпись _______
3. Бланк ходатайства здесь.
4. В ___________________________
5. (наименование суда)
6. От: __________________________
7. (ФИО полностью, адрес)
8. по гражданскому делу № _______
9. по иску __________ (ФИО истца)
10. к ____________ (ФИО ответчика)
11. ХОДАТАЙСТВО
12. о назначении строительной экспертизы
13. В производстве суда находится гражданское дело № ____ по иску _________ (ФИО истца) к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать сущность требований).
14. В ходе судебного разбирательства возникли вопросы: _________ (указать, какие обстоятельства необходимо подтвердить путем проведения экспертного исследования), для разрешения которых необходимы специальные познания в строительстве.
15. На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ,
16. Прошу:

1. Назначить по делу проведение судебной строительной экспертизы, на разрешение которой поставить следующие вопросы: _________ (привести перечень вопросов экспертам).
2. Проведение строительной экспертизы поручить _________ (наименование экспертного учреждения).
3. Обязать _________ (ФИО владельца) предоставить возможность экспертам провести исследования _________ (указать, какие исследования будут проводить эксперты).
4. Оплату за проведение экспертизы возложить на _________ (указать, кто должен провести оплату за экспертизу).
5. Перечень прилагаемых к ходатайству документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
6. Документы, подтверждающие основания ходатайства о строительной экспертизе

Дата подачи ходатайства «___»_________ ____ г.

Подпись _______

Ходатайство о назначении судебной экспертизы

• Бланк ходатайства здесь.
• В ___________________________
• (наименование суда)
• От __________________________
• (ФИО полностью, адрес)
• по гражданскому делу № _______
• по иску __________ (ФИО истца)
• к ____________ (ФИО ответчика)
• ЗАЯВЛЕНИЕ
• о назначении экспертизы
• В производстве суда находится гражданское дело № _______ по иску __________ (ФИО истца) к ____________ (ФИО ответчика) о __________ (указать сущность требований).
• По делу необходимо назначить проведение судебной экспертизы для разрешения следующих вопросов __________ (перечислить обстоятельства, которые могут быть установлены по делу путем проведения экспертных исследований), другими доказательствами подтвердить указанные обстоятельства невозможно.
• Проведение экспертизы можно поручить __________ (указать наименование экспертного учреждения или фамилию конкретного эксперта, их адрес), имеющему необходимые познания в соответствующей области, что подтверждается __________ (при возможности указать, в каких областях науки или техники эксперт компетентен дать заключение).
• При проведении экспертизы экспертам необходимо провести следующие исследования __________ (перечислить, какие исследования должен провести эксперт при составлении заключения), при проведении исследований __________ (указать, желает ли заявитель участвовать в проведении соответствующих исследований, либо их можно провести без его участия).
• Оплату за проведение экспертизы прошу возложить на меня (или на другое лицо, участвующее в деле, или провести за счет средств федерального бюджета).
• На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ,
• Прошу:

1. Назначить по делу судебную экспертизу, которую поручить __________ (ФИО или наименование эксперта).
2. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы __________ (перечислить вопросы эксперту).
3. О времени и месте проведения экспертами исследований меня известить (не извещать).
4. Оплату за проведение экспертизы возложить на __________ (указать, кто должен провести оплату за экспертизу).
5. Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
6. Документы, подтверждающие основания заявления о назначении экспертизы

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись _______

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/xodotajstva/xodatajstvo-o-provedenii-stroitelno-texnicheskoj-ekspertizy-obrazec.html

Тактика защиты ответчика при выделе доли в натуре на жилой дом

Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах Заказать

Часто на практике случаются ситуации, при которых собственники жилого дома находятся в крайне неприязненных отношениях, итогом которых является судебный спор по выделу доли одного из собственников в натуре.

В начале остановимся на различии понятий раздела жилого дома и выдела из него доли в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел общего долевого имущества возможен по соглашению между собственниками.

Отсюда раздел жилого дома, который находится в общей долевой собственности предполагает заключение между сторонами соглашения о разделе жилого дома и отсутствия каких-либо спорных моментов между собственниками.

В связи с этим настоящая статья посвящена практическим аспектам тактики защиты Ответчика при выделе Истцом в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

Итак, представим ситуацию, что вам вы являетесь ответчиком по судебному спору с обозначенным выше предметом. В первую очередь Вам необходимо внимательно прочитать исковое заявление и прилагаемые к нему документы, чтобы понимать чего требует у суда истец, и на каких доказательствах он основывает свою правовую позицию.

Далее вы выбираете для себя форму защиты своих прав: самостоятельно либо с привлечением профессионального юриста, имеющего практический опыт участия в судебных спорах.

Казалось бы, если есть необходимость обращаться к профессионалу, зачем тогда нужна данная статья, ведь мне же делать ничего не надо? По моему мнению, указанный вид судебных споров включает в себя три составляющих: бытовую (кто фактически пользуется каким помещением, где проходят коммуникации и т.д.

), юридическую (составление грамотных процессуальных документов, формулирование вопросов перед экспертом и т.д.), экспертную (привлечение эксперта в области строительно-технической экспертизы). Кроме того, как говорится в пословице, хочешь сделать что-то хорошо тогда сделай это сам.

Я не имею ввиду конечно, что Ответчик должен стать юристом и сам защищать свои права, на это банально не хватит времени, но контролировать работу юриста и помогать ему в случае, если тот что-то упустил крайне необходимо.

В связи с этим остановимся на тех аспектах, которые могут быть положены в основу тактике защиты по данного рода спорам.

1) Досудебный порядок урегулирования спора

Закон в лице Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Это означает, что вместе со своим исковым заявлением истец обязан был предоставить доказательства подтверждающие соблюдение им указанного порядка.

Какие документы являются указанными доказательствами? К ним могут относиться различного рода входящие документы (заявления, уведомления, письма, претензии и т.д.) отправленные истцом ответчику посредством почтового отправления либо врученные ему нарочно.

Кроме того, к доказательствам соблюдения досудебного порядка могут относиться исходящие документы ответчика (отказ, согласие и т.д.). При этом в случае отсутствия указанных документов судебная практика говорит о том, что суд все равно должен рассмотреть дело по существу, а не оставлять исковое заявление без рассмотрения.

Таким образом, указанное обстоятельство может быть указано в качестве возражения на исковое заявление, а также может являться основанием для отложения судебного заседания для разрешения сторонами мирного сценария урегулирования спора.

2) Строительно-техническая экспертиза

В спорах о выделе доли в натуре на жилой дом всегда привлекается эксперт, в качестве лица обладающего специальными познаниями в области строительства. И действительно проведение строительно-технической экспертизы является при вынесении судом решения по таким делам практически «обязательным».

Как известно экспертизы бывают досудебные и судебные. В чем их отличия и какова сила их доказательственного значения? Досудебной экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании обращения гражданина по поставленным им вопросам.

На практике принимается судом в качестве значимого доказательства по делу при отсутствии иных доказательств. Судебной же экспертизой является экспертное исследование специалиста, проведенное им на основании определения суда о назначении экспертизы по вопросам, которые поставил перед экспертом суд.

Правильным поведением истца по указанным делам является назначение экспертизы вместе с подачей искового заявления, после чего он будет иметь возможность уточнить свои исковые требования.

В случае же, если экспертиза проведена в досудебном порядке, Вам необходимо внимательно ее проанализировать понять какие варианты были предложены экспертом и устраивает ли хотя бы один из этих вариантов Вас.

Если экспертиза проведена явно в «защиту» прав и законных интересов Истца обязательно необходимо подать ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с указанием экспертной организации и вопросов, какие вы ходите поставить перед экспертом.

3) Вопросы, на которые должен ответить эксперт

Очень важным моментом в указанных спорах является постановка грамотных вопросов перед экспертом. В связи с этим попробую привести их примерный перечень:

• а) Имеется ли возможность выдела доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом…, расположенный по адресу… без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению?
• б) Предложить варианты раздела (не менее двух) жилого дома…, расположенного по адресу… для выдела в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом по … идеальной доли?
• в) Определить стоимость строительных работ по переустройству жилого дома в соответствии с предложенными вариантами раздела?
• г) Определить в случае наличия в вариантах раздела жилого дома…, расположенного по адресу… отклонений идеальных долей от реально выделяемых сумму компенсационных выплат в каждом из предложенных вариантов в соответствии с кадастровой стоимостью объекта недвижимости?

4) Сложившейся порядок пользования жилым домом

Обращаю ваше внимание на то, что при проведении строительно-технической экспертизы обязательно учитывается сложившейся порядок пользования жилым домом. Так что при написании возражений и при постановке вопросов перед экспертом на это необходимо обратить особое внимание суда.

5) Компенсационные выплаты

Практически всегда варианты раздела жилого дома, предложенные экспертом не соответствуют по площади идеальным выделяемым долям.

В таком случае встанет вопрос выплаты компенсации той стороне по делу, которая получит реальную долю меньше идеальной.

На основании какой стоимости будет определяться указанная компенсация? Здесь есть два варианта, взять за основу кадастровую стоимость на жилой дом либо провести независимую экспертизу по определению рыночной стоимости жилого дома.

6) Распределение расходов сторон по переустройству жилого дома

Расходы по переустройству жилого дома делятся между сторонами соразмерно идеальной доле, исходя из обязанности каждого из собственников содержать жилой дом соразмерно своей доле.

7) Вопрос подведения коммуникаций (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение)

Расходы по подведению коммуникаций делятся между сторонами соразмерно идеальной доле, на основании проектов и смет, представленных организациями, уполномоченными на проведение такого рода работ.

юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Самохин С.В.

Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН». Все права защищены.

К списку статей

Источник: https://www.jurist-tula.ru/newsart/articles/taktika_zashchity_otvetchika_pri_vydele_doli_v_nature_na_zhiloy_dom/

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Строительная экспертиза — один из типов технической экспертизы, исследования, проводимые в области строительства и проектирования. Строительная экспертиза может проводиться в ходе рассмотрения любых категорий дел — уголовных, гражданских, административных, арбитражных. Но чаще всего подобные исследования проводятся по гражданским искам в сферах жилищных споров, вопросах самовольного строительства, признания права собственности на недвижимое имущество и прочее.

Вопросы экспертизы

Неотъемлемой частью строительной экспертизы является постановка вопросов, которые решаются в ходе этой самой экспертизы. Вопросы будут индивидуальными в каждом случае в зависимости от судебного дела. Наиболее популярными вопросами могут быть следующие:

1. Стоимость объекта (фактическая, рыночная, номинальная)
2. Соответствие недвижимости проекту и установленным требованиям государственных строительных норм (ГСН). Если не соответствует, то какие существуют несоответствия требованиям?
3. Материальный ущерб, причиненный недвижимости, в результате залития, пожара и прочее.
4. Соответствие документации объекта требованиям ГСН и других государственных стандартов.
5. Соответствие выполненных работ указанным в отчетной документации.
6. Рыночная стоимость частей дома после распределения.
7. Является ли состояние проверяемого здания аварийным?
8. В чём заключается причина аварии на объекте?

Следует понимать, что строительная экспертиза может проводиться как касательно конкретного объекта недвижимости, так и связанной с ним документации.

Инициирование экспертизы

Строительную экспертизу может инициировать суд по своему усмотрению, а также любая из сторон — в таком случае подаётся ходатайство о назначении строительной экспертизы.

Форма ходатайства может быть только письменной (в арбитражном и административном судопроизводстве) и одновременно письменной и устной (в уголовном и гражданском производстве).

Но рекомендуется подавать в суд именно письменное заявление о проведении строительной экспертизы, поскольку противоположной стороне будет гораздо сложнее доказать неправомерность этого документа, а соответственно процесса строительной экспертизы в целом.

Реквизиты заявления

Заявление составляется в следующем порядке:

• наименование судебной инстанции
• данные заявителя
• данные по делу — номер, дата, ФИО сторон
• название документа
• подробности судебного дела — данные истца и ответчика (если это гражданское производство), суть требований
• вопросы, которые возможно решить путём проведения экспертизы
• резолютивная часть — требование о назначении строительной экспертизы и проведении сопутствующих действий
• дата, подпись

Также можно скачать образец ходатайства о назначении строительной экспертизы на нашем сайте.

Источник: https://podaemisk.ru/hodatajstvo/hodataistva/Hodatajstvo-o-naznachenii-stroitelnoj-ekspertizy.html

Назначение экспертизы по определению порядка пользования домовладением

Раздел домовладений (недвижимости и земельных участков) в судебном порядке может предполагать как формальное («на бумаге») деление объекта на доли, так и реальный раздел с выделом доли (долей) в натуре. Если в первом случае все относительно просто, то вторая ситуация требует рассмотрения вопроса о технической возможности осуществить такой раздел.

Это связано с тем, что далеко не все объекты можно физически разделить и обеспечить при этом возможность полноценного автономного пользования долями. Яркий пример тому — раздел однокомнатной квартиры.

С домовладениями (дом с земельным участком и постройками на нем) ситуация выглядит проще, но и в этом случае могут возникнуть проблемы. Мало физически разделить объекты.

Нужно продумать, как наилучшим образом сделать это в строительно-техническом плане, учитывая нормативы и, конечно же, права и интересы сособственников.

Для разрешения указанных выше проблем и вопросов суды прибегают к назначению строительно-технической экспертизы.

В данном случае ее предметом будет исследование объекта с целью установления возможности его реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом, а также, если необходимо, разработка вариантов указанного раздела.

В обиходе такое исследование часто называют экспертизой доступности раздела недвижимости (домовладения) или определения порядка пользования квартирой, домом, участком. Все это является одним из видов строительно-технической экспертизы, которая может иметь и широкий (комплексная экспертиза), и узкий (одна определенная специализация) предмет исследования.

Почему участникам спора так важно самим задуматься о назначении и производстве строительно-технической экспертизы?

Проблема в том, что практически не бывает строительных объектов (домов, квартир, хозпостроек, нежилых помещений и пр.), которые делятся точно в соответствии с обозначенными «на бумаге» долями собственников.

Более того, выделенные при разделе части крайне редко имеют одинаковые потребительские свойства, пропорциональные соответствующим долям в целом объекте.

Если бы все было легко и просто, разногласий бы не возникало в принципе.

Споры, касающиеся таких дорогостоящих объектов, как недвижимость и земельные участки, в большинстве случаев проходят тяжело. Когда же между участниками возникает недоверие, появляется ощущение несправедливого раздела или опасение оказаться в дураках, они не готовы и не хотят договариваться.

Поскольку доли, как правило, хоть чем-то, но отличаются, легко усомниться в справедливости раздела. В суд идут либо чтобы восстановить справедливость, либо чтобы пойти на принцип, либо чтобы раз и навсегда снять спор с повестки дня.

Назначение строительно-технической экспертизы может дать очень многое, не только определить возможность физического раздела имущества.

Эксперты ответят на вопросы о возможных вариантах раздела, перечне необходимых для этого работ, материалов и их стоимости. Они могут вычислить расхождения в долях, проверить соответствие долей сложившемуся порядку пользования и помочь в разрешении других вопросов, которые без экспертизы разрешить невозможно.

Конечно же, можно обойтись и без судебной тяжбы — если вы готовы договариваться и, скорее всего, идти на компромисс. Но без экспертизы вы все равно вряд ли сможете урегулировать строительно-технические вопросы. Объясним почему.

Самый простой вариант разрешения ситуации — обсудить с другим собственником или собственниками ситуацию, определиться с разделом и обратиться к нотариусу, который оформит и удостоверит достигнутое соглашение.

Путем переговоров можно пойти и в том случае, если иск уже подан и судебный процесс в самом разгаре. Здесь просто понадобится поставить вопрос об утверждении мирового соглашения перед судом, а его решение позволит далее урегулировать все формальности на уровне регистрации прав и долей.

Не хотите сами заниматься правовыми вопросами — привлекайте юристов, которые и проконсультируют, и подготовят соглашение, и будут ходить вместо вас по инстанциям.

Но, как бы вы ни поступили, есть серьезный барьер — отсутствие или недостаток знаний, как технически осуществить раздел.

Дело в том, что любой строительный объект, как и его части, должен соответствовать установленным требованиям, нормам. Иначе невозможно вести речь о безопасности, о нормальной эксплуатации и даже о соблюдении элементарных правил пользования.

По этой причине ни нотариус, ни суд не утвердят соглашение, пока не будет подтверждена возможность реального раздела объекта — так, чтобы это не просто было технически реализуемо, но и отвечало строительным, санитарным и прочим нормам.

Заключение эксперта предоставит несколько вариантов реального раздела домовладения, квартиры или иного объекта, из которого можно будет выбрать наиболее предпочтительный и устраивающий всех. Не удастся договориться — вариант выберет суд, и придется с ним согласиться.

Резюмируя, можно сказать, что при реальном разделе недвижимости производство строительно-технической экспертизы требуется практически всегда. Исследование может быть проведено как в досудебном порядке, так и судебном.

Если спор есть и разрешить его без суда нельзя, вопрос об экспертизе должен быть поднят как можно быстрее.

Это не только сэкономит время, но и позволит, если инициативу проявите вы, прямо повлиять на заключение экспертизы и, соответственно, решение суда.

Схема действий при назначении экспертизы — единая для любой из сторон процесса и для любого вида экспертиз. Разница — в нюансах подготовки к производству исследования и вопросах для эксперта.

При наличии у вас компетентного представителя (юриста, адвоката) вопрос назначения судебной строительно-технической экспертизы целесообразно согласовать с ним. Это упростит многие задачи.

Как правило, юристы, особенно специализирующиеся на разделе недвижимости и земельных участков, хорошо знают, когда и зачем нужна экспертиза, как к ней подготовиться и какие вопросы поставить. Если же вы действуете самостоятельно, рекомендуется либо самим разобраться в теме, либо, что намного полезнее и эффективнее, проконсультироваться с профильным экспертом.

Для приобщения к делу дополнительных материалов необходимо направить в суд ходатайство. В зависимости от ситуации ходатайство может включать просьбу об истребовании судом определенных сведений или документов либо, если они у вас на руках, просто об их приобщении.

Для решения поставленных вопросов эксперту потребуются исходные данные, которые он будет брать из представленных ему материалов (техническая, кадастровая документация, документация на объект раздела).

Однако информация в представленных материалах может быть неполной или уже не соответствовать фактическому состоянию.

Поэтому желательно предоставить в суд актуальную информацию о фактическом состоянии домовладения: о земельном участке (нужна обновленная кадастровая выписка, также желательна горизонтальная съемка земельного участка), о постройках на нем и их состоянии, об инженерном оборудовании домовладения и т.п. Это поможет эксперту лучше подготовиться к проведению осмотра и сократит время производства экспертизы.

Все вопросы строительно-технической экспертизы, во-первых, должны соответствовать ее предмету, а, во-вторых, позволять вам получить ответы на интересующие и важные для разрешения спора вопросы.

Наиболее распространенные типовые вопросы эксперту при назначении строительно-технической экспертизы, которые ставят суды при назначении экспертизы при реальном разделе домовладений:

• Возможен ли реальный раздел (раздел в натуре) домовладения?
• Какие варианты раздела домовладения возможны?
• Какие работы необходимо провести для каждого варианта раздела?
• Каковы материальные затраты на переоборудование (стоимость работ и материалов) для каждого варианта раздела?
• Каковы реальные доли собственников для каждого варианта раздела?
• Каковы отклонения реальных долей от идеальных в стоимостном и натуральном выражении?
• Какие варианты порядка пользования земельным участком возможны?
• Соответствует ли сложившийся порядок пользования общим земельным участком долям в собственности?
• Соответствуют ли имеющиеся при сложившемся порядке пользования земельным участком проходы и проезды, санитарные зоны требованиям строительных норм и правил?

Конкретный перечень вопросов, его содержание, формулировки могут различаться в зависимости от обстоятельств дела и задач производства строительно-технической экспертизы.

Ставить всевозможные вопросы не имеет смысла: это лишь затянет сроки проведения экспертизы и увеличит ее стоимостью. Нужна конкретика и понимание, что даст для хода и итогов судебного процесса ответ на тот или иной вопрос.

При назначении строительно-технической экспертизы вопросы эксперту можно (и нужно) формулировать в ходатайстве перед судом. И, кроме того, что также очень важно, можно задать конкретные условия или ограничения для вариантов раздела (например, обеспечить для каждого собственника отдельные входы, отдельные подъезды к участку, независимые коммуникации и т.п.).

Нужно помнить, что каждый вопрос и исходные данные для него — это время, затраченное экспертом на ответ, которое стоит недёшево. Чем больше условий и ограничений, которые необходимо учесть при разделе, тем сложнее может оказаться разработка вариантов раздела для эксперта.

Более того, возможна ситуация, что при учете всех заданных условий и ограничений раздел произвести не представится возможным, и сложнее (дороже) окажется реализация фактического раздела.

Все просьбы к суду направляются посредством ходатайств. Поэтому для проведения исследования необходимо подготовить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Если трудно написать его с «чистого листа», можно воспользоваться образцом. Только не забудьте, что это — только ориентир. ходатайства в суд о назначении строительной экспертизы должно быть своим: описание дела, причины назначения исследования, доводы в пользу удовлетворения просьбы, вопросы к эксперту и пр.

При подготовке ходатайства стороны имеют право:

• обращать внимание суда на наиболее важные, по мнению заявителя, моменты;
• задавать условия и ограничения для предстоящего исследования;
• заявлять о своем желании участвовать при производстве экспертизы (на осмотре объекта);
• ставить свои вопросы для эксперта;
• представлять с предлагаемыми вопросами дополнительные пояснения по составу домовладения (какие постройки входят, какие из них, когда и кем были возведены), по состоянию построек (какие постройки подвергались улучшению, какие обветшали и подлежат сносу) и оборудованию (какие коммуникации имеются и каким образом они проложены);
• просить суд поручить экспертизу конкретной организации (эксперту) или не поручать исследование определенным экспертным организациям (экспертам).

Не надо игнорировать свои права. Чем больше вы дадите значимой исходной информации для эксперта — тем лучше.

Как правило, суды не отказывают в производстве судебно-технической экспертизы. Если ходатайство не поступило, они могут и сами назначить исследование. Но лучше не сидеть и не ждать, пока это случится, а проявить инициативу.

Посчитав нужным производство исследования, суд выносит определение о назначении строительно-технической экспертизы.

Определение о назначении строительной экспертизы вместе с материалами дела направляется в соответствующую экспертную организацию или выбранному частнопрактикующему эксперту.

В определении помимо всех «формальностей» указываются:

• обстоятельства дела;
• описание спорного объекта;
• поводы для назначения экспертизы;
• условия (ограничения) для решения вопросов;
• другие сведения, которые должны быть учтены экспертом;
• отдельные указания для участников процесса, если требуется их обязать к чему-либо, например, не создавать препятствия для работы эксперта на объекте исследования, обеспечить доступ на объект и т.п.;
• перечень предоставляемой документации (в том числе правоустанавливающей).

Эксперту запрещено самостоятельно собирать доказательства, поэтому он информационно ограничен теми материалами и сведениями, которые ему предоставлены, и теми данными, которые получит при осмотре (исследовании) объекта спора.

Вместе с тем, эксперты вправе запросить в суде предоставление дополнительных сведений (материалов) и могут это сделать, но, к сожалению, пользуются такой возможностью далеко не всегда.

Такое встречается довольно-таки часто. Причем выводами может быть недоволен даже инициатор экспертизы, который, как ему казалось, все предусмотрел. Но, как правило, экспертиза не устраивает ту сторону, которая из-за заключения рискует проиграть дело либо не получить все, на что рассчитывала.

Среди возможностей, предусмотренных законом для участников дела:

1. Обратиться в суд с ходатайством о вызове эксперта в заседание. Если при допросе эксперта выяснится, что сведения или документы, существенно влияющие на исходные данные, не были приняты экспертом во внимание, что исследование имеет недостатки, влияющие на выводы, то можно убедить суд назначить дополнительную (при представлении дополнительных материалов) или повторную (по тем же материалам) экспертизу.
2. Подать ходатайство о назначении повторной строительно-технической экспертизы. Такая экспертиза проводится другим экспертом, но может быть проведена и в другой экспертной организации.
3. Подать ходатайство о назначении дополнительной строительно-технической экспертизы. Это исследование может проводить тот же самый эксперт, который занимался экспертизой первоначально.

Любые возражения против заключения эксперта должны быть обоснованными. Нельзя просто заявить о своем несогласии с выводами и на этом основании потребовать дополнительную или повторную экспертизу.

Даже при наличии каких-то реальных поводов суды не любят дополнительные и, особенно, повторные исследования — это затягивает процесс.

Поэтому нужно будет не просто обосновать необходимость в еще одной экспертизе, а сделать это очень убедительно.

Судебная строительно-техническая экспертиза — более чем весомое доказательство в спорах о реальном разделе домовладений и других объектов недвижимости. Но ее заслуга — не только в доказательственной силе.

Исследование помогает снять сомнения в справедливости раздела, упростить и ускорить выполнение строительно-технических задач, выбрав наилучший вариант раздела.

Чтобы все прошло гладко, важно хорошо подготовиться к назначению исследования, не пускать дело на самотек, участвовать в осмотре объекта, обращать внимание эксперта на важные моменты и в целом занимать активную позицию.

Если что-то в преддверии назначения экспертизы непонятно — консультируйтесь напрямую с профильным экспертом. Это убережет от множества ошибок и проблем, а главное — позволит успешно решить задачи, ради которых требуется получение заключения.

Источник: https://forensicscience.ru/2018/07/05/naznachenie-ekspertizy-po-opredeleniyu-poryadka-polzovaniya-domovladeniem/

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

 Образец ходатайства о назначении судебной строительной экспертизы по гражданскому делу.      Ходатайства о назначении других экспертиз можно найти в разделе: «Ходатайства по экспертизам».

  По гражданским делам назначение строительных экспертиз связано с разрешением споров по искам о самовольной постройке, по жилищным спорам, по признанию права собственности.

   В ходе строительных экспертиз могут быть исследованы объекты строительства, земельные участки, занятые построенными объектами, стройматериалы и конструкции, документация по строительству, договорная и сметная документация, оценочные документы.

   Все вопросы, которые можно разрешить путем проведения строительной экспертизы, предусмотреть невозможно, поскольку их перечень не ограничен, как и количество возможным споров. Приведем список основных вопросов, которые могут быть поставлены на разрешение строительной экспертизы:

1. Соответствует ли строительным нормам и правилам проектно-сметная или исполнительно-техническая документация, проект производства работ?
2. Получены ли к началу выполнения строительных работ все необходимые технические документы?
3. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ, соответствует ли он указанному в отчете?
4. Соответствует ли качество примененных строительных материалов строительным нормам и правилам?
5. Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) объекта, какова их стоимость?
6. Позволяли ли установленные условия начать (завершить) строительство в установленный срок, обоснованы ли причины нарушения сроков строительства?
7. Каков механизм разрушения объекта строительства, какие правила безопасности в строительстве были нарушены, находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
8. Соответствовал ли способ ведения работ указаниям проекта организации работ и СНиПам, соответствовал ли проект требованиям безопасности в строительстве?
9. Какова стоимость объекта согласно действующим рыночным ценам?
10. Возможен ли технически раздел жилого дома, какие работы для этого необходимо выполнить, стоимость работ и материалов?
11. Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?
12. Имеются ли нарушения прав и законных интересов граждан, создается ли угроза их жизни и здоровью в результате перепланировки жилого помещения, выполненной истцом в жилом помещении?
13. Соответствует ли постройка существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан?

   Судебные строительные экспертизы могут проводиться как в государственных, так и в частных экспертных учреждениях, необходимо, чтобы эксперты обладали опытом проведения подобных экспертиз в связи со значительной сложностью.
   Рекомендуем более детально ознакомиться с правилами назначения экспертиз по гражданским делам. При составлении письменного ходатайства рекомендуется воспользоваться правилами составления искового заявления. В __________________________
 (наименование суда)
От: _________________________
 (ФИО полностью, адрес)
по гражданскому делу № _______
по иску __________
(ФИО истца)
к ____________

(ФИО ответчика)

    В производстве суда находится гражданское дело № ____ по иску _________ (ФИО истца) к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать сущность требований).
   В ходе судебного разбирательства возникли вопросы: _________ (указать, какие обстоятельства необходимо подтвердить путем проведения экспертного исследования), для разрешения которых необходимы специальные познания в строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Назначить по делу проведение судебной строительной экспертизы, на разрешение которой поставить следующие вопросы: _________ (привести перечень вопросов экспертам).
2. Проведение строительной экспертизы поручить _________ (наименование экспертного учреждения).
3. Обязать _________ (ФИО владельца) предоставить возможность экспертам провести исследования _________ (указать, какие исследования будут проводить эксперты).
4. Оплату за проведение экспертизы возложить на _________ (указать, кто должен провести оплату за экспертизу).

   Перечень прилагаемых к ходатайству документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Документы, подтверждающие основания ходатайства о строительной экспертизе

Дата подачи ходатайства «___»_________ ____ г.                           Подпись _______
 

Скачать образец: 

 

Источник: https://pravobez.ru/hodataystva/hodataystva-po-ekspertizam/hodataystvo-o-naznachenii-stroitelnoy-ekspertizy.html

Раздел (выдел доли) в натуре | экспертиза в Ставропольском крае, раздел имущества, выдел доли, возможность реального раздела, стоимость домовладения, размер денежной компенсации, определение порядка пользования имуществом

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли отличаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором — участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно в ходе досудебного разбирательства.

Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации в учреждении Юстиции.

После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

• При разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперту приходится решать совокупность основных задач судебных строительно-технических экспертиз, по гражданским делам, которые включают в себя:
• 1. определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (квартиры, земельного участка);
• 2. решаемые в связи с этим задачи: определение степени физического износа строений;
• 3. определение действительной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством);
• 4. расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен;
• 5. определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;

6.определение рыночной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством).

1. При поступлении дела в экспертное учреждение, для производства судебных строительно-технических экспертиз, связанных с реальным разделом домовладений и предварительном анализе необходимо уточнить следующие данные, предоставляемые в материалах гражданских дел, которые включают в себя:
2. — документы, имеющиеся в гражданском деле (исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы);
3. — технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;
4. — документы, подготовленные нотариатом (документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок – правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы.
5. — документы свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.
6. При разделе имущества и выделе доли в натуре сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Под термином раздел подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон.

Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобство и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

В случае, если у сторон имеются свои варианты раздела спорного домовладения, отражённые и приобщённые к материалам гражданского дела, и при условии, что в определении суда о назначении экспертизы будет отражена необходимость рассмотрения данных вариантов, эксперт при подготовке заключения будет рассматривать варианты предложенные истцом, ответчиком.

Возможность реального раздела жилого дома, квартиры и т.д. включает в себя как технический, так и социальный аспекты, т.е.

с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертом, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта, с другой стороны выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей – постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять «изолированную часть с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования» , т.е. определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение отопительно-варочное устройство, непосредственный выход наружу.

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.

Психологическая экспертиза

Источник: http://sudexpert-centr.ru/stroitelno-tehnicheskaya/razdel-videl-doli.html

О назначении строительно-технической экспертизы для определения возможных вариантов раздела объекта в натуре: образец ходатайства в арбитражный суд

Образец ходатайства в арбитражный суд о проведении строительно-технической экспертизы по определению вариантов раздела объекта недвижимости в натуре. Просто вставьте свои данные!

В Арбитражный суд _____________ (указать наименование арбитражного суда и его адрес)

от (истца) _______________________ (указать наименование участника процесса, его процессуальное положение (истец, ответчик, третье лицо), заявляющего данное ходатайство, его адрес и телефон представителя)

Ходатайство (о назначении строительно-технической экспертизы)

• по делу № А__-_______/201_
• В производстве _______________________ (указать наименование арбитражного суда) находится дело № А__-_______/201_ по иску __________ к ____________ о _______________ (указать какое дело – стороны и предмет требований).
• В предмет доказывания по настоящему арбитражному делу входит определение возможности раздела в натуре объекта (указать наименование объекта и его адрес)

В соответствии с правилами распределения бремени доказывания (п. 1 ст.

65 АПК РФ), доказательства стоимости (указать наименование объекта) должны быть представлены стороной истца.

Ввиду того, что для установления указанных фактов необходимы специальные познания, на основании ч. 1 ст. 41, ст. 82 АПК РФ,

1. П Р О Ш У:
2. Назначить по делу № А__-_______/201_ по иску __________ к ____________ о _______________ (указать какое дело – стороны и предмет требований) судебную товароведческую экспертизу, на разрешение которой поставить следующий вопрос:
3. (перечень примерных вопросов на строительно-техническую экспертизу)
4. Определить возможные варианты раздела в натуре объекта (указать наименование объекта и его адрес), исходя из долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на него (указать доли сторон).
5. В качестве экспертного учреждения прошу определить (наименование экспертного учреждения, его адрес и телефон).
6. П Р И Л О Ж Е Н И Е:
7. Письмо предлагаемого экспертного учреждения о готовности произвести экспертизу в определенный срок за конкретную сумму, а также сведения о компетентности экспертного учреждения в экспертируемой области, желательно с приложением данных об экспертах, их квалификации и стаже работы.
8. Желательно (!): платежное поручение о переводе средств в счет оплаты экспертизы на депозитный счет арбитражного суда
9. _____________ 201_ года
10. Представитель (истца) __________________ __________________

Источник: https://www.auditnalogpravo.ru/obrazcy-xodatajstv-i-zayavlenij-v-sud/o-naznachenii-stroitelno-texnicheskoj-ekspertizy-dlya-opredeleniya-vozmozhnyx-variantov-razdela-obekta-v-nature-obrazec-xodatajstva-v-arbitrazhnyj-sud/